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昌都市(洛隆县、察雅县、八宿县、类乌齐县、丁青县、卡若区、芒康县、左贡县、边坝县、贡觉县、江达县)

黔南布依族苗族自治州(都匀市、罗甸县、平塘县、龙里县、惠水县、长顺县、三都水族自治县、荔波县、贵定县、独山县、瓮安县、福泉市)

莆田市(秀屿区、城厢区、荔城区、仙游县、涵江区)

安顺市(西秀区、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)  驻马店市(西平县、泌阳县、遂平县、平舆县、新蔡县、正阳县、确山县、上蔡县、汝南县、驿城区)

天津市(河东区、津南区、东丽区、滨海新区、蓟州区、西青区、河北区、宝坻区、河西区、武清区、静海区、北辰区、宁河区、和平区、红桥区、南开区)

昌吉回族自治州(玛纳斯县、奇台县、呼图壁县、吉木萨尔县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、阜康市)

德州市(庆云县、齐河县、武城县、德城区、陵城区、宁津县、禹城市、乐陵市、临邑县、夏津县、平原县)海口市(秀英区、美兰区、琼山区、龙华区)

三亚市(吉阳区、天涯区、崖州区、海棠区)  盘锦市(双台子区、盘山县、兴隆台区、大洼区)

宿迁市(泗洪县、宿城区、宿豫区、泗阳县、沭阳县)

黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县)

云浮市(云安区、郁南县、罗定市、云城区、新兴县)

攀枝花市(西区、盐边县、仁和区、米易县、东区)

韶关市(乐昌市、翁源县、新丰县、乳源瑶族自治县、浈江区、曲江区、武江区、南雄市、始兴县、仁化县)

济宁市(金乡县、邹城市、泗水县、曲阜市、微山县、嘉祥县、兖州区、汶上县、梁山县、任城区、鱼台县)

咸阳市(淳化县、彬州市、兴平市、旬邑县、礼泉县、秦都区、三原县、长武县、泾阳县、渭城区、永寿县、乾县、杨陵区、武功县)

济南市(济阳区、莱芜区、商河县、历城区、市中区、槐荫区、章丘区、平阴县、长清区、钢城区、历下区、天桥区)

亳州市(蒙城县、利辛县、谯城区、涡阳县)

丽水市(缙云县、莲都区、遂昌县、龙泉市、青田县、景宁畲族自治县、松阳县、庆元县、云和县)

上海市(崇明区、闵行区、松江区、青浦区、浦东新区、虹口区、黄浦区、普陀区、金山区、嘉定区、徐汇区、宝山区、杨浦区、静安区、奉贤区、长宁区)

日照市(岚山区、莒县、五莲县、东港区)

张家界市(慈利县、武陵源区、桑植县、永定区)

毕节市(织金县、纳雍县、黔西市、金沙县、七星关区、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县)

淮北市(濉溪县、杜集区、相山区、烈山区)

山南市(错那市、隆子县、贡嘎县、琼结县、洛扎县、措美县、加查县、乃东区、浪卡子县、桑日县、曲松县、扎囊县)

常州市(天宁区、溧阳市、金坛区、钟楼区、新北区、武进区)

黔西南布依族苗族自治州(望谟县、贞丰县、普安县、安龙县、晴隆县、兴义市、册亨县、兴仁市)

鞍山市(台安县、铁东区、铁西区、岫岩满族自治县、千山区、海城市、立山区)

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甘孜藏族自治州(雅江县、九龙县、道孚县、炉霍县、白玉县、巴塘县、康定市、甘孜县、得荣县、丹巴县、稻城县、石渠县、泸定县、理塘县、色达县、新龙县、德格县、乡城县)

太原市(杏花岭区、迎泽区、尖草坪区、晋源区、小店区、万柏林区、阳曲县、古交市、清徐县、娄烦县)

自贡市(沿滩区、贡井区、大安区、自流井区、富顺县、荣县)

张家口市(桥东区、宣化区、怀安县、蔚县、崇礼区、阳原县、涿鹿县、沽源县、怀来县、张北县、尚义县、下花园区、桥西区、万全区、康保县、赤城县)  西宁市(城西区、城北区、湟中区、城东区、城中区、大通回族土族自治县、湟源县)

