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大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、云龙县、鹤庆县、剑川县、洱源县、弥渡县、祥云县、漾濞彝族自治县、宾川县、永平县、大理市、南涧彝族自治县)
锡林郭勒盟(苏尼特左旗、苏尼特右旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、正镶白旗、多伦县、太仆寺旗、正蓝旗)
三门峡市(陕州区、卢氏县、渑池县、灵宝市、湖滨区、义马市)
平顶山市(叶县、鲁山县、舞钢市、石龙区、新华区、湛河区、卫东区、宝丰县、郏县、汝州市)
商洛市(山阳县、洛南县、商南县、商州区、镇安县、柞水县、丹凤县)
泰州市(泰兴市、姜堰区、海陵区、高港区、兴化市、靖江市)
合肥市(庐江县、长丰县、巢湖市、包河区、蜀山区、肥西县、瑶海区、肥东县、庐阳区)
淮北市(烈山区、杜集区、濉溪县、相山区)
鞍山市(铁东区、岫岩满族自治县、海城市、立山区、铁西区、台安县、千山区)
临汾市(翼城县、尧都区、古县、汾西县、蒲县、安泽县、浮山县、大宁县、永和县、曲沃县、侯马市、吉县、洪洞县、乡宁县、襄汾县、霍州市、隰县)
丹东市(宽甸满族自治县、凤城市、东港市、振兴区、元宝区、振安区)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
绵阳市(游仙区、三台县、江油市、北川羌族自治县、涪城区、平武县、盐亭县、安州区、梓潼县)
贵阳市(息烽县、白云区、花溪区、观山湖区、云岩区、开阳县、清镇市、乌当区、修文县、南明区)
包头市(九原区、土默特右旗、固阳县、石拐区、东河区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、青山区、白云鄂博矿区)
忻州市(定襄县、宁武县、岢岚县、静乐县、繁峙县、偏关县、保德县、神池县、河曲县、五台县、原平市、忻府区、代县、五寨县)
鄂尔多斯市(达拉特旗、鄂托克前旗、乌审旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、康巴什区、东胜区、准格尔旗)
五指山市(文昌市、琼海市、澄迈县、东方市、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、万宁市、白沙黎族自治县、定安县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、临高县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县)
庆阳市(庆城县、华池县、合水县、镇原县、西峰区、宁县、环县、正宁县)
南京市(浦口区、六合区、高淳区、溧水区、秦淮区、鼓楼区、雨花台区、玄武区、栖霞区、江宁区、建邺区)
常德市(鼎城区、桃源县、武陵区、临澧县、澧县、安乡县、石门县、津市市、汉寿县)
临夏回族自治州(和政县、永靖县、康乐县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、广河县、临夏县)
石家庄市(元氏县、新华区、赵县、平山县、栾城区、鹿泉区、灵寿县、井陉矿区、藁城区、无极县、深泽县、高邑县、正定县、晋州市、新乐市、行唐县、裕华区、桥西区、长安区、赞皇县、井陉县、辛集市)
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、乌兰县、德令哈市、格尔木市、天峻县、茫崖市)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、精河县、博乐市)
江门市(新会区、江海区、蓬江区、恩平市、台山市、开平市、鹤山市)
龙岩市(新罗区、上杭县、漳平市、连城县、长汀县、永定区、武平县)
保山市(施甸县、龙陵县、隆阳区、昌宁县、腾冲市)
景德镇市(浮梁县、珠山区、昌江区、乐平市)
鹤壁市(浚县、淇滨区、淇县、山城区、鹤山区)
锦州市(黑山县、北镇市、凌海市、义县、古塔区、凌河区、太和区)
太原市(杏花岭区、娄烦县、古交市、尖草坪区、清徐县、万柏林区、阳曲县、晋源区、小店区、迎泽区)
池州市(石台县、东至县、青阳县、贵池区)
鸡西市(密山市、鸡冠区、鸡东县、虎林市、梨树区、麻山区、城子河区、恒山区、滴道区)
沈阳市(浑南区、苏家屯区、大东区、新民市、于洪区、和平区、沈北新区、皇姑区、康平县、辽中区、沈河区、法库县、铁西区)
丽水市(青田县、云和县、遂昌县、松阳县、景宁畲族自治县、庆元县、龙泉市、莲都区、缙云县)
宜宾市(南溪区、筠连县、屏山县、翠屏区、叙州区、江安县、兴文县、长宁县、高县、珙县)
朔州市(朔城区、右玉县、山阴县、应县、怀仁市、平鲁区)
黄山市(屯溪区、黄山区、休宁县、祁门县、黟县、歙县、徽州区)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、阜康市、奇台县、呼图壁县、昌吉市、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县)
运城市(垣曲县、万荣县、稷山县、临猗县、永济市、芮城县、闻喜县、绛县、河津市、盐湖区、夏县、新绛县、平陆县)
常州市(金坛区、天宁区、钟楼区、武进区、新北区、溧阳市)
驻马店市(平舆县、上蔡县、泌阳县、西平县、遂平县、驿城区、确山县、正阳县、新蔡县、汝南县)
漯河市(召陵区、郾城区、源汇区、临颍县、舞阳县)
临沂市(兰陵县、沂南县、莒南县、兰山区、郯城县、平邑县、费县、沂水县、罗庄区、临沭县、蒙阴县、河东区)
绥化市(明水县、兰西县、庆安县、北林区、安达市、绥棱县、肇东市、青冈县、海伦市、望奎县)
吴忠市(青铜峡市、同心县、盐池县、利通区、红寺堡区)
深圳市(盐田区、宝安区、福田区、龙岗区、南山区、坪山区、龙华区、罗湖区、光明区)
阜新市(彰武县、新邱区、细河区、阜新蒙古族自治县、清河门区、太平区、海州区)
陇南市(武都区、康县、成县、宕昌县、文县、西和县、徽县、礼县、两当县)
十堰市(竹山县、郧阳区、丹江口市、张湾区、房县、郧西县、茅箭区、竹溪县)
佳木斯市(前进区、郊区、汤原县、向阳区、东风区、同江市、桦川县、抚远市、桦南县、富锦市)
