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三沙市(西沙区、南沙区)
阜新市(新邱区、细河区、清河门区、海州区、彰武县、阜新蒙古族自治县、太平区)
内江市(威远县、资中县、市中区、东兴区、隆昌市)
雅安市(雨城区、芦山县、石棉县、汉源县、宝兴县、荥经县、天全县、名山区)
延安市(志丹县、洛川县、子长市、延长县、宜川县、延川县、黄陵县、宝塔区、甘泉县、安塞区、富县、吴起县、黄龙县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县、泽库县)
黄石市(铁山区、黄石港区、西塞山区、下陆区、阳新县、大冶市)
黄冈市(英山县、武穴市、浠水县、黄梅县、黄州区、麻城市、团风县、蕲春县、罗田县、红安县)
锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、正蓝旗、二连浩特市、多伦县、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、太仆寺旗、苏尼特左旗)
丽江市(玉龙纳西族自治县、永胜县、古城区、宁蒗彝族自治县、华坪县)
临汾市(大宁县、永和县、古县、安泽县、乡宁县、吉县、翼城县、浮山县、蒲县、尧都区、侯马市、曲沃县、隰县、襄汾县、洪洞县、霍州市、汾西县)
南平市(建阳区、浦城县、松溪县、延平区、邵武市、顺昌县、政和县、建瓯市、光泽县、武夷山市)
酒泉市(敦煌市、肃州区、玉门市、瓜州县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县)
盐城市(阜宁县、建湖县、东台市、滨海县、盐都区、大丰区、射阳县、响水县、亭湖区)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特后旗、临河区、乌拉特前旗、五原县、乌拉特中旗、磴口县)
龙岩市(上杭县、永定区、武平县、漳平市、长汀县、连城县、新罗区)
那曲市(双湖县、班戈县、安多县、聂荣县、巴青县、色尼区、索县、嘉黎县、比如县、申扎县、尼玛县)
宁波市(慈溪市、奉化区、镇海区、象山县、余姚市、鄞州区、北仑区、海曙区、宁海县、江北区)
宿州市(灵璧县、砀山县、埇桥区、萧县、泗县)
银川市(金凤区、贺兰县、兴庆区、西夏区、永宁县、灵武市)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
安阳市(殷都区、汤阴县、林州市、安阳县、滑县、内黄县、龙安区、文峰区、北关区)
郑州市(中牟县、荥阳市、巩义市、惠济区、新密市、登封市、新郑市、上街区、二七区、金水区、管城回族区、中原区)
汕头市(濠江区、南澳县、金平区、潮阳区、澄海区、龙湖区、潮南区)
韶关市(曲江区、翁源县、乳源瑶族自治县、始兴县、仁化县、武江区、新丰县、浈江区、乐昌市、南雄市)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、普安县、兴仁市、贞丰县、兴义市、册亨县、望谟县、安龙县)
通辽市(奈曼旗、开鲁县、扎鲁特旗、库伦旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区)
漯河市(源汇区、召陵区、郾城区、舞阳县、临颍县)
乌鲁木齐市(新市区、头屯河区、米东区、天山区、沙依巴克区、水磨沟区、达坂城区、乌鲁木齐县)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
淮南市(寿县、大通区、谢家集区、田家庵区、凤台县、潘集区、八公山区)
阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、松潘县、红原县、理县、若尔盖县、汶川县、金川县、小金县、九寨沟县、黑水县、茂县、马尔康市、阿坝县)
三明市(三元区、永安市、沙县区、清流县、将乐县、泰宁县、大田县、建宁县、明溪县、尤溪县、宁化县)
通化市(二道江区、东昌区、梅河口市、通化县、辉南县、柳河县、集安市)
商洛市(镇安县、商南县、洛南县、柞水县、山阳县、商州区、丹凤县)
福州市(连江县、闽侯县、晋安区、台江区、鼓楼区、平潭县、罗源县、闽清县、仓山区、马尾区、福清市、永泰县、长乐区)
邯郸市(成安县、丛台区、曲周县、磁县、邱县、涉县、鸡泽县、肥乡区、临漳县、广平县、峰峰矿区、馆陶县、邯山区、大名县、魏县、武安市、复兴区、永年区)
天津市(东丽区、南开区、河西区、津南区、滨海新区、河东区、河北区、蓟州区、静海区、宝坻区、武清区、宁河区、西青区、和平区、红桥区、北辰区)
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鄂尔多斯市(鄂托克旗、达拉特旗、东胜区、杭锦旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、乌审旗、康巴什区、准格尔旗)
东营市(东营区、垦利区、河口区、广饶县、利津县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、刚察县、海晏县)
清远市(清新区、阳山县、连山壮族瑶族自治县、英德市、连南瑶族自治县、连州市、清城区、佛冈县)
固原市(原州区、彭阳县、隆德县、西吉县、泾源县)
长治市(黎城县、长子县、襄垣县、潞州区、上党区、武乡县、潞城区、屯留区、壶关县、沁源县、平顺县、沁县)
亳州市(涡阳县、蒙城县、谯城区、利辛县)
衡阳市(衡山县、祁东县、蒸湘区、衡南县、石鼓区、雁峰区、常宁市、南岳区、衡阳县、珠晖区、耒阳市、衡东县)
汉中市(洋县、宁强县、城固县、略阳县、留坝县、镇巴县、佛坪县、南郑区、勉县、汉台区、西乡县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
萍乡市(上栗县、安源区、湘东区、莲花县、芦溪县)
甘孜藏族自治州(乡城县、白玉县、甘孜县、康定市、稻城县、道孚县、色达县、石渠县、新龙县、炉霍县、巴塘县、丹巴县、九龙县、得荣县、雅江县、理塘县、德格县、泸定县)
辽源市(东辽县、东丰县、西安区、龙山区)
吴忠市(利通区、红寺堡区、同心县、青铜峡市、盐池县)
昌都市(江达县、边坝县、卡若区、贡觉县、察雅县、丁青县、左贡县、洛隆县、类乌齐县、芒康县、八宿县)
鞍山市(铁东区、立山区、台安县、海城市、铁西区、岫岩满族自治县、千山区)
丽水市(青田县、景宁畲族自治县、云和县、缙云县、莲都区、松阳县、龙泉市、庆元县、遂昌县)
南宁市(西乡塘区、青秀区、上林县、江南区、良庆区、兴宁区、横州市、宾阳县、马山县、邕宁区、武鸣区、隆安县)
嘉峪关市
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
昆明市(嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、东川区、西山区、呈贡区、宜良县、官渡区、盘龙区、安宁市、晋宁区、五华区、石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、富民县)
济源市
襄阳市(枣阳市、保康县、襄州区、老河口市、谷城县、宜城市、南漳县、樊城区、襄城区)
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潍坊市(昌邑市、坊子区、临朐县、寿光市、高密市、诸城市、昌乐县、奎文区、青州市、寒亭区、潍城区、安丘市)
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长沙市(宁乡市、长沙县、芙蓉区、开福区、岳麓区、天心区、浏阳市、望城区、雨花区)
天水市(张家川回族自治县、秦安县、清水县、秦州区、甘谷县、麦积区、武山县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)
镇江市(丹徒区、京口区、丹阳市、句容市、润州区、扬中市)
河源市(连平县、紫金县、东源县、和平县、龙川县、源城区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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