黄山市(黄山区、休宁县、徽州区、歙县、屯溪区、祁门县、黟县)

淮南市(凤台县、田家庵区、寿县、潘集区、大通区、八公山区、谢家集区)

广安市(华蓥市、前锋区、岳池县、广安区、武胜县、邻水县)漳州市(平和县、芗城区、长泰区、南靖县、漳浦县、华安县、龙海区、龙文区、诏安县、东山县、云霄县)

十堰市(竹山县、竹溪县、房县、张湾区、茅箭区、郧阳区、郧西县、丹江口市)  乐山市(峨边彝族自治县、夹江县、金口河区、市中区、沐川县、井研县、峨眉山市、马边彝族自治县、五通桥区、沙湾区、犍为县)

宝鸡市(金台区、眉县、陇县、岐山县、麟游县、凤翔区、扶风县、陈仓区、千阳县、凤县、太白县、渭滨区)

滁州市(凤阳县、天长市、琅琊区、定远县、来安县、明光市、南谯区、全椒县)

梧州市(岑溪市、龙圩区、藤县、长洲区、蒙山县、苍梧县、万秀区)普洱市(西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县)

上饶市(铅山县、德兴市、弋阳县、鄱阳县、婺源县、广信区、玉山县、余干县、信州区、横峰县、万年县、广丰区)

伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、巩留县、伊宁县、奎屯市、新源县、伊宁市、尼勒克县、霍城县、昭苏县、霍尔果斯市、特克斯县)

平顶山市(卫东区、郏县、宝丰县、汝州市、新华区、舞钢市、叶县、湛河区、鲁山县、石龙区)

眉山市(彭山区、仁寿县、东坡区、青神县、丹棱县、洪雅县)

黔东南苗族侗族自治州(黎平县、三穗县、剑河县、天柱县、施秉县、岑巩县、麻江县、凯里市、黄平县、镇远县、台江县、锦屏县、雷山县、丹寨县、榕江县、从江县)

内江市(资中县、隆昌市、东兴区、市中区、威远县)

南宁市(西乡塘区、武鸣区、上林县、宾阳县、邕宁区、江南区、横州市、隆安县、兴宁区、良庆区、青秀区、马山县)

濮阳市(南乐县、台前县、华龙区、濮阳县、清丰县、范县)

东营市(河口区、广饶县、东营区、垦利区、利津县)

延边朝鲜族自治州(敦化市、延吉市、珲春市、龙井市、图们市、汪清县、安图县、和龙市)

广州市(越秀区、花都区、天河区、白云区、海珠区、番禺区、从化区、南沙区、荔湾区、增城区、黄埔区)

庆阳市(镇原县、宁县、华池县、正宁县、环县、西峰区、庆城县、合水县)

白银市(景泰县、平川区、白银区、靖远县、会宁县)

邵阳市(大祥区、新邵县、隆回县、新宁县、洞口县、绥宁县、邵阳县、双清区、北塔区、武冈市、城步苗族自治县、邵东市)

菏泽市(单县、鄄城县、东明县、巨野县、曹县、郓城县、定陶区、牡丹区、成武县)

广元市(旺苍县、青川县、利州区、朝天区、剑阁县、苍溪县、昭化区)

转自：刘晓博说财经

原创刘博团队

01

房地产，重回舞台中央

近期，有两件大事深刻影响着中国乃至全球经济的未来走向，其潜在效应将持续10至20年。

第一件，是国际贸易格局的深刻变化。

以美国为首，全球范围内的关税壁垒呈现再度抬头的趋势。尽管具体政策仍在博弈与变动中，但这一动向预示着二战后形成的、以自由贸易为导向的国际经贸秩序正面临重大调整，全球化进程遭遇新的挑战。

第二件，是中国应对策略的战略性转向。

面对外部环境的不确定性，中国明确将战略重心向内调整，提出了构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。

与之配套，中央发布了系列旨在扩大内需、提振消费的文件，强调要着力提高居民收入，全面启动国内消费，倾力打造一个强大的国内市场。

为何要倾力打造强大的国内市场？

放眼全球，消费是经济增长的核心引擎。以美元计价，美国的消费市场规模约占全球总额的30%。相比之下，拥有14亿人口的中国，目前的整体消费体量大约仅为美国的一半左右。

