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全国服务区域：
西藏自治区
毕节市(纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、赫章县、七星关区、织金县、金沙县、大方县)
江门市(台山市、恩平市、鹤山市、开平市、江海区、新会区、蓬江区)
南宁市(西乡塘区、武鸣区、良庆区、青秀区、上林县、马山县、宾阳县、兴宁区、横州市、隆安县、江南区、邕宁区)
襄阳市(老河口市、南漳县、枣阳市、襄州区、樊城区、襄城区、宜城市、谷城县、保康县)
忻州市(神池县、宁武县、五台县、原平市、繁峙县、岢岚县、定襄县、偏关县、代县、五寨县、忻府区、保德县、河曲县、静乐县)
楚雄彝族自治州(南华县、永仁县、禄丰市、姚安县、元谋县、双柏县、牟定县、大姚县、武定县、楚雄市)
邯郸市(大名县、肥乡区、魏县、永年区、鸡泽县、峰峰矿区、成安县、磁县、复兴区、临漳县、丛台区、广平县、涉县、武安市、曲周县、邱县、馆陶县、邯山区)
定西市(通渭县、漳县、渭源县、安定区、陇西县、岷县、临洮县)
泰州市(姜堰区、高港区、泰兴市、兴化市、海陵区、靖江市)
四平市(伊通满族自治县、铁西区、梨树县、铁东区、双辽市)
乌鲁木齐市(天山区、米东区、沙依巴克区、新市区、达坂城区、乌鲁木齐县、头屯河区、水磨沟区)
梧州市(藤县、龙圩区、苍梧县、蒙山县、万秀区、长洲区、岑溪市)
三门峡市(灵宝市、渑池县、陕州区、湖滨区、卢氏县、义马市)
葫芦岛市(兴城市、建昌县、绥中县、龙港区、南票区、连山区)
广西壮族自治区
新余市(分宜县、渝水区)
泉州市(惠安县、泉港区、南安市、永春县、鲤城区、洛江区、丰泽区、德化县、晋江市、石狮市、金门县、安溪县)
阿里地区(改则县、普兰县、日土县、札达县、革吉县、噶尔县、措勤县)
承德市(平泉市、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、双桥区、承德县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、双滦区、宽城满族自治县、兴隆县)
昌都市(边坝县、八宿县、江达县、卡若区、贡觉县、洛隆县、丁青县、芒康县、类乌齐县、左贡县、察雅县)
衡水市(枣强县、景县、阜城县、饶阳县、桃城区、武邑县、故城县、深州市、安平县、冀州区、武强县)
平顶山市(新华区、叶县、卫东区、石龙区、湛河区、汝州市、鲁山县、宝丰县、舞钢市、郏县)
海东市(循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、平安区、互助土族自治县、乐都区、化隆回族自治县)
中山市
东营市(利津县、垦利区、河口区、广饶县、东营区)
林芝市(察隅县、米林市、巴宜区、工布江达县、波密县、墨脱县、朗县)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
汕头市(濠江区、金平区、潮阳区、澄海区、南澳县、潮南区、龙湖区)
塔城地区(塔城市、裕民县、乌苏市、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、托里县)
淮南市(凤台县、潘集区、八公山区、寿县、田家庵区、大通区、谢家集区)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、格尔木市、德令哈市、茫崖市、都兰县、乌兰县)
马鞍山市(当涂县、博望区、和县、含山县、花山区、雨山区)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、博乐市、阿拉山口市)
天津市(西青区、津南区、蓟州区、滨海新区、红桥区、南开区、静海区、河北区、和平区、宝坻区、武清区、宁河区、河西区、河东区、东丽区、北辰区)
阜阳市(颍泉区、颍州区、太和县、颍上县、颍东区、临泉县、界首市、阜南县)
乐山市(峨眉山市、峨边彝族自治县、金口河区、沙湾区、市中区、犍为县、夹江县、沐川县、马边彝族自治县、五通桥区、井研县)
扬州市(宝应县、江都区、仪征市、广陵区、高邮市、邗江区)
松原市(长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、乾安县、宁江区)
益阳市(赫山区、沅江市、安化县、资阳区、南县、桃江县)
