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芜湖市(湾沚区、鸠江区、镜湖区、弋江区、繁昌区、南陵县、无为市)

宜宾市(屏山县、叙州区、长宁县、兴文县、翠屏区、筠连县、南溪区、高县、珙县、江安县)

钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)

宜昌市(远安县、伍家岗区、枝江市、五峰土家族自治县、当阳市、宜都市、点军区、猇亭区、夷陵区、长阳土家族自治县、兴山县、秭归县、西陵区)  鹤壁市(淇县、山城区、鹤山区、浚县、淇滨区)

平凉市(灵台县、泾川县、华亭市、庄浪县、崆峒区、崇信县、静宁县)

昆明市(宜良县、盘龙区、晋宁区、禄劝彝族苗族自治县、西山区、富民县、嵩明县、官渡区、呈贡区、安宁市、寻甸回族彝族自治县、东川区、石林彝族自治县、五华区)

重庆市(武隆区、永川区、巴南区、垫江县、南川区、荣昌区、渝北区、万州区、城口县、忠县、渝中区、云阳县、丰都县、江北区、黔江区、潼南区、南岸区、铜梁区、石柱土家族自治县、巫溪县、璧山区、沙坪坝区、江津区、北碚区、梁平区、合川区、綦江区、大足区、酉阳土家族苗族自治县、秀山土家族苗族自治县、大渡口区、巫山县、奉节县、长寿区、开州区、彭水苗族土家族自治县、涪陵区、九龙坡区)

杭州市(上城区、拱墅区、西湖区、萧山区、富阳区、余杭区、建德市、淳安县、钱塘区、滨江区、临平区、临安区、桐庐县)  沧州市(黄骅市、泊头市、南皮县、吴桥县、青县、沧县、任丘市、新华区、献县、肃宁县、河间市、盐山县、运河区、孟村回族自治县、东光县、海兴县)

呼和浩特市(回民区、玉泉区、武川县、和林格尔县、清水河县、赛罕区、土默特左旗、新城区、托克托县)

三亚市(吉阳区、崖州区、天涯区、海棠区)

柳州市(融水苗族自治县、三江侗族自治县、柳南区、柳北区、鹿寨县、柳江区、柳城县、城中区、融安县、鱼峰区)

白银市(靖远县、白银区、会宁县、景泰县、平川区)

鹤岗市(东山区、兴山区、兴安区、工农区、向阳区、萝北县、绥滨县、南山区)

海口市(龙华区、秀英区、琼山区、美兰区)

绵阳市(涪城区、三台县、盐亭县、安州区、江油市、平武县、游仙区、梓潼县、北川羌族自治县)

牡丹江市(阳明区、海林市、爱民区、宁安市、东宁市、绥芬河市、西安区、东安区、穆棱市、林口县)

厦门市(湖里区、集美区、翔安区、同安区、海沧区、思明区)

贵阳市(清镇市、观山湖区、南明区、云岩区、修文县、乌当区、白云区、开阳县、花溪区、息烽县)

楚雄彝族自治州(南华县、牟定县、禄丰市、元谋县、永仁县、双柏县、武定县、姚安县、大姚县、楚雄市)

邢台市(广宗县、信都区、新河县、襄都区、南宫市、任泽区、威县、内丘县、清河县、临西县、巨鹿县、平乡县、南和区、沙河市、柏乡县、临城县、隆尧县、宁晋县)

延安市(志丹县、安塞区、甘泉县、延川县、洛川县、延长县、黄陵县、富县、黄龙县、宜川县、吴起县、宝塔区、子长市)

张家口市(崇礼区、万全区、桥西区、怀安县、康保县、宣化区、桥东区、下花园区、涿鹿县、尚义县、蔚县、阳原县、张北县、沽源县、怀来县、赤城县)

陇南市(康县、武都区、成县、徽县、文县、礼县、两当县、宕昌县、西和县)

茂名市(电白区、化州市、信宜市、高州市、茂南区)