如果能有效激发内需潜力，将中国的消费占比也提升至全球约三分之一的水平，那么中国不仅能更好地抵御外部风险，还将在全球新的经贸格局中赢得更大的主动权和话语权。因此，启动并壮大国内消费市场，至关重要。

那么，启动内需的关键抓手在哪里？

细读中央关于扩消费的文件，房地产行业被赋予了极其重要的角色。文件明确提出要稳定和激活房地产市场，将其视为提振内需、畅通国民经济循环的关键一环。

中国家庭财富高度集中于房地产（估值约350万亿），稳住并适度激活这部分存量财富，哪怕只释放一小部分流动性，其产生的财富效应就能有效提振消费信心，是对冲外部压力、拉动内需的最有效抓手。

信号已经明确：今年，房地产市场将在“促消费、稳增长”的国家战略中扮演关键角色。

2025年全国两会政府工作报告首次将“稳住房地产市场”纳入经济社会发展总体要求，同时各省市的两会均将房地产“止跌回稳”作为目标。

从深圳探索“房票”安置、升级“以旧换新”，到南京全面取消限售并提供“以旧换新”补贴，再到苏州推出“三低一宽”的创新信贷支持……

尽管一线城市目前尚未出台突破性的重大利好，但市场普遍预期，未来将有更具实质性、甚至可能超出当前预期的刺激政策逐步落地。

房地产的重要地位凸显，房企作为关键载体需承担起驱动消费的重任。

然而，当前多数房企尚未准备好迎接这一转变，仍在传统思维与新政策导向之间徘徊调整。

02

下半场是谁的主场？

楼市下行期，房地产企业难，民营房企更难。

曾几何时，中国房地产百强榜单上，民营企业占据了80%的席位，拿地金额也高达八成。

而今天的现实却是：百强拿地榜中仅存11家民营房企，拿地额占比萎缩至8.5%。

过去几年，已有约40多家大中型民营房企陷入债务危机。即便那些暂未“爆雷”的企业，基于对未来不确定性的考量，也大多选择“零拿地”的保守策略。

目前，仍能稳健经营的大中型民营房企已屈指可数，其中包括：星河地产（深圳）、龙湖、滨江、美的置业（佛山）、新希望地产（成都）、大华地产（上海）

这些幸存者不仅是企业自身韧性的证明，更为整个行业的转型提供了宝贵经验。

保护和扶持这些民营房企，不是为了所谓的情怀，而是为了维护市场的多元化生态，给消费者留下更多选择，也为行业未来发展探索更健康、更可持续的路径。

从这个意义上说，这些幸存的民营房企，既是市场优胜劣汰的结果，也是行业未来希望的所在。

深入研究这些幸存的民营房企，你会发现一个特殊的存在：星河地产。

星河地产可能不是规模最大的民营房企，却是走得最稳的企业之一。金融机构对星河的评价是“四个没有”：没有上市，没有美元债，没有表外融资，没有金融理财。

这种近乎“保守”的财务策略，使星河成为行业中少见的“三道红线”全绿企业，也让其连续四年获得AAA主体信用最高评级，成为首家获此评级的民营房企。

财务的稳健只是表象，背后更深层的原因是什么？

答案其实就藏在企业的价值观：赚快钱or赚慢钱？

近几年，城镇化率接近饱和，人口红利逐步消退，房地产市场已进入低增长时代。而传统房企还抱着“旧饭碗”，普遍采用“销售型”思维，追求高周转、快速开发、快速去化和资金快速回笼。

借鉴美日等发达市场经验，在高增长时期过后，地产开发行业的利润率将逐步趋于合理，甚至低于其它行业平均值。以美国市场为例，以开发业务为主的企业ROE仅在4~6%之间，只有那些经营不动产和服务业务的企业才能保持10%以上的ROE。

