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台州市(椒江区、仙居县、黄岩区、天台县、三门县、玉环市、路桥区、温岭市、临海市)

天津市(武清区、滨海新区、东丽区、津南区、和平区、河北区、蓟州区、宝坻区、红桥区、南开区、宁河区、河西区、北辰区、河东区、静海区、西青区)

临沂市(郯城县、蒙阴县、费县、兰陵县、莒南县、罗庄区、沂水县、平邑县、临沭县、沂南县、河东区、兰山区)

阿里地区(日土县、革吉县、措勤县、噶尔县、改则县、普兰县、札达县)  沧州市(吴桥县、献县、河间市、青县、东光县、黄骅市、任丘市、肃宁县、新华区、海兴县、沧县、南皮县、运河区、盐山县、泊头市、孟村回族自治县)

广西壮族自治区

香港特别行政区

济源市

固原市(彭阳县、隆德县、原州区、泾源县、西吉县)  盘锦市(兴隆台区、盘山县、双台子区、大洼区)

果洛藏族自治州(班玛县、甘德县、玛沁县、达日县、久治县、玛多县)

东莞市

苏州市(相城区、张家港市、昆山市、吴江区、吴中区、姑苏区、常熟市、虎丘区、太仓市)

安顺市(镇宁布依族苗族自治县、普定县、西秀区、平坝区、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)

新乡市(封丘县、卫滨区、延津县、原阳县、凤泉区、长垣市、卫辉市、辉县市、新乡县、获嘉县、红旗区、牧野区)

扬州市(宝应县、江都区、仪征市、广陵区、高邮市、邗江区)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、阿尔山市)

和田地区(墨玉县、和田市、策勒县、洛浦县、和田县、皮山县、民丰县、于田县)

湘西土家族苗族自治州(花垣县、泸溪县、永顺县、吉首市、古丈县、龙山县、保靖县、凤凰县)

鹤岗市(工农区、萝北县、兴安区、东山区、绥滨县、南山区、向阳区、兴山区)

银川市(永宁县、兴庆区、贺兰县、金凤区、灵武市、西夏区)

那曲市(巴青县、尼玛县、比如县、嘉黎县、聂荣县、安多县、索县、双湖县、色尼区、班戈县、申扎县)

北京市(昌平区、顺义区、门头沟区、怀柔区、延庆区、海淀区、大兴区、房山区、西城区、通州区、东城区、密云区、丰台区、石景山区、平谷区、朝阳区)

铜仁市(松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、思南县、印江土家族苗族自治县、石阡县、江口县、碧江区、德江县、沿河土家族自治县、万山区)

荆门市(东宝区、掇刀区、沙洋县、钟祥市、京山市)

汕尾市(陆丰市、陆河县、海丰县、城区)

蚌埠市(龙子湖区、五河县、怀远县、禹会区、蚌山区、淮上区、固镇县)

云浮市(云安区、新兴县、罗定市、云城区、郁南县)

邯郸市(邯山区、涉县、鸡泽县、曲周县、复兴区、馆陶县、邱县、武安市、丛台区、成安县、肥乡区、大名县、临漳县、磁县、峰峰矿区、永年区、魏县、广平县)

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吉林市(桦甸市、蛟河市、船营区、龙潭区、丰满区、舒兰市、永吉县、磐石市、昌邑区)

常德市(临澧县、鼎城区、汉寿县、津市市、石门县、澧县、桃源县、安乡县、武陵区)

衢州市(江山市、开化县、衢江区、龙游县、柯城区、常山县)

保定市(易县、徐水区、望都县、竞秀区、顺平县、满城区、曲阳县、安国市、高碑店市、涞水县、清苑区、高阳县、莲池区、唐县、涞源县、阜平县、涿州市、容城县、定州市、定兴县、博野县、安新县、蠡县、雄县)  德阳市(旌阳区、什邡市、中江县、绵竹市、罗江区、广汉市)

长治市(上党区、长子县、沁源县、潞州区、襄垣县、沁县、黎城县、潞城区、武乡县、屯留区、平顺县、壶关县)

伊春市(金林区、南岔县、铁力市、乌翠区、丰林县、嘉荫县、汤旺县、大箐山县、友好区、伊美区)

鞍山市(千山区、岫岩满族自治县、台安县、海城市、立山区、铁西区、铁东区)乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、商都县、察哈尔右翼前旗、化德县、兴和县、卓资县、丰镇市、四子王旗、集宁区、凉城县、察哈尔右翼中旗)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)  楚雄彝族自治州(元谋县、双柏县、姚安县、大姚县、牟定县、楚雄市、武定县、南华县、永仁县、禄丰市)

内江市(资中县、威远县、市中区、东兴区、隆昌市)

恩施土家族苗族自治州(巴东县、恩施市、建始县、来凤县、利川市、咸丰县、鹤峰县、宣恩县)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)深圳市(盐田区、龙岗区、宝安区、光明区、罗湖区、坪山区、福田区、南山区、龙华区)