益阳市(桃江县、沅江市、赫山区、南县、安化县、资阳区)
双鸭山市(宝山区、尖山区、宝清县、饶河县、友谊县、四方台区、岭东区、集贤县)
泉州市(南安市、石狮市、永春县、泉港区、晋江市、金门县、德化县、鲤城区、洛江区、惠安县、安溪县、丰泽区)
娄底市(双峰县、新化县、冷水江市、娄星区、涟源市)
黔南布依族苗族自治州(罗甸县、荔波县、长顺县、龙里县、都匀市、福泉市、惠水县、贵定县、三都水族自治县、平塘县、瓮安县、独山县)
上海市(徐汇区、奉贤区、普陀区、松江区、虹口区、崇明区、浦东新区、黄浦区、金山区、长宁区、宝山区、闵行区、嘉定区、杨浦区、青浦区、静安区)
香港特别行政区
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
青岛市(莱西市、市南区、市北区、黄岛区、崂山区、即墨区、平度市、李沧区、城阳区、胶州市)
大连市(金州区、西岗区、甘井子区、瓦房店市、沙河口区、中山区、长海县、旅顺口区、庄河市、普兰店区)
淄博市(桓台县、淄川区、高青县、博山区、张店区、临淄区、沂源县、周村区)
松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县、扶余市)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、梁河县、瑞丽市、陇川县、芒市)
萍乡市(芦溪县、安源区、上栗县、莲花县、湘东区)
滁州市(全椒县、南谯区、琅琊区、凤阳县、来安县、定远县、明光市、天长市)
固原市(原州区、隆德县、彭阳县、泾源县、西吉县)
武威市(凉州区、天祝藏族自治县、古浪县、民勤县)
昆明市(官渡区、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、嵩明县、安宁市、五华区、富民县、石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、盘龙区、宜良县、西山区、东川区)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
张掖市(临泽县、甘州区、民乐县、高台县、山丹县、肃南裕固族自治县)
日照市(五莲县、岚山区、莒县、东港区)
秦皇岛市(山海关区、海港区、昌黎县、卢龙县、青龙满族自治县、北戴河区、抚宁区)
榆林市(吴堡县、清涧县、靖边县、府谷县、子洲县、榆阳区、横山区、佳县、神木市、定边县、米脂县、绥德县)
嘉兴市(秀洲区、海盐县、南湖区、平湖市、桐乡市、海宁市、嘉善县)
南宁市(良庆区、江南区、宾阳县、隆安县、横州市、武鸣区、马山县、上林县、邕宁区、西乡塘区、青秀区、兴宁区)
赤峰市(翁牛特旗、喀喇沁旗、巴林左旗、巴林右旗、克什克腾旗、林西县、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、松山区、敖汉旗、宁城县、红山区)
汕尾市(海丰县、城区、陆丰市、陆河县)
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宝鸡市(渭滨区、凤县、太白县、陈仓区、岐山县、凤翔区、麟游县、眉县、千阳县、金台区、扶风县、陇县)
金昌市(永昌县、金川区)
黄冈市(蕲春县、浠水县、英山县、黄梅县、武穴市、麻城市、黄州区、团风县、罗田县、红安县)
海东市(化隆回族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区)
朝阳市(朝阳县、双塔区、龙城区、北票市、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县)
那曲市(双湖县、班戈县、索县、聂荣县、申扎县、比如县、尼玛县、嘉黎县、安多县、巴青县、色尼区)
清远市(英德市、清城区、连南瑶族自治县、佛冈县、连州市、清新区、阳山县、连山壮族瑶族自治县)
哈尔滨市(松北区、呼兰区、通河县、方正县、巴彦县、道里区、尚志市、平房区、木兰县、宾县、阿城区、南岗区、双城区、五常市、道外区、香坊区、延寿县、依兰县)
内江市(隆昌市、东兴区、威远县、资中县、市中区)
呼和浩特市(玉泉区、托克托县、土默特左旗、和林格尔县、武川县、新城区、清水河县、赛罕区、回民区)
马鞍山市(含山县、博望区、雨山区、当涂县、花山区、和县)
塔城地区(额敏县、乌苏市、塔城市、沙湾市、裕民县、托里县、和布克赛尔蒙古自治县)
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澳门特别行政区
嘉峪关市
温州市(鹿城区、泰顺县、瑞安市、龙湾区、苍南县、龙港市、平阳县、乐清市、瓯海区、洞头区、永嘉县、文成县)
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今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。
二手房成交“高速奔跑”
据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。
从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。
一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。
二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。
3月半数新盘认购率超100%
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。
上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。
业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。
土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。
与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。
澎湃新闻记者计思敏
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