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汕尾市(陆丰市、海丰县、陆河县、城区)

定西市(安定区、漳县、通渭县、岷县、陇西县、渭源县、临洮县)

怀化市(辰溪县、洪江市、麻阳苗族自治县、沅陵县、会同县、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、中方县、鹤城区)

厦门市(同安区、海沧区、湖里区、思明区、翔安区、集美区)  文山壮族苗族自治州(文山市、丘北县、富宁县、西畴县、马关县、砚山县、广南县、麻栗坡县)

淄博市(沂源县、张店区、高青县、桓台县、博山区、淄川区、临淄区、周村区)

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

邯郸市(涉县、肥乡区、鸡泽县、魏县、武安市、成安县、邱县、广平县、永年区、临漳县、丛台区、曲周县、峰峰矿区、磁县、复兴区、馆陶县、邯山区、大名县)

濮阳市(濮阳县、清丰县、台前县、华龙区、南乐县、范县)  重庆市(铜梁区、沙坪坝区、巴南区、江北区、万州区、渝北区、合川区、丰都县、黔江区、大渡口区、忠县、石柱土家族自治县、渝中区、巫溪县、垫江县、南川区、大足区、开州区、梁平区、南岸区、彭水苗族土家族自治县、北碚区、江津区、荣昌区、涪陵区、武隆区、长寿区、璧山区、奉节县、九龙坡区、云阳县、酉阳土家族苗族自治县、綦江区、巫山县、永川区、秀山土家族苗族自治县、城口县、潼南区)

茂名市(信宜市、茂南区、化州市、电白区、高州市)

石河子市(新星市、北屯市、图木舒克市、阿拉尔市、双河市、五家渠市、白杨市、胡杨河市、可克达拉市、昆玉市、铁门关市)

天津市(北辰区、西青区、蓟州区、宝坻区、武清区、和平区、津南区、东丽区、红桥区、河西区、静海区、宁河区、河东区、河北区、滨海新区、南开区)

宁波市(余姚市、宁海县、海曙区、奉化区、北仑区、江北区、鄞州区、镇海区、慈溪市、象山县)

舟山市(普陀区、定海区、岱山县、嵊泗县)

秦皇岛市(卢龙县、山海关区、抚宁区、海港区、青龙满族自治县、昌黎县、北戴河区)

合肥市(巢湖市、瑶海区、包河区、蜀山区、庐阳区、长丰县、庐江县、肥东县、肥西县)

长沙市(长沙县、雨花区、宁乡市、望城区、天心区、岳麓区、浏阳市、开福区、芙蓉区)

包头市(固阳县、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、白云鄂博矿区、青山区、九原区、石拐区、东河区、昆都仑区)

湘西土家族苗族自治州(泸溪县、龙山县、古丈县、永顺县、保靖县、花垣县、吉首市、凤凰县)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、芒市、瑞丽市、盈江县、梁河县)

池州市(青阳县、石台县、东至县、贵池区)

枣庄市(山亭区、滕州市、薛城区、台儿庄区、市中区、峄城区)

丽水市(景宁畲族自治县、云和县、莲都区、龙泉市、松阳县、青田县、庆元县、遂昌县、缙云县)

红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、建水县、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、开远市、弥勒市、石屏县、蒙自市、泸西县、红河县、个旧市、绿春县)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

太原市(迎泽区、尖草坪区、万柏林区、晋源区、娄烦县、阳曲县、古交市、清徐县、杏花岭区、小店区)

三门峡市(灵宝市、湖滨区、陕州区、卢氏县、渑池县、义马市)

喀什地区(麦盖提县、叶城县、疏勒县、泽普县、伽师县、巴楚县、喀什市、英吉沙县、岳普湖县、疏附县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县)

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临沧市(镇康县、临翔区、云县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、沧源佤族自治县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)

白银市(会宁县、景泰县、平川区、靖远县、白银区)

济宁市(任城区、邹城市、鱼台县、兖州区、梁山县、金乡县、汶上县、泗水县、曲阜市、嘉祥县、微山县)

泰安市(岱岳区、泰山区、肥城市、东平县、宁阳县、新泰市)  安康市(汉滨区、白河县、宁陕县、平利县、紫阳县、汉阴县、石泉县、镇坪县、岚皋县、旬阳市)

绍兴市(嵊州市、上虞区、诸暨市、柯桥区、越城区、新昌县)

福州市(罗源县、平潭县、仓山区、福清市、长乐区、永泰县、台江区、闽清县、马尾区、连江县、晋安区、闽侯县、鼓楼区)

娄底市(涟源市、双峰县、新化县、冷水江市、娄星区)庆阳市(正宁县、环县、华池县、庆城县、镇原县、合水县、西峰区、宁县)

郴州市(安仁县、永兴县、桂阳县、资兴市、嘉禾县、苏仙区、临武县、桂东县、汝城县、宜章县、北湖区)  新余市(分宜县、渝水区)

泉州市(南安市、丰泽区、惠安县、金门县、鲤城区、安溪县、晋江市、洛江区、德化县、泉港区、永春县、石狮市)

盘锦市(大洼区、兴隆台区、双台子区、盘山县)

大连市(瓦房店市、普兰店区、沙河口区、庄河市、中山区、西岗区、旅顺口区、长海县、甘井子区、金州区)临夏回族自治州(临夏市、东乡族自治县、和政县、临夏县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、广河县)

扬州市(邗江区、江都区、宝应县、广陵区、仪征市、高邮市)

遂宁市(船山区、蓬溪县、射洪市、大英县、安居区)

乐山市(峨边彝族自治县、沐川县、犍为县、峨眉山市、井研县、金口河区、市中区、马边彝族自治县、夹江县、沙湾区、五通桥区)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、玉树市、囊谦县、称多县、杂多县、治多县)

百色市(隆林各族自治县、平果市、田东县、乐业县、德保县、西林县、那坡县、靖西市、田林县、田阳区、右江区、凌云县)

潍坊市(寿光市、昌乐县、诸城市、高密市、潍城区、寒亭区、昌邑市、青州市、临朐县、奎文区、安丘市、坊子区)

菏泽市(曹县、成武县、郓城县、定陶区、巨野县、东明县、单县、牡丹区、鄄城县)

西藏自治区

徐州市(丰县、云龙区、沛县、邳州市、泉山区、铜山区、贾汪区、鼓楼区、睢宁县、新沂市)

宿州市(埇桥区、泗县、灵璧县、萧县、砀山县)

鹤壁市(淇滨区、鹤山区、山城区、淇县、浚县)

大同市(天镇县、浑源县、云冈区、左云县、阳高县、新荣区、云州区、广灵县、平城区、灵丘县)

绵阳市(三台县、江油市、涪城区、盐亭县、平武县、游仙区、梓潼县、安州区、北川羌族自治县)

郑州市(新密市、二七区、上街区、金水区、新郑市、管城回族区、中牟县、登封市、惠济区、中原区、巩义市、荥阳市)

北京市(石景山区、怀柔区、西城区、丰台区、通州区、顺义区、昌平区、门头沟区、朝阳区、东城区、延庆区、大兴区、海淀区、平谷区、密云区、房山区)

长治市(潞城区、平顺县、潞州区、沁源县、上党区、长子县、沁县、黎城县、武乡县、屯留区、壶关县、襄垣县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