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安康市(宁陕县、汉阴县、汉滨区、平利县、紫阳县、石泉县、岚皋县、旬阳市、镇坪县、白河县)

荆州市(石首市、荆州区、监利市、公安县、江陵县、洪湖市、沙市区、松滋市)

日照市(岚山区、五莲县、东港区、莒县)

郑州市(金水区、中牟县、中原区、荥阳市、管城回族区、惠济区、巩义市、新密市、二七区、上街区、新郑市、登封市)  昌吉回族自治州(昌吉市、玛纳斯县、吉木萨尔县、阜康市、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、奇台县)

泰州市(兴化市、泰兴市、高港区、姜堰区、海陵区、靖江市)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

徐州市(鼓楼区、泉山区、新沂市、丰县、铜山区、沛县、贾汪区、云龙区、邳州市、睢宁县)

阜新市(阜新蒙古族自治县、清河门区、新邱区、彰武县、太平区、细河区、海州区)  鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

日喀则市(定结县、南木林县、康马县、拉孜县、白朗县、岗巴县、萨迦县、谢通门县、仲巴县、吉隆县、定日县、聂拉木县、昂仁县、亚东县、仁布县、萨嘎县、江孜县、桑珠孜区)

潍坊市(高密市、临朐县、昌邑市、昌乐县、奎文区、潍城区、寿光市、坊子区、寒亭区、青州市、安丘市、诸城市)

贵阳市(乌当区、观山湖区、南明区、云岩区、花溪区、息烽县、修文县、清镇市、开阳县、白云区)

永州市(宁远县、祁阳市、道县、双牌县、江华瑶族自治县、零陵区、蓝山县、冷水滩区、东安县、新田县、江永县)

衡水市(安平县、武强县、冀州区、故城县、桃城区、武邑县、景县、深州市、饶阳县、阜城县、枣强县)

南充市(顺庆区、高坪区、西充县、营山县、嘉陵区、南部县、蓬安县、阆中市、仪陇县)

濮阳市(清丰县、南乐县、华龙区、台前县、濮阳县、范县)

沧州市(盐山县、孟村回族自治县、东光县、献县、泊头市、青县、海兴县、沧县、河间市、运河区、任丘市、黄骅市、新华区、吴桥县、南皮县、肃宁县)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

兰州市(七里河区、榆中县、红古区、安宁区、城关区、永登县、西固区、皋兰县)

内蒙古自治区

百色市(西林县、德保县、田阳区、田东县、那坡县、右江区、乐业县、靖西市、隆林各族自治县、田林县、平果市、凌云县)

肇庆市(怀集县、德庆县、四会市、鼎湖区、高要区、封开县、端州区、广宁县)

甘孜藏族自治州(稻城县、得荣县、炉霍县、康定市、道孚县、新龙县、泸定县、石渠县、丹巴县、巴塘县、德格县、色达县、理塘县、白玉县、雅江县、甘孜县、九龙县、乡城县)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)

阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、壤塘县、若尔盖县、茂县、松潘县、理县、红原县、汶川县、马尔康市、九寨沟县、黑水县、金川县、小金县)

十堰市(郧阳区、房县、丹江口市、张湾区、郧西县、竹山县、茅箭区、竹溪县)

龙岩市(上杭县、漳平市、新罗区、武平县、长汀县、连城县、永定区)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

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延边朝鲜族自治州(安图县、延吉市、图们市、汪清县、珲春市、和龙市、敦化市、龙井市)

北京市(延庆区、东城区、门头沟区、石景山区、房山区、通州区、怀柔区、密云区、平谷区、昌平区、大兴区、丰台区、海淀区、顺义区、西城区、朝阳区)

甘南藏族自治州(碌曲县、迭部县、舟曲县、临潭县、合作市、玛曲县、卓尼县、夏河县)

开封市(鼓楼区、尉氏县、杞县、禹王台区、龙亭区、顺河回族区、祥符区、兰考县、通许县)  三沙市(南沙区、西沙区)

榆林市(府谷县、子洲县、榆阳区、靖边县、清涧县、米脂县、神木市、定边县、绥德县、佳县、横山区、吴堡县)

泰安市(泰山区、东平县、岱岳区、肥城市、新泰市、宁阳县)

上海市(崇明区、静安区、嘉定区、黄浦区、普陀区、浦东新区、青浦区、长宁区、徐汇区、虹口区、金山区、闵行区、杨浦区、奉贤区、宝山区、松江区)宝鸡市(眉县、金台区、渭滨区、岐山县、千阳县、扶风县、陈仓区、太白县、陇县、凤翔区、麟游县、凤县)

吴忠市(青铜峡市、同心县、红寺堡区、盐池县、利通区)  常德市(临澧县、武陵区、津市市、桃源县、汉寿县、安乡县、石门县、鼎城区、澧县)

通辽市(开鲁县、奈曼旗、扎鲁特旗、科尔沁区、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗)

山南市(隆子县、琼结县、曲松县、贡嘎县、乃东区、桑日县、洛扎县、浪卡子县、扎囊县、措美县、错那市、加查县)

柳州市(融安县、柳江区、柳南区、鹿寨县、城中区、融水苗族自治县、柳北区、三江侗族自治县、鱼峰区、柳城县)潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

成都市(邛崃市、锦江区、大邑县、郫都区、龙泉驿区、蒲江县、武侯区、金牛区、崇州市、青羊区、新津区、简阳市、新都区、温江区、双流区、成华区、彭州市、都江堰市、青白江区、金堂县)

晋中市(寿阳县、昔阳县、灵石县、和顺县、太谷区、左权县、榆次区、平遥县、介休市、榆社县、祁县)

南阳市(镇平县、桐柏县、卧龙区、方城县、新野县、社旗县、宛城区、南召县、西峡县、邓州市、淅川县、内乡县、唐河县)

聊城市(高唐县、茌平区、临清市、莘县、冠县、阳谷县、东阿县、东昌府区)

南平市(政和县、光泽县、武夷山市、邵武市、延平区、浦城县、顺昌县、松溪县、建阳区、建瓯市)

遂宁市(船山区、大英县、射洪市、安居区、蓬溪县)

葫芦岛市(兴城市、绥中县、建昌县、龙港区、连山区、南票区)

临汾市(古县、襄汾县、大宁县、乡宁县、吉县、隰县、洪洞县、霍州市、尧都区、浮山县、侯马市、蒲县、汾西县、翼城县、安泽县、曲沃县、永和县)

河池市(天峨县、东兰县、罗城仫佬族自治县、金城江区、宜州区、巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、南丹县、凤山县、环江毛南族自治县)

池州市(石台县、东至县、贵池区、青阳县)

黔南布依族苗族自治州(贵定县、独山县、瓮安县、平塘县、罗甸县、三都水族自治县、长顺县、福泉市、荔波县、龙里县、惠水县、都匀市)

宜昌市(西陵区、宜都市、远安县、五峰土家族自治县、当阳市、枝江市、伍家岗区、长阳土家族自治县、夷陵区、猇亭区、点军区、秭归县、兴山县)

岳阳市(华容县、汨罗市、岳阳县、湘阴县、平江县、临湘市、岳阳楼区、云溪区、君山区)

宁夏回族自治区

和田地区(和田市、皮山县、洛浦县、墨玉县、策勒县、民丰县、和田县、于田县)

西藏自治区

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