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嘉兴市(桐乡市、南湖区、海盐县、平湖市、海宁市、嘉善县、秀洲区)
雅安市(石棉县、荥经县、名山区、芦山县、天全县、雨城区、汉源县、宝兴县)
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贵阳市(开阳县、修文县、花溪区、观山湖区、息烽县、南明区、清镇市、白云区、云岩区、乌当区)
龙岩市(长汀县、新罗区、上杭县、连城县、永定区、武平县、漳平市)
黄山市(休宁县、徽州区、黄山区、祁门县、歙县、屯溪区、黟县)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、龙山县、永顺县、泸溪县、吉首市、凤凰县、花垣县、保靖县)
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阜阳市(界首市、颍州区、太和县、颍上县、颍泉区、颍东区、临泉县、阜南县)
甘孜藏族自治州(康定市、色达县、雅江县、甘孜县、炉霍县、巴塘县、新龙县、丹巴县、乡城县、德格县、得荣县、道孚县、九龙县、稻城县、泸定县、理塘县、石渠县、白玉县)
滁州市(天长市、全椒县、明光市、南谯区、定远县、来安县、凤阳县、琅琊区)
沧州市(河间市、南皮县、献县、运河区、东光县、海兴县、任丘市、黄骅市、孟村回族自治县、泊头市、新华区、青县、沧县、盐山县、肃宁县、吴桥县)
贺州市(平桂区、富川瑶族自治县、昭平县、八步区、钟山县)
武汉市(青山区、江汉区、硚口区、汉阳区、洪山区、江夏区、武昌区、黄陂区、蔡甸区、江岸区、新洲区、汉南区、东西湖区)
开封市(通许县、禹王台区、兰考县、顺河回族区、杞县、尉氏县、祥符区、龙亭区、鼓楼区)
包头市(达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、九原区、土默特右旗、青山区、固阳县、白云鄂博矿区、石拐区、东河区)
宿州市(萧县、灵璧县、泗县、埇桥区、砀山县)
吉林市(丰满区、昌邑区、永吉县、船营区、舒兰市、蛟河市、磐石市、桦甸市、龙潭区)
晋城市(阳城县、沁水县、泽州县、陵川县、城区、高平市)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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