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全国服务区域：
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
广西壮族自治区
承德市(承德县、双滦区、双桥区、滦平县、丰宁满族自治县、兴隆县、隆化县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、宽城满族自治县、鹰手营子矿区)
锡林郭勒盟(太仆寺旗、苏尼特左旗、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、多伦县、苏尼特右旗、锡林浩特市、正蓝旗、二连浩特市、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗)
葫芦岛市(绥中县、连山区、建昌县、兴城市、龙港区、南票区)
泰安市(东平县、宁阳县、泰山区、新泰市、岱岳区、肥城市)
济南市(济阳区、槐荫区、章丘区、历城区、天桥区、商河县、钢城区、平阴县、历下区、市中区、莱芜区、长清区)
运城市(临猗县、稷山县、平陆县、垣曲县、绛县、新绛县、万荣县、河津市、盐湖区、永济市、芮城县、夏县、闻喜县)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、尼勒克县、昭苏县、奎屯市、特克斯县、伊宁市、巩留县、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、伊宁县、新源县)
长沙市(望城区、宁乡市、天心区、浏阳市、开福区、长沙县、芙蓉区、雨花区、岳麓区)
萍乡市(湘东区、上栗县、芦溪县、莲花县、安源区)
自贡市(荣县、大安区、贡井区、沿滩区、富顺县、自流井区)
朔州市(应县、怀仁市、山阴县、平鲁区、朔城区、右玉县)
莆田市(涵江区、仙游县、荔城区、秀屿区、城厢区)
武汉市(蔡甸区、汉南区、硚口区、黄陂区、新洲区、江汉区、江夏区、汉阳区、洪山区、青山区、武昌区、东西湖区、江岸区)
十堰市(房县、茅箭区、张湾区、郧西县、竹山县、竹溪县、丹江口市、郧阳区)
东莞市
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、古丈县、吉首市、保靖县、花垣县、永顺县、龙山县、凤凰县)
保山市(施甸县、腾冲市、隆阳区、龙陵县、昌宁县)
包头市(东河区、青山区、白云鄂博矿区、石拐区、固阳县、土默特右旗、九原区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区)
宜昌市(秭归县、西陵区、伍家岗区、兴山县、远安县、五峰土家族自治县、宜都市、长阳土家族自治县、当阳市、点军区、夷陵区、猇亭区、枝江市)
佳木斯市(富锦市、桦南县、同江市、抚远市、汤原县、桦川县、向阳区、郊区、东风区、前进区)
濮阳市(清丰县、南乐县、范县、华龙区、台前县、濮阳县)
芜湖市(镜湖区、湾沚区、弋江区、无为市、南陵县、繁昌区、鸠江区)
连云港市(连云区、灌南县、赣榆区、灌云县、海州区、东海县)
日照市(岚山区、莒县、东港区、五莲县)
曲靖市(师宗县、马龙区、罗平县、富源县、会泽县、陆良县、宣威市、沾益区、麒麟区)
淄博市(桓台县、沂源县、张店区、淄川区、博山区、临淄区、高青县、周村区)
红河哈尼族彝族自治州(开远市、屏边苗族自治县、绿春县、红河县、河口瑶族自治县、弥勒市、石屏县、元阳县、个旧市、泸西县、建水县、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县)
宿迁市(宿城区、泗阳县、沭阳县、泗洪县、宿豫区)
淮安市(淮安区、盱眙县、清江浦区、涟水县、金湖县、洪泽区、淮阴区)
黄山市(祁门县、屯溪区、黄山区、歙县、徽州区、休宁县、黟县)
嘉兴市(秀洲区、嘉善县、海盐县、桐乡市、平湖市、南湖区、海宁市)
临夏回族自治州(康乐县、临夏县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、永靖县、东乡族自治县、广河县)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
锦州市(古塔区、凌海市、凌河区、黑山县、义县、北镇市、太和区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
固原市(西吉县、隆德县、原州区、彭阳县、泾源县)
牡丹江市(海林市、东安区、穆棱市、阳明区、爱民区、林口县、宁安市、东宁市、绥芬河市、西安区)
泉州市(泉港区、安溪县、洛江区、石狮市、德化县、鲤城区、金门县、晋江市、惠安县、丰泽区、南安市、永春县)
德阳市(绵竹市、罗江区、广汉市、旌阳区、什邡市、中江县)
三沙市(西沙区、南沙区)
韶关市(仁化县、浈江区、乐昌市、乳源瑶族自治县、新丰县、武江区、曲江区、翁源县、南雄市、始兴县)
遵义市(湄潭县、仁怀市、赤水市、正安县、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、余庆县、凤冈县、习水县、播州区)
绍兴市(诸暨市、新昌县、越城区、上虞区、嵊州市、柯桥区)
吕梁市(中阳县、离石区、交口县、交城县、文水县、柳林县、岚县、临县、石楼县、汾阳市、孝义市、兴县、方山县)
许昌市(鄢陵县、禹州市、襄城县、长葛市、魏都区、建安区)
驻马店市(西平县、新蔡县、正阳县、平舆县、上蔡县、遂平县、汝南县、泌阳县、驿城区、确山县)
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张家口市(万全区、怀安县、桥东区、涿鹿县、怀来县、蔚县、崇礼区、张北县、尚义县、康保县、下花园区、沽源县、桥西区、赤城县、宣化区、阳原县)
