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全国服务区域：
佛山市(禅城区、三水区、高明区、南海区、顺德区)
鸡西市(鸡东县、虎林市、滴道区、鸡冠区、城子河区、密山市、恒山区、麻山区、梨树区)
岳阳市(湘阴县、岳阳县、君山区、华容县、临湘市、平江县、汨罗市、云溪区、岳阳楼区)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、若羌县、轮台县、和硕县、博湖县、尉犁县、且末县、和静县、库尔勒市)
重庆市(巫溪县、丰都县、江北区、云阳县、沙坪坝区、垫江县、渝北区、荣昌区、渝中区、长寿区、涪陵区、南川区、綦江区、奉节县、九龙坡区、武隆区、潼南区、大渡口区、巴南区、黔江区、铜梁区、大足区、石柱土家族自治县、璧山区、万州区、永川区、秀山土家族苗族自治县、北碚区、忠县、南岸区、城口县、巫山县、开州区、酉阳土家族苗族自治县、合川区、江津区、梁平区、彭水苗族土家族自治县)
武威市(古浪县、民勤县、凉州区、天祝藏族自治县)
长春市(九台区、双阳区、宽城区、德惠市、朝阳区、二道区、绿园区、榆树市、南关区、农安县、公主岭市)
忻州市(五台县、五寨县、原平市、偏关县、岢岚县、繁峙县、静乐县、河曲县、代县、宁武县、忻府区、神池县、保德县、定襄县)
茂名市(信宜市、茂南区、高州市、化州市、电白区)
韶关市(乳源瑶族自治县、浈江区、武江区、曲江区、乐昌市、仁化县、新丰县、始兴县、南雄市、翁源县)
庆阳市(镇原县、合水县、正宁县、西峰区、宁县、环县、庆城县、华池县)
绵阳市(游仙区、涪城区、安州区、梓潼县、北川羌族自治县、三台县、盐亭县、江油市、平武县)
阿勒泰地区(哈巴河县、吉木乃县、布尔津县、富蕴县、青河县、阿勒泰市、福海县)
邯郸市(复兴区、魏县、成安县、磁县、馆陶县、临漳县、肥乡区、曲周县、永年区、武安市、邱县、峰峰矿区、鸡泽县、大名县、丛台区、涉县、邯山区、广平县)
达州市(达川区、大竹县、万源市、通川区、宣汉县、开江县、渠县)
延安市(黄龙县、宝塔区、吴起县、子长市、洛川县、志丹县、延川县、甘泉县、宜川县、富县、安塞区、黄陵县、延长县)
菏泽市(曹县、鄄城县、巨野县、郓城县、成武县、定陶区、东明县、单县、牡丹区)
红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、蒙自市、屏边苗族自治县、弥勒市、绿春县、个旧市、红河县、元阳县、建水县、石屏县、开远市、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县)
阜新市(太平区、彰武县、细河区、清河门区、阜新蒙古族自治县、新邱区、海州区)
景德镇市(乐平市、珠山区、浮梁县、昌江区)
日喀则市(萨迦县、定日县、桑珠孜区、江孜县、谢通门县、昂仁县、岗巴县、康马县、吉隆县、拉孜县、萨嘎县、白朗县、定结县、聂拉木县、仁布县、仲巴县、南木林县、亚东县)
盐城市(滨海县、大丰区、亭湖区、建湖县、响水县、盐都区、射阳县、东台市、阜宁县)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
桂林市(雁山区、资源县、灌阳县、恭城瑶族自治县、全州县、兴安县、平乐县、七星区、永福县、叠彩区、灵川县、象山区、阳朔县、荔浦市、秀峰区、临桂区、龙胜各族自治县)
黄山市(屯溪区、黟县、祁门县、休宁县、黄山区、歙县、徽州区)
滨州市(沾化区、博兴县、滨城区、惠民县、无棣县、阳信县、邹平市)
崇左市(天等县、大新县、江州区、宁明县、凭祥市、扶绥县、龙州县)
连云港市(灌云县、东海县、灌南县、赣榆区、海州区、连云区)
黔南布依族苗族自治州(惠水县、福泉市、平塘县、都匀市、贵定县、瓮安县、独山县、龙里县、三都水族自治县、荔波县、长顺县、罗甸县)
呼和浩特市(新城区、回民区、赛罕区、玉泉区、和林格尔县、武川县、土默特左旗、托克托县、清水河县)
南宁市(隆安县、江南区、西乡塘区、武鸣区、良庆区、马山县、横州市、上林县、青秀区、兴宁区、邕宁区、宾阳县)
保山市(腾冲市、隆阳区、施甸县、昌宁县、龙陵县)
嘉兴市(秀洲区、海宁市、南湖区、海盐县、平湖市、嘉善县、桐乡市)
广安市(广安区、华蓥市、武胜县、岳池县、邻水县、前锋区)
邵阳市(邵东市、大祥区、绥宁县、武冈市、邵阳县、隆回县、新邵县、城步苗族自治县、双清区、洞口县、北塔区、新宁县)
鞍山市(铁西区、立山区、海城市、岫岩满族自治县、台安县、千山区、铁东区)
澳门特别行政区
