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商丘市(柘城县、睢阳区、永城市、夏邑县、睢县、虞城县、梁园区、宁陵县、民权县)
揭阳市(榕城区、普宁市、揭东区、揭西县、惠来县)
吕梁市(交城县、石楼县、柳林县、临县、孝义市、汾阳市、离石区、文水县、交口县、中阳县、岚县、方山县、兴县)
曲靖市(宣威市、罗平县、陆良县、会泽县、富源县、沾益区、麒麟区、马龙区、师宗县)
白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、临江市、浑江区、靖宇县、江源区)
甘南藏族自治州(迭部县、玛曲县、碌曲县、临潭县、合作市、舟曲县、卓尼县、夏河县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
海东市(乐都区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、平安区)
鹤岗市(向阳区、南山区、萝北县、兴安区、绥滨县、东山区、工农区、兴山区)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
蚌埠市(固镇县、怀远县、五河县、蚌山区、禹会区、龙子湖区、淮上区)
保山市(腾冲市、施甸县、隆阳区、龙陵县、昌宁县)
玉溪市(新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、澄江市、峨山彝族自治县、易门县、江川区、通海县、华宁县)
运城市(平陆县、万荣县、永济市、闻喜县、夏县、盐湖区、垣曲县、芮城县、绛县、新绛县、稷山县、河津市、临猗县)
果洛藏族自治州(甘德县、达日县、玛多县、玛沁县、久治县、班玛县)
东莞市
固原市(西吉县、彭阳县、泾源县、隆德县、原州区)
盘锦市(盘山县、大洼区、双台子区、兴隆台区)
上海市(浦东新区、徐汇区、虹口区、黄浦区、普陀区、闵行区、青浦区、宝山区、奉贤区、嘉定区、金山区、长宁区、杨浦区、静安区、崇明区、松江区)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、特克斯县、新源县、霍尔果斯市、奎屯市、霍城县、昭苏县、尼勒克县、巩留县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县)
通化市(辉南县、集安市、通化县、东昌区、二道江区、梅河口市、柳河县)
楚雄彝族自治州(禄丰市、大姚县、姚安县、武定县、双柏县、楚雄市、元谋县、南华县、牟定县、永仁县)
苏州市(常熟市、相城区、姑苏区、张家港市、昆山市、吴江区、虎丘区、太仓市、吴中区)
本溪市(本溪满族自治县、平山区、明山区、桓仁满族自治县、溪湖区、南芬区)
来宾市(武宣县、合山市、兴宾区、象州县、金秀瑶族自治县、忻城县)
濮阳市(濮阳县、华龙区、台前县、南乐县、范县、清丰县)
绍兴市(嵊州市、柯桥区、越城区、新昌县、诸暨市、上虞区)
嘉峪关市
宜春市(丰城市、上高县、宜丰县、靖安县、奉新县、袁州区、万载县、高安市、铜鼓县、樟树市)
宁夏回族自治区
张掖市(临泽县、高台县、民乐县、肃南裕固族自治县、山丹县、甘州区)
岳阳市(云溪区、岳阳楼区、岳阳县、平江县、君山区、汨罗市、华容县、临湘市、湘阴县)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、茫崖市、乌兰县、都兰县、天峻县、德令哈市)
三明市(清流县、大田县、将乐县、三元区、泰宁县、明溪县、尤溪县、宁化县、永安市、沙县区、建宁县)
许昌市(禹州市、魏都区、建安区、长葛市、鄢陵县、襄城县)
丽水市(松阳县、缙云县、遂昌县、莲都区、云和县、庆元县、青田县、龙泉市、景宁畲族自治县)
金昌市(金川区、永昌县)
吉安市(青原区、吉安县、遂川县、峡江县、泰和县、井冈山市、永丰县、吉州区、新干县、吉水县、万安县、安福县、永新县)
甘孜藏族自治州(炉霍县、色达县、道孚县、新龙县、白玉县、石渠县、甘孜县、德格县、雅江县、康定市、乡城县、泸定县、理塘县、九龙县、巴塘县、丹巴县、得荣县、稻城县)
五指山市(临高县、文昌市、屯昌县、万宁市、陵水黎族自治县、定安县、东方市、澄迈县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼海市、琼中黎族苗族自治县)
昌都市(卡若区、贡觉县、类乌齐县、江达县、左贡县、丁青县、察雅县、边坝县、洛隆县、八宿县、芒康县)
漳州市(平和县、龙文区、诏安县、龙海区、云霄县、南靖县、东山县、华安县、芗城区、漳浦县、长泰区)
鹤壁市(浚县、淇滨区、淇县、山城区、鹤山区)
七台河市(勃利县、桃山区、茄子河区、新兴区)
内蒙古自治区
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
威海市(文登区、环翠区、乳山市、荣成市)
天津市(南开区、静海区、蓟州区、河北区、宁河区、东丽区、河东区、津南区、和平区、河西区、武清区、滨海新区、北辰区、宝坻区、红桥区、西青区)
滨州市(邹平市、阳信县、惠民县、博兴县、无棣县、滨城区、沾化区)
吉林市(舒兰市、龙潭区、丰满区、永吉县、磐石市、桦甸市、蛟河市、昌邑区、船营区)
晋城市(沁水县、阳城县、泽州县、高平市、陵川县、城区)