因此，中国房企必须做出价值观的重塑，逐渐转向“自持型”思维，做运营商而非纯开发商，从赚开发的“快钱”转向赚运营的“慢钱”。

星河能在行业寒冬中保持韧性与活力，最根本原因在于星河已成为房地产“运营”领域的顶尖玩家。

无论是住宅地产、商业地产，还是产业地产，星河都以运营思维为核心，构建了可持续发展的商业模式，真正践行了“做五百年，不做五百强”的长期主义理念。

星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业五大板块，业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域，员工规模逾9000人，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市，总资产超千亿元，保持AAA主体信用跟踪评级，连年绿档企业，在行业中树立了优秀的企业形象和社会公信力。

下面几个典型案例可以看出星河的运营思维：

以商业深圳福田星河COCOPark为例，星河没有“建成即出售”，而是坚持长期精细化运营，十余年来持续进行品牌迭代更新、消费场景创新，始终保持着深圳地标性商业综合体的地位。

2021年至今，星河还与国际零售巨头Costco达成战略合作，先后落地上海浦东Costco、深圳龙华Costco，极大提升了区域价值和商业活力。

以住宅星河时代为例，星河没有“交付即撤离”，而是在十年间持续整合名校、COCOPark商业、双地铁口、大运配套、生态公园等资源，将体育、商业、住宅、名校、交通、生态聚合一体，不仅实现居住价值的提升，也让项目保持更高的溢价能力。

而在产业地产领域，星河创新性地做起了“房东+股东”角色。以深圳星河WORLD项目为例，星河既作为“房东”提供优质产业空间，又通过多种投资方式成为入驻企业的“股东”，全方位支持产业发展。

项目十年间已吸引华为、中国人寿、三菱电机等2293家企业入驻，包括25家500强企业、46家上市企业及69家专精特新小巨人企业，创造产值300亿元，吸纳就业5万人。待全部运营后，项目将实现税收超100亿元，产值逾1000亿元，吸纳就业人口超7.5万人。

基于以上实践积累，星河地产有望在中国楼市的下半场扮演更加重要的角色。

在城市更新领域：星河凭借二十余年深耕积累的专业化更新团队，已成为这一领域的先行者。

面对城中村、旧工业区、旧住宅区及旧商业区等多元复杂的土地类型，星河提供从规划咨询到合作开发、管理输出的全链条城市更新服务，这与两会强调的“城市老旧小区更新”战略方向高度契合。

在住房迭代升级领域：响应“好房子”政策导向，星河早已构建起至境系、至臻系、至悦系、至善系、至信系等精品产品线。

亿翰智库发布的“2024中国房企超级交付力TOP30”公开榜单中，星河地产赫然在列。“金杯银杯不如客户的口碑”在星河广泛流传，也始终践行。仅深圳和东莞2个城市就交付了4855套，东莞璟悦公馆、珠海湖山春晓、南沙东悦湾等多个项目实现了100%集中交付率。

当大多数房企在市场寒冬中拼命压缩成本时，星河却坚定走高品质路线。这种逆势投入为星河赢得了市场口碑，2024中国房地产开发企业综合实力50强星河位列第37位，产品力20强位列第18位。

在国家政策向“稳楼市”和“好房子”双轮驱动的新时代，星河这类坚持运营、不赚快钱、追求高品质的房企，将迎来真正的发展机遇期，成为房地产市场转型升级的中坚力量。

03

这里凭什么逆势热销？

当多数房企还在思考如何“活下去”时，星河已经开始思考如何“活得更好”。

3月30日，星河又一次在深圳龙岗引爆了“现象级”热销盛况。

星河·盛境瑞府开盘，现场人声鼎沸、座无虚席，认购喜报频传，成交量节节攀升，首开即劲销破百套。放眼当前市场，能拿到这个成绩的项目屈指可数。

自3月8日样板间开放以来，星河·盛境瑞府便成为龙岗楼市的红盘焦点，每日持续飙升的来访量、样板间络绎不绝的看房人潮，无不印证着购房者对星河品牌的高度认可。开盘后，项目更是蝉联片区周销售冠军，热度持续不减。

这种市场热度并非偶然，而是源于星河在大运片区的持续深耕。从星河时代到星河智荟，再到星河盛境系列，星河形成了一条完整的产品迭代线，每一步都在稳步提升区域价值。

盛境系列自2021年入市以来，凭借过硬产品力和投住价值赢得市场口碑：