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更新时间：2025-04-24 20:02:19　浏览次数： 804

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玉溪市(新平彝族傣族自治县、江川区、易门县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、澄江市、通海县、峨山彝族自治县)

果洛藏族自治州(久治县、玛沁县、甘德县、玛多县、达日县、班玛县)

淮南市(潘集区、田家庵区、寿县、大通区、凤台县、谢家集区、八公山区)

安顺市(普定县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区)

黄山市(休宁县、祁门县、歙县、黄山区、屯溪区、黟县、徽州区)

牡丹江市(海林市、穆棱市、爱民区、绥芬河市、西安区、宁安市、东安区、林口县、东宁市、阳明区)

三亚市(吉阳区、崖州区、海棠区、天涯区)

三沙市(南沙区、西沙区)

鞍山市(铁东区、台安县、立山区、千山区、海城市、岫岩满族自治县、铁西区)

广西壮族自治区

湖州市(德清县、南浔区、长兴县、吴兴区、安吉县)

抚顺市(抚顺县、顺城区、清原满族自治县、新抚区、望花区、东洲区、新宾满族自治县)

广元市(朝天区、苍溪县、利州区、剑阁县、昭化区、青川县、旺苍县)

唐山市(开平区、滦州市、曹妃甸区、乐亭县、路北区、丰南区、遵化市、滦南县、迁西县、玉田县、路南区、迁安市、古冶区、丰润区)

漯河市(舞阳县、源汇区、临颍县、召陵区、郾城区)

芜湖市(鸠江区、繁昌区、弋江区、镜湖区、无为市、南陵县、湾沚区)

娄底市(双峰县、冷水江市、娄星区、涟源市、新化县)

湘潭市(湘乡市、岳塘区、雨湖区、韶山市、湘潭县)

佳木斯市(前进区、东风区、同江市、桦川县、郊区、桦南县、向阳区、抚远市、汤原县、富锦市)

梧州市(蒙山县、万秀区、苍梧县、长洲区、藤县、龙圩区、岑溪市)

汉中市(南郑区、勉县、城固县、略阳县、镇巴县、佛坪县、汉台区、洋县、留坝县、西乡县、宁强县)

黄冈市(团风县、武穴市、英山县、红安县、麻城市、黄州区、蕲春县、浠水县、罗田县、黄梅县)

鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

嘉兴市(海宁市、海盐县、桐乡市、秀洲区、南湖区、嘉善县、平湖市)

武威市(凉州区、民勤县、古浪县、天祝藏族自治县)

鄂尔多斯市(达拉特旗、伊金霍洛旗、乌审旗、准格尔旗、鄂托克旗、杭锦旗、东胜区、康巴什区、鄂托克前旗)

滨州市(博兴县、沾化区、邹平市、滨城区、无棣县、惠民县、阳信县)

开封市(顺河回族区、龙亭区、禹王台区、尉氏县、通许县、鼓楼区、兰考县、杞县、祥符区)

盐城市(响水县、建湖县、滨海县、大丰区、射阳县、东台市、亭湖区、阜宁县、盐都区)

南阳市(镇平县、西峡县、宛城区、唐河县、内乡县、社旗县、桐柏县、卧龙区、南召县、方城县、邓州市、新野县、淅川县)

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香港特别行政区

邢台市(沙河市、威县、新河县、信都区、襄都区、平乡县、临城县、任泽区、临西县、巨鹿县、广宗县、南宫市、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、清河县、南和区)

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宣城市(广德市、宣州区、郎溪县、绩溪县、宁国市、泾县、旌德县)

绥化市(明水县、庆安县、青冈县、肇东市、绥棱县、海伦市、北林区、安达市、兰西县、望奎县)

阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、阿坝县、黑水县、茂县、九寨沟县、马尔康市、红原县、松潘县、汶川县、理县、金川县、若尔盖县、小金县)

五指山市(文昌市、琼中黎族苗族自治县、琼海市、定安县、万宁市、澄迈县、屯昌县、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、东方市、昌江黎族自治县、临高县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县)

伊春市(伊美区、嘉荫县、金林区、南岔县、大箐山县、汤旺县、乌翠区、丰林县、铁力市、友好区)