柳州市(融安县、柳城县、柳江区、柳南区、鱼峰区、城中区、三江侗族自治县、融水苗族自治县、鹿寨县、柳北区)
阳江市(江城区、阳西县、阳东区、阳春市)
德阳市(旌阳区、绵竹市、什邡市、罗江区、广汉市、中江县)
南宁市(良庆区、马山县、隆安县、邕宁区、兴宁区、上林县、宾阳县、横州市、青秀区、武鸣区、江南区、西乡塘区)
石河子市(阿拉尔市、图木舒克市、北屯市、昆玉市、胡杨河市、五家渠市、新星市、双河市、白杨市、铁门关市、可克达拉市)
湖州市(长兴县、德清县、南浔区、安吉县、吴兴区)
湘潭市(雨湖区、岳塘区、湘潭县、韶山市、湘乡市)
滁州市(琅琊区、凤阳县、来安县、天长市、明光市、全椒县、南谯区、定远县)
十堰市(竹溪县、郧阳区、丹江口市、张湾区、郧西县、茅箭区、房县、竹山县)
合肥市(肥东县、肥西县、巢湖市、瑶海区、长丰县、蜀山区、包河区、庐阳区、庐江县)
徐州市(泉山区、鼓楼区、贾汪区、云龙区、邳州市、丰县、睢宁县、新沂市、沛县、铜山区)
淮南市(八公山区、凤台县、田家庵区、寿县、谢家集区、潘集区、大通区)
和田地区(民丰县、于田县、策勒县、墨玉县、皮山县、和田县、和田市、洛浦县)
中山市
银川市(贺兰县、兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、灵武市)
临沧市(云县、临翔区、凤庆县、永德县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、耿马傣族佤族自治县)
常德市(临澧县、津市市、汉寿县、武陵区、安乡县、鼎城区、石门县、澧县、桃源县)
淮安市(洪泽区、清江浦区、涟水县、淮安区、金湖县、淮阴区、盱眙县)
驻马店市(新蔡县、上蔡县、驿城区、平舆县、确山县、泌阳县、汝南县、正阳县、西平县、遂平县)
内江市(威远县、资中县、市中区、隆昌市、东兴区)
凉山彝族自治州(盐源县、昭觉县、普格县、美姑县、越西县、雷波县、喜德县、布拖县、冕宁县、木里藏族自治县、西昌市、会理市、金阳县、德昌县、宁南县、会东县、甘洛县)
宣城市(绩溪县、宣州区、郎溪县、旌德县、泾县、广德市、宁国市)
呼和浩特市(和林格尔县、土默特左旗、玉泉区、托克托县、武川县、回民区、新城区、赛罕区、清水河县)
阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、九寨沟县、小金县、理县、茂县、汶川县、红原县、马尔康市、壤塘县、黑水县、松潘县、若尔盖县、金川县)
邢台市(襄都区、任泽区、广宗县、临城县、临西县、沙河市、南和区、内丘县、清河县、柏乡县、南宫市、宁晋县、平乡县、信都区、隆尧县、威县、新河县、巨鹿县)
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全年销售完成目标值的55%，2025年销售目标105亿；归母净利由盈转亏、现金短债比0.27。
◎作者/沈晓玲、陈家凤
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【全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿】2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，同比下滑45.6%，并表销售额38.2亿，同比下滑42.6%。全年代建业务贡献骤降，代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%。若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划值的55%（2024年原计划销售目标150亿元）。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
【新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩】2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%。2024年信达地产新增少量并表，新增并表面积24.88万方，全年新获项目以合联营为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%。截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。
【营业收入同比下滑，净利由盈转亏】2024年信达地产营收80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%；受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，并表比例偏低，无法满足未来营收有效增长。净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益贡献同比下滑、减值拨备大幅提升所致。归母净利同比由盈转亏至7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
【现金短债比0.27，流动性管理成关键】销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净资产负债率较年初增长11.2pct至106%。