钦州市(钦北区、钦南区、灵山县、浦北县)
鹤岗市(兴山区、东山区、绥滨县、兴安区、萝北县、向阳区、工农区、南山区)
荆州市(荆州区、江陵县、石首市、松滋市、公安县、洪湖市、监利市、沙市区)
果洛藏族自治州(玛多县、达日县、班玛县、甘德县、玛沁县、久治县)
合肥市(包河区、蜀山区、巢湖市、庐阳区、肥东县、瑶海区、肥西县、长丰县、庐江县)
伊犁哈萨克自治州(昭苏县、霍城县、伊宁县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、霍尔果斯市、尼勒克县、巩留县、新源县、奎屯市)
黄冈市(罗田县、蕲春县、红安县、浠水县、英山县、黄梅县、武穴市、黄州区、团风县、麻城市)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
沧州市(运河区、青县、海兴县、盐山县、新华区、沧县、黄骅市、南皮县、吴桥县、肃宁县、孟村回族自治县、泊头市、东光县、河间市、任丘市、献县)
汉中市(西乡县、勉县、城固县、汉台区、留坝县、佛坪县、镇巴县、南郑区、宁强县、洋县、略阳县)
焦作市(沁阳市、修武县、温县、中站区、解放区、博爱县、马村区、武陟县、山阳区、孟州市)
常德市(桃源县、石门县、澧县、津市市、武陵区、鼎城区、临澧县、汉寿县、安乡县)
廊坊市(大厂回族自治县、安次区、文安县、香河县、霸州市、三河市、广阳区、大城县、固安县、永清县)
黄山市(休宁县、黟县、祁门县、徽州区、黄山区、屯溪区、歙县)
崇左市(凭祥市、宁明县、扶绥县、江州区、天等县、大新县、龙州县)
河源市(源城区、和平县、连平县、紫金县、东源县、龙川县)
淄博市(淄川区、高青县、临淄区、沂源县、博山区、周村区、桓台县、张店区)
九江市(浔阳区、瑞昌市、彭泽县、武宁县、庐山市、修水县、永修县、濂溪区、共青城市、湖口县、柴桑区、德安县、都昌县)
梅州市(梅县区、兴宁市、梅江区、大埔县、蕉岭县、丰顺县、平远县、五华县)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
鞍山市(台安县、千山区、海城市、铁西区、铁东区、立山区、岫岩满族自治县)
湛江市(徐闻县、霞山区、廉江市、雷州市、坡头区、吴川市、遂溪县、麻章区、赤坎区)
清远市(佛冈县、连州市、阳山县、清城区、连南瑶族自治县、英德市、连山壮族瑶族自治县、清新区)
金华市(浦江县、婺城区、东阳市、永康市、兰溪市、金东区、磐安县、义乌市、武义县)
舟山市(定海区、嵊泗县、岱山县、普陀区)
抚顺市(新抚区、新宾满族自治县、东洲区、顺城区、清原满族自治县、望花区、抚顺县)
镇江市(丹徒区、扬中市、润州区、句容市、丹阳市、京口区)
娄底市(冷水江市、新化县、娄星区、涟源市、双峰县)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
芜湖市(南陵县、繁昌区、鸠江区、镜湖区、无为市、湾沚区、弋江区)
北海市(铁山港区、银海区、海城区、合浦县)
喀什地区(巴楚县、泽普县、疏勒县、岳普湖县、麦盖提县、喀什市、莎车县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、英吉沙县、伽师县)
龙岩市(永定区、上杭县、漳平市、武平县、长汀县、连城县、新罗区)
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太原市(小店区、晋源区、古交市、娄烦县、阳曲县、杏花岭区、迎泽区、清徐县、尖草坪区、万柏林区)
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来源：华夏时报
华夏时报记者 李贝贝 上海报道
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
亏损扩大，公司股票“披星戴帽”
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
“退房”转型，轻资产业务占比偏低
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。
但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。
新闻结尾
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