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益阳市(赫山区、沅江市、资阳区、桃江县、南县、安化县)

黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、黄平县、黎平县、台江县、麻江县、榕江县、天柱县、三穗县、凯里市、镇远县、岑巩县、施秉县、丹寨县、从江县、剑河县、雷山县)

昌都市(丁青县、江达县、芒康县、卡若区、洛隆县、察雅县、左贡县、边坝县、类乌齐县、贡觉县、八宿县)  抚顺市(新抚区、新宾满族自治县、东洲区、望花区、清原满族自治县、顺城区、抚顺县)

上饶市(余干县、德兴市、鄱阳县、铅山县、广丰区、横峰县、广信区、信州区、弋阳县、婺源县、万年县、玉山县)

临沂市(沂水县、沂南县、罗庄区、河东区、蒙阴县、临沭县、兰陵县、平邑县、兰山区、费县、郯城县、莒南县)

常德市(石门县、武陵区、桃源县、津市市、鼎城区、安乡县、澧县、临澧县、汉寿县)

铜仁市(江口县、思南县、玉屏侗族自治县、德江县、碧江区、石阡县、万山区、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县)  百色市(靖西市、右江区、田林县、隆林各族自治县、西林县、凌云县、德保县、那坡县、乐业县、平果市、田东县、田阳区)

黔南布依族苗族自治州(贵定县、惠水县、瓮安县、都匀市、三都水族自治县、罗甸县、荔波县、长顺县、福泉市、平塘县、龙里县、独山县)

海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、刚察县、海晏县)

济南市(钢城区、历下区、市中区、历城区、商河县、济阳区、平阴县、天桥区、槐荫区、章丘区、长清区、莱芜区)

聊城市(莘县、东阿县、高唐县、东昌府区、临清市、阳谷县、冠县、茌平区)

黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县)

新疆维吾尔自治区

巴中市(巴州区、平昌县、通江县、恩阳区、南江县)

丽江市(玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区)

鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)

柳州市(融水苗族自治县、鹿寨县、柳北区、柳南区、城中区、融安县、三江侗族自治县、柳城县、鱼峰区、柳江区)

通辽市(科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、科尔沁区、扎鲁特旗、奈曼旗、霍林郭勒市、库伦旗)

大庆市(红岗区、大同区、肇州县、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、萨尔图区、肇源县、让胡路区)

五指山市(白沙黎族自治县、琼海市、万宁市、澄迈县、陵水黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、文昌市、昌江黎族自治县、屯昌县、临高县、东方市、保亭黎族苗族自治县、定安县、乐东黎族自治县)

白城市(洮南市、洮北区、通榆县、镇赉县、大安市)

甘南藏族自治州(迭部县、碌曲县、临潭县、卓尼县、玛曲县、舟曲县、合作市、夏河县)

徐州市(新沂市、贾汪区、丰县、沛县、邳州市、铜山区、睢宁县、云龙区、鼓楼区、泉山区)

漳州市(云霄县、华安县、平和县、芗城区、东山县、龙海区、龙文区、诏安县、南靖县、长泰区、漳浦县)

吴忠市(青铜峡市、红寺堡区、同心县、盐池县、利通区)

鞍山市(铁西区、台安县、立山区、海城市、铁东区、岫岩满族自治县、千山区)

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玉树藏族自治州(囊谦县、称多县、治多县、玉树市、曲麻莱县、杂多县)

新乡市(红旗区、原阳县、凤泉区、延津县、卫辉市、封丘县、获嘉县、新乡县、辉县市、牧野区、卫滨区、长垣市)

内蒙古自治区

铜川市(王益区、印台区、宜君县、耀州区)  南京市(江宁区、六合区、建邺区、雨花台区、高淳区、玄武区、栖霞区、溧水区、秦淮区、浦口区、鼓楼区)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

佳木斯市(前进区、东风区、桦南县、汤原县、向阳区、抚远市、同江市、郊区、富锦市、桦川县)

惠州市(惠城区、惠东县、博罗县、龙门县、惠阳区)来宾市(合山市、象州县、武宣县、兴宾区、忻城县、金秀瑶族自治县)

固原市(西吉县、原州区、泾源县、隆德县、彭阳县)  阜新市(海州区、太平区、细河区、阜新蒙古族自治县、新邱区、彰武县、清河门区)

陇南市(文县、西和县、武都区、成县、宕昌县、康县、两当县、礼县、徽县)

六安市(金安区、霍山县、霍邱县、舒城县、金寨县、裕安区、叶集区)

湛江市(坡头区、雷州市、吴川市、赤坎区、廉江市、霞山区、徐闻县、遂溪县、麻章区)宿迁市(宿城区、泗洪县、沭阳县、泗阳县、宿豫区)