眉山市(东坡区、洪雅县、丹棱县、彭山区、青神县、仁寿县)

邯郸市(鸡泽县、临漳县、曲周县、邯山区、大名县、永年区、武安市、涉县、成安县、峰峰矿区、魏县、馆陶县、复兴区、磁县、肥乡区、广平县、邱县、丛台区)

益阳市(南县、赫山区、资阳区、桃江县、安化县、沅江市)

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仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

昌吉回族自治州(奇台县、昌吉市、玛纳斯县、呼图壁县、吉木萨尔县、阜康市、木垒哈萨克自治县)

南京市(雨花台区、高淳区、秦淮区、栖霞区、玄武区、浦口区、江宁区、建邺区、鼓楼区、溧水区、六合区)

西安市(雁塔区、鄠邑区、碑林区、新城区、周至县、长安区、莲湖区、高陵区、阎良区、灞桥区、蓝田县、临潼区、未央区)  吴忠市(红寺堡区、同心县、青铜峡市、盐池县、利通区)

日照市(岚山区、东港区、五莲县、莒县)

绥化市(肇东市、北林区、海伦市、明水县、青冈县、安达市、兰西县、绥棱县、望奎县、庆安县)

塔城地区(塔城市、裕民县、乌苏市、额敏县、托里县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县)昌都市(八宿县、察雅县、左贡县、边坝县、卡若区、洛隆县、类乌齐县、芒康县、江达县、贡觉县、丁青县)

咸宁市(通城县、赤壁市、通山县、崇阳县、咸安区、嘉鱼县)  淮北市(相山区、濉溪县、杜集区、烈山区)

泰州市(靖江市、海陵区、泰兴市、姜堰区、兴化市、高港区)

上饶市(广丰区、万年县、德兴市、信州区、鄱阳县、婺源县、弋阳县、横峰县、铅山县、余干县、玉山县、广信区)

荆门市(钟祥市、京山市、掇刀区、沙洋县、东宝区)张家界市(武陵源区、永定区、桑植县、慈利县)

锡林郭勒盟(正镶白旗、苏尼特左旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、苏尼特右旗、镶黄旗、多伦县、太仆寺旗、阿巴嘎旗)

鄂尔多斯市(鄂托克前旗、伊金霍洛旗、东胜区、康巴什区、杭锦旗、鄂托克旗、达拉特旗、乌审旗、准格尔旗)

吉林市(桦甸市、磐石市、蛟河市、永吉县、丰满区、舒兰市、船营区、昌邑区、龙潭区)

镇江市(丹徒区、扬中市、丹阳市、京口区、句容市、润州区)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、茫崖市、都兰县、乌兰县、天峻县、格尔木市)

成都市(彭州市、双流区、成华区、金堂县、青白江区、郫都区、新津区、温江区、大邑县、邛崃市、青羊区、武侯区、龙泉驿区、崇州市、蒲江县、锦江区、金牛区、都江堰市、新都区、简阳市)

温州市(乐清市、平阳县、瓯海区、瑞安市、泰顺县、洞头区、龙湾区、文成县、龙港市、苍南县、鹿城区、永嘉县)

汕尾市(海丰县、陆丰市、城区、陆河县)

巴中市(巴州区、平昌县、恩阳区、通江县、南江县)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

绍兴市(柯桥区、嵊州市、新昌县、诸暨市、越城区、上虞区)

上海市(杨浦区、长宁区、嘉定区、虹口区、闵行区、静安区、崇明区、金山区、浦东新区、黄浦区、奉贤区、普陀区、徐汇区、宝山区、松江区、青浦区)

平顶山市(石龙区、鲁山县、新华区、卫东区、叶县、舞钢市、汝州市、郏县、湛河区、宝丰县)

新疆维吾尔自治区

焦作市(解放区、孟州市、中站区、山阳区、温县、武陟县、博爱县、修武县、马村区、沁阳市)

合肥市(肥东县、蜀山区、庐江县、肥西县、庐阳区、瑶海区、巢湖市、包河区、长丰县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