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更新时间：2025-04-24 13:03:16　浏览次数： 617

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苏州市(昆山市、太仓市、张家港市、常熟市、吴江区、吴中区、虎丘区、姑苏区、相城区)

马鞍山市(当涂县、雨山区、和县、含山县、博望区、花山区)

通化市(二道江区、集安市、柳河县、东昌区、辉南县、通化县、梅河口市)

鄂尔多斯市(准格尔旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、乌审旗、达拉特旗、杭锦旗、鄂托克旗、东胜区、康巴什区)

遵义市(仁怀市、红花岗区、赤水市、习水县、湄潭县、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、播州区、凤冈县、汇川区、正安县、道真仡佬族苗族自治县、余庆县、绥阳县)

珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

锡林郭勒盟(苏尼特左旗、多伦县、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、正蓝旗、太仆寺旗、苏尼特右旗)

岳阳市(湘阴县、岳阳县、临湘市、汨罗市、平江县、君山区、云溪区、岳阳楼区、华容县)

巴彦淖尔市(临河区、乌拉特后旗、五原县、磴口县、杭锦后旗、乌拉特前旗、乌拉特中旗)

贵阳市(修文县、观山湖区、乌当区、花溪区、南明区、息烽县、白云区、清镇市、开阳县、云岩区)

荆州市(荆州区、石首市、沙市区、松滋市、江陵县、洪湖市、公安县、监利市)

巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、尉犁县、轮台县、焉耆回族自治县、和硕县、且末县、博湖县、和静县、若羌县)

拉萨市(堆龙德庆区、达孜区、曲水县、城关区、林周县、墨竹工卡县、当雄县、尼木县)

哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

大庆市(林甸县、肇州县、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、大同区、肇源县、红岗区、萨尔图区)

陇南市(康县、两当县、武都区、文县、西和县、徽县、宕昌县、礼县、成县)

舟山市(岱山县、普陀区、定海区、嵊泗县)

定西市(安定区、渭源县、临洮县、通渭县、岷县、漳县、陇西县)

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淮安市(金湖县、清江浦区、涟水县、盱眙县、洪泽区、淮阴区、淮安区)

永州市(新田县、冷水滩区、蓝山县、双牌县、道县、祁阳市、东安县、江华瑶族自治县、零陵区、江永县、宁远县)

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驻马店市(汝南县、上蔡县、正阳县、西平县、确山县、泌阳县、平舆县、驿城区、遂平县、新蔡县)

澳门特别行政区

保定市(容城县、博野县、徐水区、雄县、莲池区、安新县、望都县、涞水县、蠡县、安国市、高碑店市、唐县、易县、满城区、清苑区、阜平县、顺平县、定州市、高阳县、涞源县、定兴县、涿州市、曲阳县、竞秀区)

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兴安盟(乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、阿尔山市、扎赉特旗)

滁州市(南谯区、来安县、凤阳县、明光市、定远县、琅琊区、天长市、全椒县)

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红河哈尼族彝族自治州(开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、建水县、河口瑶族自治县、泸西县、石屏县、红河县、蒙自市、屏边苗族自治县、元阳县、弥勒市、绿春县)

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保山市(隆阳区、昌宁县、龙陵县、施甸县、腾冲市)

甘南藏族自治州(合作市、夏河县、碌曲县、迭部县、玛曲县、临潭县、舟曲县、卓尼县)

铁岭市(昌图县、清河区、银州区、开原市、铁岭县、调兵山市、西丰县)

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阳泉市(城区、矿区、郊区、盂县、平定县)

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昆明市(富民县、西山区、官渡区、宜良县、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、五华区、安宁市、晋宁区、呈贡区、东川区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县)

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梅州市(大埔县、蕉岭县、五华县、兴宁市、平远县、丰顺县、梅县区、梅江区)

玉溪市(红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、华宁县、澄江市、通海县、江川区、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县)

毕节市(金沙县、纳雍县、七星关区、黔西市、织金县、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县)

三门峡市(渑池县、灵宝市、义马市、卢氏县、湖滨区、陕州区)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、盈江县、芒市、瑞丽市、梁河县)

忻州市(宁武县、定襄县、繁峙县、静乐县、岢岚县、忻府区、原平市、五寨县、河曲县、保德县、偏关县、神池县、代县、五台县)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、治多县、玉树市、杂多县、囊谦县、称多县)

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昭通市(镇雄县、昭阳区、永善县、巧家县、彝良县、盐津县、水富市、鲁甸县、威信县、绥江县、大关县)

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白山市(临江市、长白朝鲜族自治县、浑江区、江源区、靖宇县、抚松县)

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平顶山市(湛河区、汝州市、宝丰县、卫东区、鲁山县、新华区、郏县、舞钢市、石龙区、叶县)

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　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）

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