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吉安市(新干县、青原区、井冈山市、吉州区、遂川县、吉安县、万安县、峡江县、安福县、泰和县、永丰县、永新县、吉水县)

六安市(霍邱县、裕安区、舒城县、叶集区、金安区、金寨县、霍山县)

铜川市(印台区、宜君县、王益区、耀州区)

周口市(沈丘县、扶沟县、鹿邑县、郸城县、淮阳区、太康县、川汇区、西华县、项城市、商水县)  成都市(龙泉驿区、彭州市、双流区、新津区、简阳市、金堂县、武侯区、成华区、新都区、蒲江县、邛崃市、都江堰市、大邑县、郫都区、温江区、青白江区、锦江区、崇州市、金牛区、青羊区)

渭南市(合阳县、华州区、潼关县、临渭区、澄城县、大荔县、白水县、蒲城县、富平县、华阴市、韩城市)

中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

保定市(竞秀区、徐水区、易县、涿州市、雄县、蠡县、阜平县、博野县、清苑区、高碑店市、涞源县、安新县、曲阳县、定州市、唐县、高阳县、容城县、莲池区、安国市、定兴县、满城区、涞水县、望都县、顺平县)

内蒙古自治区  宜宾市(翠屏区、珙县、筠连县、叙州区、高县、南溪区、江安县、长宁县、兴文县、屏山县)

南充市(高坪区、仪陇县、营山县、阆中市、蓬安县、西充县、南部县、嘉陵区、顺庆区)

昌都市(洛隆县、八宿县、左贡县、丁青县、芒康县、类乌齐县、边坝县、察雅县、江达县、卡若区、贡觉县)

辽源市(东辽县、东丰县、龙山区、西安区)

延边朝鲜族自治州(和龙市、汪清县、延吉市、珲春市、安图县、敦化市、龙井市、图们市)

漳州市(诏安县、南靖县、东山县、华安县、龙海区、漳浦县、长泰区、平和县、龙文区、云霄县、芗城区)

南宁市(宾阳县、江南区、良庆区、武鸣区、隆安县、西乡塘区、邕宁区、上林县、马山县、兴宁区、青秀区、横州市)

南京市(溧水区、江宁区、栖霞区、六合区、秦淮区、建邺区、玄武区、高淳区、浦口区、雨花台区、鼓楼区)

日喀则市(萨迦县、南木林县、定结县、定日县、拉孜县、桑珠孜区、康马县、昂仁县、仲巴县、萨嘎县、仁布县、白朗县、聂拉木县、谢通门县、江孜县、吉隆县、岗巴县、亚东县)

白城市(镇赉县、洮南市、大安市、通榆县、洮北区)

黄山市(黄山区、祁门县、歙县、休宁县、黟县、屯溪区、徽州区)

铜仁市(石阡县、江口县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、碧江区、万山区、印江土家族苗族自治县、思南县、德江县)

营口市(盖州市、西市区、大石桥市、站前区、老边区、鲅鱼圈区)

舟山市(普陀区、定海区、岱山县、嵊泗县)

哈尔滨市(呼兰区、通河县、巴彦县、香坊区、阿城区、平房区、尚志市、松北区、五常市、依兰县、木兰县、双城区、道里区、方正县、南岗区、道外区、宾县、延寿县)

阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、阿坝县、茂县、九寨沟县、红原县、黑水县、汶川县、若尔盖县、理县、壤塘县、小金县、金川县、松潘县)

三门峡市(卢氏县、渑池县、义马市、灵宝市、湖滨区、陕州区)

定西市(通渭县、漳县、安定区、陇西县、渭源县、临洮县、岷县)

昆明市(安宁市、宜良县、官渡区、东川区、五华区、呈贡区、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、富民县、嵩明县、盘龙区、西山区)

贵阳市(白云区、观山湖区、清镇市、乌当区、花溪区、南明区、修文县、开阳县、云岩区、息烽县)

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济南市(钢城区、历城区、平阴县、天桥区、槐荫区、莱芜区、长清区、济阳区、章丘区、历下区、市中区、商河县)

宿迁市(沭阳县、泗阳县、宿城区、泗洪县、宿豫区)

滨州市(滨城区、邹平市、惠民县、无棣县、阳信县、沾化区、博兴县)

阿克苏地区(乌什县、柯坪县、库车市、阿克苏市、阿瓦提县、新和县、沙雅县、拜城县、温宿县)  张家口市(下花园区、尚义县、沽源县、怀来县、赤城县、崇礼区、阳原县、康保县、蔚县、涿鹿县、桥西区、宣化区、怀安县、桥东区、万全区、张北县)

三明市(清流县、永安市、将乐县、建宁县、沙县区、大田县、尤溪县、三元区、明溪县、宁化县、泰宁县)

嘉兴市(秀洲区、桐乡市、嘉善县、海宁市、南湖区、海盐县、平湖市)

银川市(永宁县、西夏区、金凤区、兴庆区、贺兰县、灵武市)盘锦市(双台子区、盘山县、大洼区、兴隆台区)

鹤岗市(兴安区、东山区、萝北县、绥滨县、兴山区、工农区、南山区、向阳区)  绍兴市(嵊州市、新昌县、越城区、柯桥区、上虞区、诸暨市)

潍坊市(安丘市、诸城市、寒亭区、奎文区、坊子区、青州市、临朐县、昌邑市、高密市、寿光市、昌乐县、潍城区)

新疆维吾尔自治区

平顶山市(石龙区、郏县、舞钢市、汝州市、叶县、宝丰县、新华区、湛河区、鲁山县、卫东区)贵港市(桂平市、港南区、覃塘区、平南县、港北区)

临沂市(郯城县、兰陵县、沂南县、罗庄区、临沭县、莒南县、费县、河东区、沂水县、平邑县、蒙阴县、兰山区)

菏泽市(巨野县、定陶区、东明县、牡丹区、曹县、成武县、单县、鄄城县、郓城县)

丹东市(振兴区、振安区、元宝区、宽甸满族自治县、凤城市、东港市)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

嘉峪关市

汉中市(城固县、留坝县、西乡县、南郑区、宁强县、汉台区、佛坪县、洋县、勉县、镇巴县、略阳县)

中山市

喀什地区(疏勒县、巴楚县、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、喀什市、叶城县、伽师县、麦盖提县、岳普湖县、疏附县、泽普县)

淮北市(濉溪县、烈山区、相山区、杜集区)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、永德县、沧源佤族自治县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、云县、凤庆县)

淮南市(潘集区、寿县、谢家集区、大通区、八公山区、凤台县、田家庵区)

乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、兴和县、卓资县、凉城县、化德县、四子王旗、商都县、察哈尔右翼后旗、集宁区、丰镇市、察哈尔右翼前旗)

楚雄彝族自治州(元谋县、南华县、武定县、姚安县、楚雄市、牟定县、双柏县、大姚县、永仁县、禄丰市)

益阳市(桃江县、南县、沅江市、安化县、资阳区、赫山区)

凉山彝族自治州(喜德县、金阳县、会东县、雷波县、甘洛县、美姑县、德昌县、西昌市、会理市、普格县、越西县、木里藏族自治县、宁南县、布拖县、盐源县、冕宁县、昭觉县)

辽阳市(文圣区、白塔区、宏伟区、灯塔市、弓长岭区、辽阳县、太子河区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