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更新时间：2025-04-23 14:32:47　浏览次数： 987

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大庆市(肇州县、大同区、林甸县、肇源县、红岗区、萨尔图区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区)

六安市(金寨县、叶集区、舒城县、霍山县、金安区、裕安区、霍邱县)

六盘水市(水城区、六枝特区、钟山区、盘州市)

曲靖市(罗平县、麒麟区、沾益区、宣威市、会泽县、富源县、师宗县、马龙区、陆良县)

攀枝花市(东区、盐边县、西区、仁和区、米易县)

扬州市(邗江区、高邮市、广陵区、仪征市、江都区、宝应县)

内蒙古自治区

益阳市(桃江县、南县、资阳区、沅江市、安化县、赫山区)

昆明市(五华区、官渡区、晋宁区、东川区、西山区、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、石林彝族自治县、富民县、安宁市、宜良县、盘龙区、嵩明县)

赣州市(瑞金市、上犹县、兴国县、寻乌县、定南县、安远县、大余县、会昌县、崇义县、石城县、于都县、南康区、全南县、赣县区、龙南市、章贡区、信丰县、宁都县)

绵阳市(北川羌族自治县、盐亭县、安州区、三台县、游仙区、平武县、涪城区、梓潼县、江油市)

铜仁市(松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、思南县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、碧江区、万山区、石阡县、德江县、江口县)

甘南藏族自治州(临潭县、夏河县、合作市、卓尼县、舟曲县、迭部县、玛曲县、碌曲县)

安阳市(文峰区、殷都区、汤阴县、龙安区、安阳县、北关区、内黄县、林州市、滑县)

吴忠市(同心县、青铜峡市、利通区、盐池县、红寺堡区)

普洱市(景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)

丹东市(元宝区、宽甸满族自治县、振安区、振兴区、凤城市、东港市)

呼和浩特市(清水河县、土默特左旗、武川县、回民区、玉泉区、托克托县、新城区、和林格尔县、赛罕区)

鞍山市(岫岩满族自治县、台安县、海城市、立山区、千山区、铁东区、铁西区)

长治市(长子县、黎城县、沁源县、壶关县、潞州区、上党区、武乡县、潞城区、屯留区、襄垣县、平顺县、沁县)

白银市(会宁县、靖远县、白银区、平川区、景泰县)

大理白族自治州(剑川县、大理市、巍山彝族回族自治县、永平县、云龙县、宾川县、鹤庆县、洱源县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、祥云县、弥渡县)

大连市(沙河口区、旅顺口区、瓦房店市、长海县、西岗区、普兰店区、中山区、金州区、甘井子区、庄河市)

宁德市(寿宁县、福安市、霞浦县、福鼎市、柘荣县、蕉城区、周宁县、屏南县、古田县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

达州市(大竹县、宣汉县、达川区、万源市、渠县、通川区、开江县)

金华市(磐安县、永康市、兰溪市、婺城区、东阳市、义乌市、武义县、浦江县、金东区)

乌鲁木齐市(水磨沟区、沙依巴克区、达坂城区、天山区、乌鲁木齐县、新市区、米东区、头屯河区)

文山壮族苗族自治州(广南县、西畴县、富宁县、马关县、文山市、砚山县、丘北县、麻栗坡县)

黔南布依族苗族自治州(独山县、福泉市、平塘县、罗甸县、三都水族自治县、都匀市、瓮安县、惠水县、龙里县、贵定县、长顺县、荔波县)

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西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

庆阳市(华池县、合水县、正宁县、庆城县、镇原县、西峰区、宁县、环县)

遂宁市(射洪市、蓬溪县、船山区、安居区、大英县)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、博乐市、阿拉山口市)

新余市(分宜县、渝水区)

武威市(天祝藏族自治县、古浪县、民勤县、凉州区)

日喀则市(萨嘎县、定日县、亚东县、白朗县、仲巴县、康马县、桑珠孜区、吉隆县、仁布县、昂仁县、岗巴县、定结县、南木林县、聂拉木县、江孜县、拉孜县、谢通门县、萨迦县)

贺州市(富川瑶族自治县、钟山县、昭平县、八步区、平桂区)

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南京市(六合区、建邺区、江宁区、雨花台区、鼓楼区、浦口区、秦淮区、玄武区、栖霞区、溧水区、高淳区)

海口市(琼山区、秀英区、龙华区、美兰区)

临沂市(兰陵县、临沭县、罗庄区、兰山区、莒南县、沂南县、河东区、郯城县、费县、沂水县、蒙阴县、平邑县)

宿州市(萧县、灵璧县、泗县、砀山县、埇桥区)

莆田市(涵江区、城厢区、秀屿区、仙游县、荔城区)

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宁夏回族自治区

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

图片来自万达坊官微

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。

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