儋州市

长治市(壶关县、黎城县、沁源县、武乡县、平顺县、潞州区、上党区、沁县、襄垣县、长子县、屯留区、潞城区)

运城市(临猗县、绛县、垣曲县、芮城县、稷山县、新绛县、万荣县、永济市、河津市、闻喜县、夏县、平陆县、盐湖区)

德阳市(什邡市、中江县、绵竹市、罗江区、旌阳区、广汉市)

文山壮族苗族自治州(砚山县、马关县、西畴县、广南县、麻栗坡县、富宁县、文山市、丘北县)

随州市(随县、广水市、曾都区)

甘南藏族自治州(舟曲县、卓尼县、临潭县、玛曲县、夏河县、迭部县、合作市、碌曲县)

郴州市(宜章县、苏仙区、资兴市、永兴县、安仁县、桂阳县、汝城县、嘉禾县、北湖区、桂东县、临武县)

绍兴市(嵊州市、越城区、上虞区、诸暨市、柯桥区、新昌县)

潍坊市(潍城区、寿光市、临朐县、奎文区、坊子区、安丘市、昌邑市、诸城市、昌乐县、青州市、寒亭区、高密市)

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衡阳市(珠晖区、雁峰区、衡阳县、常宁市、衡南县、衡山县、衡东县、耒阳市、蒸湘区、南岳区、祁东县、石鼓区)

铜川市(宜君县、王益区、印台区、耀州区)

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)

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黔南布依族苗族自治州(独山县、都匀市、福泉市、平塘县、贵定县、三都水族自治县、罗甸县、龙里县、瓮安县、惠水县、长顺县、荔波县)

吉安市(新干县、井冈山市、泰和县、吉州区、遂川县、青原区、永丰县、万安县、峡江县、安福县、吉水县、吉安县、永新县)

　　“地王拍出当晚，我们门店就成交了两套。”二手房经纪人刘阳边说边戴起电瓶车头盔，准备出发带看。3月末，这家中介门店所在的上海静安区大宁板块，宅地拍出楼面价92659元/平方米，成为单价地王。地王拍出的首个周末，这家中介门店新增了28组带看预约。

　　近200公里外的杭州，钱江新城二期的一售楼处沙盘前，也围满了购房者。“隔壁地价都突破4万元了，摇号概率会不会更低？”手持项目户型图的金先生正询问着置业顾问——该项目周边地块在11个月的时间里，成交楼面价已上涨近1万元。

　　今年一季度，中国核心城市的土拍情绪明显升温。上海、杭州成交的住宅用地分别以29.0%、43.3%的平均溢价率领跑全国，北京、成都等城市的地块成交楼面价也创下新高。同时，部分远郊或二三线城市的优质地块，房企举牌意愿也在增加。

　　据澎湃新闻统计，仅在3月25日至28日4天时间内，上海、杭州、成都的土拍市场就接连拍出5个地王。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都环比均上涨0.5%位居其后。

　　楼市复苏了吗？

　　市场预期转变了吗？

　　杭州钱江新城二期的潮语映月轩售楼处内，人头攒动。金先生和爱人已接连两天到访，“我从3月初才开始看房，一方面是感觉市场回暖了，我挂牌的房子没有遇到传说中的‘大刀’；另外就是旁边出让的地块楼面价不断攀升，以后没有限价盘了。”

　　潮语映月轩所在地块于2024年4月成交，楼面价3.2万元/平方米。2024年12月，一路之隔的地块楼面价升至3.76万元/平方米。到今年3月，附近地块楼面价已达4.18万元/平方米。

　　交谈中，金先生询问项目销售人员，“旁边的地，比我们这个项目地价贵了将近1万元吧？”

　　“地价上涨后，一些删掉我微信的客户又开始打电话来咨询。”项目营销人员感慨，“之前有些客户不着急，多个地王出来以后，购房情绪明显紧张。”

　　去年10月，杭州全面取消新房限价。作为上城区唯二的限价盘，潮语映月轩的表现或是杭州新房限价项目的一个缩影。该项目前四期报名登记的购房者在400-500组。3月中旬项目加推，第五期报名的则超过1200组，成为钱江新城二期板块首个拼社保的楼盘。