01
销售
全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿
2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，合作权益销售面积17.63万方，分别同比下滑45.6%和28.4%；而并表项目实现销售额38.2亿，同比下滑42.6%，较去年同期降幅扩大15.6pct，而并表项目销售面积22.62万方，同比下滑44.4%，较去年同期降幅扩大25.1pct。
从并表项目的销售分布来看，以销售面积计，约73.8%的销售来自于长三角城市，仍是核心贡献区域，但占比小幅下降1.6pct。中西部占比14.1%，占比次之,基本与去年同期持平，而珠三角和环渤海占比分别达8%和4%，有所微增。城市能级上，一二线销售面积贡献占比59.2%，其中二线销售下滑显著，全年实现销售面积同比下滑61.6%，其中合肥实现销售4.09万方，是所有城市中贡献最大的城市，占比18%，较去年同期下滑15%，重点城市销售有所收缩。
“保交楼”政策背景下，中国信达纾困过程中对暴雷项目采用“AMC接管注入资金+委托代建”的模式，作为中国信达旗下唯一的地产开发平台，信达地产一直扮演“代建方”角色。然而2024年其代建业务贡献骤降，全年代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%，代建销售面积7.32万方，同比降幅72.1%，代建未能延续前期高增长趋势。
若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划的55%（2024年原计划销售目标150亿元），回款额82.09亿、回款率99.3%，总销售面积47.6万方，同比下滑48%。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
02
投资
新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩
2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%，但较2020-2022年高峰期仍然处于低位。继2023年无新增并表项目后，2024年信达地产增加少量并表，新增并表面积24.88万方，占比17.2%；全年新获取项目以合联营开发为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，成为新增土储主力，以减少资金和开发风险。而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%，代建拓展收缩明显。
截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。根据年报列示的并表待开发项目来看，待开发地块中芜湖、合肥、重庆并表储备面积居前三，占比达22.9%、19.7%、16.9%。
03
盈利
营业收入同比下滑，净利由盈转亏
2024年信达地产营业收入80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%，结转速度放缓。受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，无法满足未来营收有效增长。
盈利能力，毛利同比下滑21.4%至24.29亿，综合毛利率30.3%，较去年提升3.2pct,其中房地产开发毛利率15.62%，同比减少2.88pct，房地产开发毛利率仍处行业较高水平，可能缘于纾困加速下其母公司为信达地产带来的土储资源优势。租赁及其他业务毛利率43.37%，同比增加10.11pct，商业物业租赁及代建管理业务的高毛利属性能够有效平滑房地产开发业务导致的毛利率波动，修复整体毛利率水平。
净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益同比下滑78.7%至1.3亿、减值拨备提升，其中信用和资产减值损失分别计提8.14亿和6.07亿，侵蚀了盈利空间。全年归母净利同比由盈，转亏7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
04
负债
现金短债比0.27，需关注流动性管理
依托央企背景，2024年信达地产融资成本有所改善，整体平均融资成本从去年的4.63%减少至4.36%。年末有息负债319.88亿元，基本与年初持平。从融资渠道看，银行贷款、债券等融资渠道占到总有息负债的41.9%和54.76%，信托及其他渠道融资贡献度降低至3.34%，融资渠道持续改善；从期限来看，短期有息负债占比从年初的26.9%升高至56.5%,债务期限结构恶化。
受年内销售业绩的拖累，销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净负债率较年初增长11.2pct至106%。
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新闻结尾
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