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果洛藏族自治州(达日县、玛多县、久治县、班玛县、玛沁县、甘德县)

大理白族自治州(鹤庆县、云龙县、宾川县、祥云县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、永平县、大理市、剑川县、洱源县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、玉门市、敦煌市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、金塔县)

平顶山市(郏县、石龙区、汝州市、舞钢市、宝丰县、新华区、叶县、湛河区、鲁山县、卫东区)  宁波市(北仑区、鄞州区、宁海县、奉化区、慈溪市、海曙区、余姚市、镇海区、江北区、象山县)

玉林市(福绵区、博白县、北流市、容县、兴业县、玉州区、陆川县)

阳泉市(盂县、城区、平定县、矿区、郊区)

菏泽市(巨野县、东明县、成武县、郓城县、牡丹区、曹县、定陶区、单县、鄄城县)淮南市(谢家集区、凤台县、寿县、八公山区、大通区、潘集区、田家庵区)

宜春市(奉新县、樟树市、袁州区、丰城市、靖安县、宜丰县、万载县、高安市、上高县、铜鼓县)  邵阳市(北塔区、城步苗族自治县、隆回县、绥宁县、大祥区、邵阳县、新邵县、邵东市、新宁县、洞口县、武冈市、双清区)

玉溪市(江川区、通海县、澄江市、峨山彝族自治县、易门县、红塔区、新平彝族傣族自治县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县)

通化市(集安市、柳河县、通化县、二道江区、东昌区、辉南县、梅河口市)

泸州市(龙马潭区、泸县、古蔺县、合江县、纳溪区、叙永县、江阳区)

乐山市(井研县、五通桥区、夹江县、峨眉山市、沐川县、马边彝族自治县、金口河区、沙湾区、犍为县、市中区、峨边彝族自治县)

本溪市(明山区、桓仁满族自治县、平山区、南芬区、溪湖区、本溪满族自治县)

喀什地区(岳普湖县、喀什市、英吉沙县、麦盖提县、莎车县、泽普县、疏勒县、巴楚县、疏附县、叶城县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县)

咸阳市(淳化县、兴平市、彬州市、秦都区、乾县、旬邑县、武功县、礼泉县、长武县、渭城区、三原县、泾阳县、杨陵区、永寿县)

鹤岗市(工农区、南山区、绥滨县、东山区、向阳区、兴山区、兴安区、萝北县)

宁德市(霞浦县、福安市、寿宁县、古田县、屏南县、蕉城区、福鼎市、周宁县、柘荣县)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

固原市(泾源县、彭阳县、隆德县、原州区、西吉县)

和田地区(策勒县、墨玉县、和田县、皮山县、和田市、洛浦县、民丰县、于田县)

西宁市(城东区、大通回族土族自治县、城西区、城中区、湟源县、湟中区、城北区)

铁岭市(铁岭县、开原市、调兵山市、西丰县、清河区、银州区、昌图县)

阿里地区(札达县、普兰县、改则县、革吉县、日土县、噶尔县、措勤县)

潍坊市(临朐县、安丘市、昌乐县、青州市、寒亭区、潍城区、昌邑市、高密市、寿光市、坊子区、诸城市、奎文区)

辽阳市(太子河区、辽阳县、弓长岭区、文圣区、宏伟区、白塔区、灯塔市)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

延安市(吴起县、延长县、宝塔区、志丹县、宜川县、子长市、洛川县、黄龙县、甘泉县、延川县、安塞区、黄陵县、富县)

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平凉市(灵台县、泾川县、崆峒区、华亭市、静宁县、庄浪县、崇信县)

东营市(河口区、垦利区、东营区、广饶县、利津县)

孝感市(应城市、大悟县、孝昌县、云梦县、安陆市、汉川市、孝南区)

保山市(施甸县、龙陵县、隆阳区、昌宁县、腾冲市)  湛江市(赤坎区、吴川市、雷州市、廉江市、麻章区、徐闻县、坡头区、霞山区、遂溪县)

包头市(土默特右旗、白云鄂博矿区、九原区、石拐区、东河区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、青山区、固阳县)

沧州市(盐山县、新华区、泊头市、运河区、肃宁县、东光县、献县、河间市、孟村回族自治县、沧县、青县、吴桥县、黄骅市、南皮县、海兴县、任丘市)

黄石市(铁山区、大冶市、黄石港区、下陆区、西塞山区、阳新县)定西市(安定区、临洮县、通渭县、陇西县、岷县、漳县、渭源县)

石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)  九江市(瑞昌市、武宁县、彭泽县、柴桑区、浔阳区、湖口县、庐山市、濂溪区、修水县、德安县、共青城市、都昌县、永修县)

中山市

广安市(岳池县、邻水县、前锋区、武胜县、华蓥市、广安区)

绍兴市(诸暨市、新昌县、嵊州市、上虞区、越城区、柯桥区)蚌埠市(淮上区、固镇县、龙子湖区、五河县、禹会区、怀远县、蚌山区)

嘉兴市(海宁市、南湖区、海盐县、桐乡市、秀洲区、嘉善县、平湖市)

南平市(武夷山市、政和县、松溪县、延平区、顺昌县、邵武市、光泽县、建瓯市、浦城县、建阳区)

开封市(顺河回族区、鼓楼区、通许县、祥符区、禹王台区、兰考县、尉氏县、龙亭区、杞县)

恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、建始县、恩施市、来凤县、咸丰县、利川市、宣恩县、巴东县)

漯河市(舞阳县、临颍县、召陵区、郾城区、源汇区)

池州市(贵池区、青阳县、石台县、东至县)

宝鸡市(太白县、凤县、扶风县、麟游县、眉县、凤翔区、陇县、金台区、千阳县、陈仓区、渭滨区、岐山县)

新疆维吾尔自治区

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

宜宾市(江安县、筠连县、高县、屏山县、南溪区、兴文县、长宁县、翠屏区、叙州区、珙县)

盐城市(滨海县、建湖县、亭湖区、盐都区、响水县、阜宁县、东台市、大丰区、射阳县)

红河哈尼族彝族自治州(个旧市、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、绿春县、元阳县、开远市、弥勒市、红河县、建水县、石屏县、泸西县)

铜陵市(铜官区、郊区、枞阳县、义安区)

张掖市(甘州区、高台县、山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县、临泽县)

益阳市(安化县、南县、桃江县、资阳区、沅江市、赫山区)

玉树藏族自治州(杂多县、囊谦县、称多县、曲麻莱县、玉树市、治多县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。