潍坊市(奎文区、寒亭区、坊子区、潍城区、昌乐县、安丘市、高密市、寿光市、昌邑市、青州市、临朐县、诸城市)
山南市(琼结县、曲松县、错那市、乃东区、加查县、桑日县、贡嘎县、洛扎县、扎囊县、隆子县、措美县、浪卡子县)
晋中市(平遥县、太谷区、和顺县、介休市、祁县、昔阳县、灵石县、寿阳县、榆次区、左权县、榆社县)
商洛市(商南县、洛南县、商州区、山阳县、镇安县、丹凤县、柞水县)
张家界市(武陵源区、永定区、桑植县、慈利县)
海口市(秀英区、龙华区、美兰区、琼山区)
永州市(双牌县、宁远县、东安县、道县、冷水滩区、祁阳市、新田县、蓝山县、零陵区、江永县、江华瑶族自治县)
石河子市(北屯市、五家渠市、双河市、昆玉市、铁门关市、胡杨河市、阿拉尔市、图木舒克市、白杨市、新星市、可克达拉市)
衡水市(武强县、饶阳县、枣强县、冀州区、武邑县、深州市、阜城县、安平县、故城县、景县、桃城区)
甘孜藏族自治州(九龙县、得荣县、丹巴县、甘孜县、白玉县、德格县、石渠县、稻城县、雅江县、新龙县、理塘县、泸定县、道孚县、炉霍县、康定市、巴塘县、色达县、乡城县)
泉州市(泉港区、安溪县、南安市、丰泽区、惠安县、鲤城区、晋江市、金门县、洛江区、德化县、石狮市、永春县)
咸宁市(通山县、嘉鱼县、崇阳县、通城县、赤壁市、咸安区)
吉安市(永新县、峡江县、永丰县、万安县、吉安县、青原区、泰和县、安福县、遂川县、井冈山市、吉水县、吉州区、新干县)
双鸭山市(四方台区、宝清县、岭东区、宝山区、尖山区、友谊县、集贤县、饶河县)
西安市(灞桥区、鄠邑区、长安区、碑林区、高陵区、莲湖区、周至县、新城区、临潼区、蓝田县、未央区、雁塔区、阎良区)
鹤壁市(山城区、浚县、鹤山区、淇县、淇滨区)
昭通市(威信县、巧家县、昭阳区、镇雄县、鲁甸县、水富市、彝良县、绥江县、盐津县、永善县、大关县)
洛阳市(瀍河回族区、洛宁县、新安县、偃师区、嵩县、伊川县、孟津区、栾川县、洛龙区、涧西区、西工区、宜阳县、汝阳县、老城区)
柳州市(融安县、三江侗族自治县、鱼峰区、鹿寨县、柳江区、融水苗族自治县、柳城县、柳南区、柳北区、城中区)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
定西市(临洮县、陇西县、漳县、通渭县、岷县、安定区、渭源县)
白城市(洮北区、镇赉县、大安市、洮南市、通榆县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
湛江市(廉江市、遂溪县、吴川市、坡头区、霞山区、雷州市、徐闻县、赤坎区、麻章区)
五指山市(琼中黎族苗族自治县、澄迈县、文昌市、保亭黎族苗族自治县、琼海市、乐东黎族自治县、东方市、屯昌县、昌江黎族自治县、定安县、临高县、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、万宁市)
开封市(禹王台区、兰考县、杞县、通许县、鼓楼区、龙亭区、顺河回族区、祥符区、尉氏县)
阜阳市(颍州区、太和县、临泉县、界首市、颍东区、颍泉区、颍上县、阜南县)
曲靖市(沾益区、师宗县、罗平县、马龙区、会泽县、宣威市、麒麟区、富源县、陆良县)
玉林市(陆川县、福绵区、容县、博白县、兴业县、玉州区、北流市)
那曲市(聂荣县、巴青县、尼玛县、双湖县、索县、比如县、嘉黎县、班戈县、色尼区、申扎县、安多县)
唐山市(玉田县、丰南区、古冶区、遵化市、路南区、丰润区、滦州市、迁西县、乐亭县、迁安市、滦南县、路北区、开平区、曹妃甸区)
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周口市(西华县、郸城县、沈丘县、淮阳区、项城市、扶沟县、鹿邑县、商水县、太康县、川汇区)
安顺市(普定县、西秀区、平坝区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县)
泸州市(江阳区、合江县、泸县、龙马潭区、古蔺县、叙永县、纳溪区)
铜仁市(玉屏侗族自治县、思南县、石阡县、万山区、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、碧江区、德江县、江口县、沿河土家族自治县)
黄冈市(红安县、英山县、武穴市、蕲春县、罗田县、团风县、麻城市、黄梅县、浠水县、黄州区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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