北京市(房山区、大兴区、东城区、朝阳区、石景山区、平谷区、西城区、丰台区、昌平区、门头沟区、海淀区、延庆区、密云区、顺义区、通州区、怀柔区)

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三沙市(南沙区、西沙区)

佛山市(三水区、南海区、禅城区、顺德区、高明区)

莆田市(涵江区、仙游县、城厢区、秀屿区、荔城区)

孝感市(安陆市、孝昌县、云梦县、应城市、孝南区、汉川市、大悟县)

衢州市(龙游县、柯城区、常山县、江山市、开化县、衢江区)

上海市(普陀区、宝山区、徐汇区、崇明区、奉贤区、长宁区、嘉定区、金山区、静安区、青浦区、松江区、闵行区、浦东新区、杨浦区、虹口区、黄浦区)

齐齐哈尔市(讷河市、龙沙区、克山县、甘南县、泰来县、拜泉县、碾子山区、龙江县、富拉尔基区、依安县、铁锋区、梅里斯达斡尔族区、富裕县、昂昂溪区、建华区、克东县)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

阳江市(江城区、阳东区、阳西县、阳春市)

苏州市(张家港市、太仓市、虎丘区、相城区、吴中区、吴江区、常熟市、昆山市、姑苏区)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

东营市(河口区、广饶县、东营区、垦利区、利津县)

小商品城股价持续上涨的原因，主要是其以“收租”为核心的商业模式盈利稳定性较强，该业务为公司贡献了绝大部分的利润，因此业绩保持较好的增长。机构认为，小商品城业务正在持续扩张，而租金仍有不小的上涨空间，市场预期将带来新的业绩增量。

薛宇/文

2024年以来，小商品城(600415.SH)股价整体保持较好增长，至2025年4月1日，小商品城股价收于15.51元/股，已经接近2015年6月的历史最高股价17.4元/股，总市值也达到851亿元。

股价上涨的背后是稳步增长的业绩。近几年小商品城的业绩表现优异，主要是公司传统业务市场经营业务得益于义乌外贸景气度高等原因收入持续增长，而且，小商品城新市场即将投入营业，租金仍有不小的上涨空间，这些都将为公司带来新的业绩增量。

业绩持续增长

3月26日，小商品城发布2024年报，公司实现营业收入157.37亿元，同比增长39.27%，实现净利润30.74亿元，同比增长14.85%，扣非净利润29.83亿元，同比增长20.84%。

自2020年剥离房地产业务以来，小商品城主要收入来源变为市场经营和商品销售。此后公司营业收入在商品销售业务驱动下实现快速增长：2021-2024年，公司营业收入分别为60.34亿元、76.2亿元、113亿元、157.37亿元，同比增长61.95%、26.28%、48.3%、39.27%；净利润分别为13.34亿元、11.05亿元、26.76亿元、30.74亿元，同比增长43.97%、-17.19%、142.25%、14.85%。

近几年营收保持快速增长，主要因为公司的市场经营、商品销售及贸易服务等业务均保持较快增长，其中市场经营业务增长主要得益于义乌外贸景气度高、线下新市场投放、选位费制度的启用等因素。净利润方面，除了2022年减租免租对净利影响约7亿元，公司净利保持稳步提升趋势，主要在于市场经营业务毛利率持续提升。

小商品城主营业务围绕义乌小商品市场展开，分为商品销售、市场经营、配套服务、贸易服务四大业务板块。公司毛利润主要来自市场经营业务，2024年该业务毛利占比为83.18%。线下市场经营是公司的传统业务，毛利率较高并且持续性强。

“扩张+涨价”提升业绩空间

义乌小商品城是全球最大的小商品批发市场，以收租为核心的市场经营业务为公司贡献主要利润。小商品市场已经历了5次升级，10次扩建，截至2024年底，公司拥有国际商贸城一至五区市场、一区和二区东扩市场、篁园服装市场以及国际生产资料市场几个主要市场，合计经营面积约640万平方米，旗下商位7.5万个，经营26个大类、210万个单品，几乎囊括了工艺品、饰品、小五金、日用百货、电子电器等所有日用工业品。

近年来，义乌小商品城市场交易额持续增长，市场交易活跃，市场出租率维持在较高水平。根据义乌市各年统计公报，小商品城市场成交额从2013年的683亿元增长至2023年的2331.28亿元。市场出租率也维持在较高水平，2018年以来，公司主体市场出租率保持90%以上，为公司提供了稳定的收入来源。

盈利能力方面，市场经营业务毛利率从2018年的53.44%提升至2023年的71.83%。

在此基础上，小商品城新市场即将投入营业，将为公司带来新的业绩增量。2023年4月12日，小商品城公告将在义乌国际商贸城五区东侧建设义乌全球数贸中心，总建筑面积约123.64万平方米，项目投资总额约83.2亿元。全球数贸中心涵盖市场、商务写字楼、商业街区、公寓和数字大脑五大功能板块，其中市场板块建筑面积41万平方米，设有5000余个商位，标准面积约27万平方米，计划于2025年10月试营业。