汉中市(留坝县、南郑区、镇巴县、汉台区、西乡县、城固县、略阳县、洋县、宁强县、勉县、佛坪县)
临沂市(兰陵县、河东区、郯城县、沂水县、莒南县、罗庄区、临沭县、蒙阴县、平邑县、费县、兰山区、沂南县)
聊城市(东昌府区、冠县、临清市、阳谷县、茌平区、东阿县、莘县、高唐县)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、建平县、龙城区、凌源市、朝阳县、北票市)
温州市(洞头区、文成县、龙湾区、苍南县、鹿城区、永嘉县、乐清市、瑞安市、瓯海区、泰顺县、平阳县、龙港市)
延安市(吴起县、黄陵县、洛川县、延川县、安塞区、宜川县、宝塔区、甘泉县、黄龙县、子长市、志丹县、延长县、富县)
滨州市(无棣县、沾化区、博兴县、阳信县、邹平市、滨城区、惠民县)
黔东南苗族侗族自治州(天柱县、镇远县、三穗县、雷山县、凯里市、榕江县、丹寨县、台江县、剑河县、施秉县、黎平县、麻江县、黄平县、岑巩县、锦屏县、从江县)
梅州市(大埔县、梅县区、兴宁市、五华县、平远县、梅江区、丰顺县、蕉岭县)
贵阳市(白云区、云岩区、乌当区、修文县、观山湖区、息烽县、开阳县、南明区、花溪区、清镇市)
黄石市(西塞山区、大冶市、阳新县、铁山区、黄石港区、下陆区)
兰州市(永登县、榆中县、红古区、七里河区、安宁区、西固区、皋兰县、城关区)
怀化市(沅陵县、洪江市、通道侗族自治县、溆浦县、会同县、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、鹤城区、中方县、芷江侗族自治县)
石河子市(北屯市、白杨市、阿拉尔市、图木舒克市、新星市、五家渠市、铁门关市、可克达拉市、昆玉市、双河市、胡杨河市)
中山市
崇左市(宁明县、大新县、江州区、扶绥县、天等县、凭祥市、龙州县)
甘孜藏族自治州(丹巴县、雅江县、泸定县、理塘县、炉霍县、稻城县、得荣县、白玉县、巴塘县、德格县、九龙县、乡城县、道孚县、康定市、新龙县、色达县、甘孜县、石渠县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
福州市(仓山区、罗源县、平潭县、闽侯县、闽清县、连江县、永泰县、长乐区、鼓楼区、马尾区、晋安区、福清市、台江区)
六盘水市(水城区、六枝特区、盘州市、钟山区)
阜阳市(颍东区、颍上县、颍州区、阜南县、临泉县、太和县、颍泉区、界首市)
广州市(从化区、白云区、天河区、黄埔区、花都区、增城区、海珠区、荔湾区、番禺区、南沙区、越秀区)
呼和浩特市(回民区、武川县、托克托县、新城区、赛罕区、清水河县、和林格尔县、土默特左旗、玉泉区)
汕尾市(陆河县、海丰县、陆丰市、城区)
鹤岗市(绥滨县、工农区、兴山区、东山区、南山区、兴安区、萝北县、向阳区)
太原市(晋源区、古交市、杏花岭区、万柏林区、娄烦县、迎泽区、尖草坪区、清徐县、小店区、阳曲县)
云浮市(新兴县、云城区、云安区、罗定市、郁南县)
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宁夏回族自治区
铜川市(宜君县、王益区、耀州区、印台区)
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北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)
南充市(嘉陵区、顺庆区、阆中市、南部县、营山县、高坪区、蓬安县、仪陇县、西充县)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、精河县、温泉县)
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长春市(公主岭市、朝阳区、南关区、二道区、九台区、宽城区、双阳区、德惠市、绿园区、农安县、榆树市)
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广元市(青川县、朝天区、苍溪县、旺苍县、昭化区、利州区、剑阁县)
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西藏自治区
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
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克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区)
平凉市(泾川县、崆峒区、华亭市、崇信县、庄浪县、静宁县、灵台县)
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巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、轮台县、且末县、和硕县、若羌县、焉耆回族自治县、博湖县、库尔勒市、和静县)
湘潭市(雨湖区、韶山市、湘乡市、湘潭县、岳塘区)
昌都市(察雅县、左贡县、江达县、芒康县、贡觉县、洛隆县、八宿县、类乌齐县、卡若区、丁青县、边坝县)
南昌市(红谷滩区、西湖区、青山湖区、新建区、南昌县、青云谱区、安义县、进贤县、东湖区)
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梧州市(长洲区、岑溪市、藤县、龙圩区、蒙山县、万秀区、苍梧县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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