　　杭州西湖区的杭铁万科·云耀之城项目也是同样场景，楼盘限价2.8万元/平方米，周末项目日均到访量150组至200组。销售人员介绍，“今年2月，绿城在一路之隔拿了块地，楼面价18477元/平方米，创云谷板块新高。业内预测未来销售价格在3.5万元/平方米左右。”

杭铁万科·云耀之城项目

　　不只新房项目，二手房市场也泛起涟漪。

　　拱墅区湖墅板块，中介门店里张经理正忙着和房东打电话：“您坚持不下调价格吗？”

　　今年1月，板块内一宗地块被多家房企争抢，溢价率达71%，6.48万元/平方米的楼面价刷新杭州单价地王。“一天调整一个价”，区域内经纪人提到，地王诞生后，周边次新房房东心态明显发生变化，购房者也同样买单。“杭曜置地、绿城馥香园等楼盘成交量开始增多，成交价回稳”。

杭州拱墅区湖墅地王

　　同样情形也在上海上演。太平洋房屋大宁板块一名经纪人提到，静安区大宁板块地王诞生后，一些原本观望的买家开始出手，交易周期明显缩短。与此同时，近1/3的业主选择下架观望，地块旁边的永乐苑、大宁瑞士花园等楼盘有业主上调价格。

上海静安区大宁地王

　　地价往往被视作房价的先导信号。58安居客研究院院长张波表示，地王的诞生通过“面粉贵过面包”的逻辑传递涨价预期，短期会刺激购房者提前入市，带动成交量价波动。长期来看，地王显示出核心城市优质地块供应短缺与房企补仓需求的矛盾，也预示着出现地王的城市房价有结构性支撑。

　　房企为何要抢地王？

　　“去年底以来，更多房企选择高溢价获取优质地块。”一位关注土地市场的业内人士说道。

　　进入2025年，核心城市核心板块的土地竞拍激烈程度有增无减，甚至出现“面粉贵过面包”。同时，大房企重回部分二线甚至三四线城市寻找结构性机会，地块竞争加剧。

　　重仓杭州的本土房企绿城中国相关人士表示，公司旗下项目外省客户占据一定比例，这些外省购房者有些是被杭州“六小龙”等产业概念吸引来的。“杭州已经全面放开限购，我们接触到很多温州、台州的客户，他们看好像杭州这样的热点城市，为子女提前买房，也是做资产配置。”

　　官方披露的数据显示，杭州已连续10年实现常住人口两位数增长。2024年末，杭州市常住人口1262.4万人，比2023年末增加10.2万人。成都的常住人口规模已20年持续上涨，2024年年末常住人口2147.4万，与北京（2183.2万）人口规模比肩，而上海的常住人口超过2400万。

　　“这轮地王有一个共性，基本都位于经济发达的一线或新一线城市。”在中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强看来，这些城市产业结构多元，吸引了大量人口流入，尤其是高学历、高技能人才，形成强劲的住房需求。

　　多位地产业内人士提及，核心城市采取多批次、缩量提质供地策略，将形成“优质地块-高溢价成交-市场信心提振”的正向循环。

　　以上海为例，克而瑞数据显示，今年以来上海加强核心优质区域的土地供应比例，年初预供地公告规模同比上升13%，平均供地容积率从1.87下降至1.78，极少数高容积率项目均为城市核心地块。

　　又如，杭州西湖区蒋村地块成交楼面价达8.8万元/平方米，地块容积率仅1.1，板块内超8年未有宅地供应；成都锦江区金融城三期宅地成交楼面单价冲破4万元，板块规划利好较多。海淀区地块的楼面价直接将北京宅地带入“10万元+”时代，地块位于海淀区核心区，临近中关村软件园、上地信息产业基地，高科技企业聚集、职住平衡需求突出。

　　梳理高溢价拿地房企的表态，核心板块与高素质地块已成为头部房企低风险配置的首选。

　　“比我们的预期还是低的，位置地段、低密度造就了地块的稀缺性。”建发国际集团董事会主席林伟国谈及竞得的杭州“地王“项目时说道。这家公司3个月内已接连拿下北京、成都、杭州3个地王，耗资158亿元。