日喀则市(拉孜县、定结县、聂拉木县、仲巴县、白朗县、仁布县、昂仁县、萨迦县、定日县、桑珠孜区、江孜县、南木林县、吉隆县、谢通门县、萨嘎县、岗巴县、亚东县、康马县)

广元市(朝天区、昭化区、苍溪县、利州区、旺苍县、剑阁县、青川县)

三沙市(西沙区、南沙区)

延安市(富县、延川县、宜川县、甘泉县、志丹县、黄陵县、吴起县、延长县、子长市、黄龙县、洛川县、安塞区、宝塔区)

呼和浩特市(清水河县、新城区、托克托县、土默特左旗、赛罕区、和林格尔县、武川县、玉泉区、回民区)

抚顺市(抚顺县、新宾满族自治县、顺城区、望花区、东洲区、清原满族自治县、新抚区)

宁夏回族自治区

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

福州市(连江县、台江区、福清市、晋安区、鼓楼区、仓山区、罗源县、永泰县、长乐区、闽清县、马尾区、闽侯县、平潭县)

成都市(成华区、蒲江县、邛崃市、青羊区、大邑县、温江区、新都区、龙泉驿区、金牛区、武侯区、简阳市、金堂县、双流区、锦江区、郫都区、新津区、彭州市、崇州市、青白江区、都江堰市)

许昌市(建安区、魏都区、襄城县、鄢陵县、长葛市、禹州市)

拉萨市(曲水县、堆龙德庆区、尼木县、城关区、达孜区、林周县、墨竹工卡县、当雄县)

河源市(东源县、和平县、紫金县、龙川县、源城区、连平县)

泰安市(东平县、新泰市、泰山区、肥城市、宁阳县、岱岳区)

泰州市(高港区、姜堰区、靖江市、泰兴市、海陵区、兴化市)

毕节市(金沙县、织金县、黔西市、大方县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、赫章县)

　　“地王拍出当晚，我们门店就成交了两套。”二手房经纪人刘阳边说边戴起电瓶车头盔，准备出发带看。3月末，这家中介门店所在的上海静安区大宁板块，宅地拍出楼面价92659元/平方米，成为单价地王。地王拍出的首个周末，这家中介门店新增了28组带看预约。

　　近200公里外的杭州，钱江新城二期的一售楼处沙盘前，也围满了购房者。“隔壁地价都突破4万元了，摇号概率会不会更低？”手持项目户型图的金先生正询问着置业顾问——该项目周边地块在11个月的时间里，成交楼面价已上涨近1万元。

　　今年一季度，中国核心城市的土拍情绪明显升温。上海、杭州成交的住宅用地分别以29.0%、43.3%的平均溢价率领跑全国，北京、成都等城市的地块成交楼面价也创下新高。同时，部分远郊或二三线城市的优质地块，房企举牌意愿也在增加。

　　据澎湃新闻统计，仅在3月25日至28日4天时间内，上海、杭州、成都的土拍市场就接连拍出5个地王。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都环比均上涨0.5%位居其后。

　　楼市复苏了吗？

　　市场预期转变了吗？

　　杭州钱江新城二期的潮语映月轩售楼处内，人头攒动。金先生和爱人已接连两天到访，“我从3月初才开始看房，一方面是感觉市场回暖了，我挂牌的房子没有遇到传说中的‘大刀’；另外就是旁边出让的地块楼面价不断攀升，以后没有限价盘了。”

　　潮语映月轩所在地块于2024年4月成交，楼面价3.2万元/平方米。2024年12月，一路之隔的地块楼面价升至3.76万元/平方米。到今年3月，附近地块楼面价已达4.18万元/平方米。

　　交谈中，金先生询问项目销售人员，“旁边的地，比我们这个项目地价贵了将近1万元吧？”

　　“地价上涨后，一些删掉我微信的客户又开始打电话来咨询。”项目营销人员感慨，“之前有些客户不着急，多个地王出来以后，购房情绪明显紧张。”

　　去年10月，杭州全面取消新房限价。作为上城区唯二的限价盘，潮语映月轩的表现或是杭州新房限价项目的一个缩影。该项目前四期报名登记的购房者在400-500组。3月中旬项目加推，第五期报名的则超过1200组，成为钱江新城二期板块首个拼社保的楼盘。

　　杭州西湖区的杭铁万科·云耀之城项目也是同样场景，楼盘限价2.8万元/平方米，周末项目日均到访量150组至200组。销售人员介绍，“今年2月，绿城在一路之隔拿了块地，楼面价18477元/平方米，创云谷板块新高。业内预测未来销售价格在3.5万元/平方米左右。”

　　不只新房项目，二手房市场也泛起涟漪。

　　拱墅区湖墅板块，中介门店里张经理正忙着和房东打电话：“您坚持不下调价格吗？”