根据可行性报告测算，项目建成后收入主要包括公寓出租收入，预计年均收入4060万元；MALL市场租金收入，预计年均收入4.56亿元；写字楼销售收入，预计年均收入5.26亿元；商业街区销售收入，预计年均收入2.68亿元。

国泰君安证券认为，该项目将进一步扩大义乌的小商品聚集效应，是实体市场“场景形态”转型升级的系统集成，对于国际商贸城创新发展，助力义乌成为世界“小商品之都”具有重要意义，并增厚市场经营主业的收益。

近年来，国内商品交易市场集中度呈提升趋势。2014-2023年,国内亿元以上商品交易市场数量自5023个减少到3555个，但交易额自10万亿元增至10.96万亿元，说明行业集中度提升、头部商品交易市场规模及份额提升。而义乌小商品市场居于首位，在持续扩张的情况下，小商品城优势进一步增强。

此外，机构认为，小商品城的租金仍有上涨空间。商铺租金标准以政府指导价为主，定向安排和定向招商为主要出租模式。根据国联民生证券研报，义乌小商品市场商铺出租方包括定向安排、定向招商、招投标、定向投标，截至2024年3月末出租面积占比分别为45.67%、42.73%、11.37%、0.24%，不同出租方式针对的商户和收取的商铺费均不相同。其中，定向安排方式下租金价格一般低于政府指导价，远低于市场价；定向招商价格也较为优惠，低于市场价格。义乌市政府为保证小商品市场商户的低成本竞争优势，保持小商品市场的综合竞争优势，对公司商铺租金采取以政府指导价为主、市场定价为辅的定价机制。

目前小商品城只有少部分商位按市场价出租，国联民生证券认为，小商品城市场化提价空间较大。2018年以来，小商品城平均单位面积租金没有上涨，期间因为疫情防控等原因还出现过下滑。公司只有少数商位按市场价出租，大部分商位租金参照计划价。截至2024年3月末，义乌小商品城按市场价出租的商位数、商位面积占比分别仅为17%、12%，计划价下商铺平均年租金为1433元/平方米，而市场价下商铺平均年租金为2957元/平方米，平均溢价率达到106%，这意味着在市场化定价模型下，公司平均单位面积租金有较大的提升空间。

公司持续增强市场经营配套服务能力，提升商户对于涨租的接受度。公司加速推进数字市场建设，并同步配套物流服务、营销支持、金融服务等功能，为商户经营提供便利。为更好地适应市场变化，促进各行业均衡发展，小商品城结合义乌指数建立了行业评价体系，和商位租金差异化定价模型。根据定价模型，公司于2023年末对市场到期商位的租金进行调整，租金平均上浮5.5%，预计未来三年增长率将不低于5%。

国泰君安证券认为，租金差异化定价模型的实施将有助于平衡市场内部的竞争环境，为商家提供更加公平、透明的营商环境，不仅有助于提升市场的整体竞争力，还能够促进资源的有效配置和行业的可持续发展，为义乌市场的长期繁荣与稳定打下坚实的基础。

销售规模持续增加

商品销售业务方面，小商品城通过自营贸易切入市场贸易上下游，打通供货、仓储、展示、交易等流通环节，打造全球知名的优质小商品供应链平台。例如，“义乌好货”于2018年首次布局，内贸为主，通过整合义乌市场源头供应链资源，打通流通环节，加速小商品内贸渠道扩展；“爱喜猫”于2019年开业品牌首店，定位是提升进口贸易链综合服务能力，提升公司进口贸易实力，爱喜猫进口的商品均以跨境保税模式进口至义乌保税区，由公司第三方供应链“义乌懿达”承接保税区发货，消费者在平台下单承诺三天内直邮到家。

2021年，公司商品销售业务随着Chinagoods平台的上线迈上新台阶，公司整合义乌市场源头供应链资源，打造内销外贸的贸易体系，服务国内国际双循环，做大做强“义乌好货”“爱喜猫”品牌。具体而言，平台聚合义乌小商品城7.5万家实体商铺，对接小商品产业上游200万家中小微企业，覆盖26个大类，210万个单品，构建线上小商品平台。平台所有网店均可与线下实体商位一一对应，建立了严格的商户审核和准入机制，让交易更有诚信保障。平台还开通多种数字化支付手段，覆盖线上线下，基于真实交易，并可建立电子合同，具备法律效力，让交易更安全、更放心。2024年，公司商品销售收入92.57亿元，实现跨越式发展。