　　政府的供地节奏也在一定程度上影响了房企的竞拍热情。绿城中国行政总裁郭佳峰透露，预计杭州今年全年70%左右土地会在上半年推出，大家担心上半年不拿地下半年拿不到。

　　建发国际集团行政总裁田美坦也表示，据其观察：多地政府供地策略上有所调整，更注重核心区优质地块的供给，这些地块抵抗风险的能力较强，自然会获得更多的竞争，结果就是溢价率比较高。

　　更重要的是市场回暖带来的信心。

　　“2024年第四季度至今，一系列利好政策推动下，部分城市房价止跌回稳，市场信心及活跃度提振，关键指标迎来修复。我们在成都、上海等拿了少数自操盘项目为了打造标杆；更重要的模式是开展多元合作，比如在杭州、长沙、北京、成都等不同项目和房企进行合作。”贝好家相关人员说道。

　　除了传统意义上的市中心，部分远郊也存在结构性机会。今年4月，龙湖集团联合体以溢价9.55%、总价15.37亿元竞得上海奉贤新城一宗商住地块。龙湖集团上海公司人士介绍，“拿地最直接的原因是龙湖奉贤新城项目观萃拿地7个月‘三开三捷’，接近清盘。”

　　郭佳峰介绍，“去年浙江省内三四线城市的土地竞拍见不到大型央国企，今年他们看到了我们在这些区域项目获利颇丰，也忍不住一起来竞争。”

　　市场回稳信号正向更多城市扩散。南京、天津、长沙、郑州、沈阳、苏州等城市的优质地块，在今年的土拍市场中，房企的举牌意愿也在增加。

　　长期关注土地市场的研究人士认为，地王的出现将重塑市场价格体系，随着限价退出舞台，新房的定价将和二手房并轨回归市场，对于高溢价拿地的企业而言，如何用好的产品打动购房人成为一大功课。

　　买房的时机到了吗？

　　地王已经成为街头巷尾的话题，记者走访中，连地王旁农贸市场内的门卫大爷都能直接报出地块位置和价格。

　　但是，地王出现并不意味着城市房价整体回升。杭州贝壳研究院监测数据显示，3月份调价记录的房源中，88%的房源降价，相较2月份91%的比例减少，反映市场整体以价换量主基调未变，但也折射出部分业主心态的异动。

　　中介门店之中，仍有购房者在犹豫：“心里还有点打鼓，就怕买了之后房价还会下跌。”

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为：“房价走势是一个重要考虑因素。但房价本身是市场供求关系的反映，随着宏观经济周期以及供求关系变化出现涨跌是正常现象，如同买股票一样，购房人很难买在最低点。当前正处于市场谷底，对于刚需和改善性需求，如果不接受租房，可以入市。”

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“近期购房政策宽松程度堪称历史之最，刚需和改善性需求可以根据实际情况考虑入场。”

　　当前，首套房、二套房最低首付比例统一降至15%，是自2000年以来二套房首付比例的最低值；房贷利率也降至历史低位。

　　税费政策方面，全国范围内，购买家庭唯一及第二套住房，不超过140平方米的按1%缴纳契税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　澎湃新闻梳理了近十家房企管理层的表态，观点普遍集中为：房地产行业经历三年半深度调整，相信已经度过了最困难的时期。随着供求关系改善及政策持续发力，市场的信心正在恢复之中。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，二手房价环比由降转涨；二三线城市房价环比总体降幅收窄。具体到城市层面，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都新房价格环比均上涨0.5%位居其后。二手房方面，杭州二手房价格环比上涨1%，涨幅位居全国第一；北京、上海二手房价格环比上涨0.5%及0.4%排第二、第三。

　　此前统计局的一份调查显示，2月70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

　　“去年以来各地出台了多项楼市优化政策，一部分购房者觉得市场可以就买了。但因为出了地王，让原本不打算买房子的人杀进来投资，目前来看是不现实的。”一名地产分析师说道。

　　多数观点认为，这一轮“地王”主要集中在核心区域和热点板块，对整体市场的影响有限。当前地王叠加“小阳春”行情有助于提振市场信心，但能否持续成交放量且价格企稳仍需时间检验。

　　“至少在涨价预期未被证伪，即这些高溢价地块项目的开盘去化兑现之前，短期市场仍将保持谨慎偏乐观的态势。”一位房地产业内人士说。

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