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南京市(六合区、栖霞区、江宁区、溧水区、秦淮区、浦口区、鼓楼区、雨花台区、高淳区、玄武区、建邺区)

湖州市(长兴县、南浔区、安吉县、德清县、吴兴区)

荆州市(监利市、公安县、石首市、松滋市、沙市区、江陵县、洪湖市、荆州区)

台州市(天台县、仙居县、玉环市、临海市、三门县、温岭市、椒江区、路桥区、黄岩区)  嘉峪关市

漳州市(诏安县、南靖县、平和县、华安县、芗城区、龙文区、龙海区、云霄县、漳浦县、长泰区、东山县)

阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、汶川县、茂县、理县、黑水县、小金县、马尔康市、阿坝县、若尔盖县、红原县、九寨沟县、松潘县、金川县)

松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、扶余市、长岭县)海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、刚察县、海晏县)

延边朝鲜族自治州(图们市、敦化市、安图县、延吉市、汪清县、和龙市、珲春市、龙井市)  乐山市(市中区、峨边彝族自治县、五通桥区、井研县、沐川县、金口河区、夹江县、犍为县、沙湾区、马边彝族自治县、峨眉山市)

朝阳市(朝阳县、北票市、凌源市、建平县、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区)

德阳市(绵竹市、什邡市、罗江区、中江县、广汉市、旌阳区)

包头市(昆都仑区、石拐区、固阳县、九原区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、白云鄂博矿区、东河区、青山区)

昌都市(卡若区、八宿县、类乌齐县、左贡县、察雅县、芒康县、贡觉县、边坝县、洛隆县、江达县、丁青县)

兰州市(红古区、城关区、榆中县、安宁区、永登县、西固区、七里河区、皋兰县)

衡阳市(耒阳市、衡山县、南岳区、衡阳县、衡南县、珠晖区、祁东县、石鼓区、常宁市、蒸湘区、雁峰区、衡东县)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

南昌市(西湖区、南昌县、安义县、进贤县、青云谱区、东湖区、红谷滩区、青山湖区、新建区)

海口市(琼山区、龙华区、美兰区、秀英区)

和田地区(于田县、策勒县、民丰县、皮山县、和田市、和田县、洛浦县、墨玉县)

雅安市(芦山县、名山区、荥经县、宝兴县、石棉县、雨城区、汉源县、天全县)

鹤壁市(山城区、淇滨区、浚县、鹤山区、淇县)

淮南市(大通区、寿县、潘集区、八公山区、谢家集区、田家庵区、凤台县)

咸阳市(永寿县、淳化县、渭城区、长武县、兴平市、杨陵区、乾县、泾阳县、秦都区、旬邑县、礼泉县、彬州市、三原县、武功县)

吴忠市(青铜峡市、同心县、红寺堡区、利通区、盐池县)

阜新市(彰武县、清河门区、细河区、阜新蒙古族自治县、海州区、太平区、新邱区)

龙岩市(新罗区、长汀县、连城县、武平县、漳平市、永定区、上杭县)

葫芦岛市(连山区、龙港区、绥中县、兴城市、建昌县、南票区)

伊犁哈萨克自治州(巩留县、霍城县、奎屯市、昭苏县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、新源县、伊宁县、尼勒克县、霍尔果斯市)

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七台河市(茄子河区、新兴区、桃山区、勃利县)

固原市(原州区、西吉县、隆德县、泾源县、彭阳县)

柳州市(鹿寨县、柳城县、融安县、城中区、鱼峰区、柳南区、融水苗族自治县、柳北区、柳江区、三江侗族自治县)

焦作市(修武县、解放区、博爱县、中站区、山阳区、沁阳市、温县、武陟县、孟州市、马村区)  澳门特别行政区

喀什地区(泽普县、莎车县、巴楚县、叶城县、麦盖提县、伽师县、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、喀什市、岳普湖县、疏勒县)

韶关市(乳源瑶族自治县、南雄市、浈江区、翁源县、武江区、新丰县、始兴县、乐昌市、曲江区、仁化县)

百色市(德保县、隆林各族自治县、乐业县、田阳区、西林县、那坡县、靖西市、田东县、右江区、田林县、凌云县、平果市)永州市(祁阳市、道县、零陵区、江永县、江华瑶族自治县、双牌县、宁远县、东安县、冷水滩区、新田县、蓝山县)

中山市  阳泉市(矿区、城区、盂县、平定县、郊区)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、梁河县、陇川县、芒市、盈江县)

长沙市(长沙县、雨花区、望城区、芙蓉区、开福区、浏阳市、天心区、岳麓区、宁乡市)

通辽市(霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、科尔沁区)舟山市(普陀区、定海区、岱山县、嵊泗县)

榆林市(府谷县、米脂县、神木市、横山区、吴堡县、靖边县、清涧县、定边县、佳县、子洲县、绥德县、榆阳区)

南平市(武夷山市、邵武市、政和县、浦城县、顺昌县、松溪县、延平区、光泽县、建瓯市、建阳区)

泸州市(纳溪区、叙永县、江阳区、泸县、古蔺县、合江县、龙马潭区)

惠州市(惠阳区、惠东县、惠城区、龙门县、博罗县)

德州市(德城区、夏津县、平原县、临邑县、陵城区、齐河县、宁津县、禹城市、庆云县、乐陵市、武城县)

铁岭市(清河区、调兵山市、昌图县、铁岭县、银州区、开原市、西丰县)

哈尔滨市(木兰县、五常市、双城区、阿城区、道外区、平房区、香坊区、南岗区、方正县、延寿县、松北区、呼兰区、巴彦县、依兰县、宾县、尚志市、通河县、道里区)

庆阳市(镇原县、华池县、合水县、正宁县、环县、宁县、西峰区、庆城县)

亳州市(谯城区、利辛县、涡阳县、蒙城县)

酒泉市(敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、瓜州县、玉门市、金塔县、肃州区)

双鸭山市(宝清县、饶河县、友谊县、四方台区、集贤县、宝山区、尖山区、岭东区)

唐山市(路北区、古冶区、乐亭县、开平区、滦南县、路南区、迁西县、曹妃甸区、丰润区、玉田县、迁安市、遵化市、丰南区、滦州市)

通化市(通化县、柳河县、二道江区、东昌区、辉南县、集安市、梅河口市)

苏州市(常熟市、太仓市、相城区、吴中区、吴江区、虎丘区、姑苏区、张家港市、昆山市)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

海南藏族自治州(同德县、贵德县、贵南县、共和县、兴海县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