　　今年1月，板块内一宗地块被多家房企争抢，溢价率达71%，6.48万元/平方米的楼面价刷新杭州单价地王。“一天调整一个价”，区域内经纪人提到，地王诞生后，周边次新房房东心态明显发生变化，购房者也同样买单。“杭曜置地、绿城馥香园等楼盘成交量开始增多，成交价回稳”。

　　同样情形也在上海上演。太平洋房屋大宁板块一名经纪人提到，静安区大宁板块地王诞生后，一些原本观望的买家开始出手，交易周期明显缩短。与此同时，近1/3的业主选择下架观望，地块旁边的永乐苑、大宁瑞士花园等楼盘有业主上调价格。

　　地价往往被视作房价的先导信号。58安居客研究院院长张波表示，地王的诞生通过“面粉贵过面包”的逻辑传递涨价预期，短期会刺激购房者提前入市，带动成交量价波动。长期来看，地王显示出核心城市优质地块供应短缺与房企补仓需求的矛盾，也预示着出现地王的城市房价有结构性支撑。

　　房企为何要抢地王？

　　“去年底以来，更多房企选择高溢价获取优质地块。”一位关注土地市场的业内人士说道。

　　进入2025年，核心城市核心板块的土地竞拍激烈程度有增无减，甚至出现“面粉贵过面包”。同时，大房企重回部分二线甚至三四线城市寻找结构性机会，地块竞争加剧。

　　重仓杭州的本土房企绿城中国相关人士表示，公司旗下项目外省客户占据一定比例，这些外省购房者有些是被杭州“六小龙”等产业概念吸引来的。“杭州已经全面放开限购，我们接触到很多温州、台州的客户，他们看好像杭州这样的热点城市，为子女提前买房，也是做资产配置。”

　　官方披露的数据显示，杭州已连续10年实现常住人口两位数增长。2024年末，杭州市常住人口1262.4万人，比2023年末增加10.2万人。成都的常住人口规模已20年持续上涨，2024年年末常住人口2147.4万，与北京（2183.2万）人口规模比肩，而上海的常住人口超过2400万。

　　“这轮地王有一个共性，基本都位于经济发达的一线或新一线城市。”在中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强看来，这些城市产业结构多元，吸引了大量人口流入，尤其是高学历、高技能人才，形成强劲的住房需求。

　　多位地产业内人士提及，核心城市采取多批次、缩量提质供地策略，将形成“优质地块-高溢价成交-市场信心提振”的正向循环。

　　以上海为例，克而瑞数据显示，今年以来上海加强核心优质区域的土地供应比例，年初预供地公告规模同比上升13%，平均供地容积率从1.87下降至1.78，极少数高容积率项目均为城市核心地块。

　　又如，杭州西湖区蒋村地块成交楼面价达8.8万元/平方米，地块容积率仅1.1，板块内超8年未有宅地供应；成都锦江区金融城三期宅地成交楼面单价冲破4万元，板块规划利好较多。海淀区地块的楼面价直接将北京宅地带入“10万元+”时代，地块位于海淀区核心区，临近中关村软件园、上地信息产业基地，高科技企业聚集、职住平衡需求突出。

　　梳理高溢价拿地房企的表态，核心板块与高素质地块已成为头部房企低风险配置的首选。

　　“比我们的预期还是低的，位置地段、低密度造就了地块的稀缺性。”建发国际集团董事会主席林伟国谈及竞得的杭州“地王“项目时说道。这家公司3个月内已接连拿下北京、成都、杭州3个地王，耗资158亿元。

　　政府的供地节奏也在一定程度上影响了房企的竞拍热情。绿城中国行政总裁郭佳峰透露，预计杭州今年全年70%左右土地会在上半年推出，大家担心上半年不拿地下半年拿不到。

　　建发国际集团行政总裁田美坦也表示，据其观察：多地政府供地策略上有所调整，更注重核心区优质地块的供给，这些地块抵抗风险的能力较强，自然会获得更多的竞争，结果就是溢价率比较高。

　　更重要的是市场回暖带来的信心。

　　“2024年第四季度至今，一系列利好政策推动下，部分城市房价止跌回稳，市场信心及活跃度提振，关键指标迎来修复。我们在成都、上海等拿了少数自操盘项目为了打造标杆；更重要的模式是开展多元合作，比如在杭州、长沙、北京、成都等不同项目和房企进行合作。”贝好家相关人员说道。

　　除了传统意义上的市中心，部分远郊也存在结构性机会。今年4月，龙湖集团联合体以溢价9.55%、总价15.37亿元竞得上海奉贤新城一宗商住地块。龙湖集团上海公司人士介绍，“拿地最直接的原因是龙湖奉贤新城项目观萃拿地7个月‘三开三捷’，接近清盘。”

　　郭佳峰介绍，“去年浙江省内三四线城市的土地竞拍见不到大型央国企，今年他们看到了我们在这些区域项目获利颇丰，也忍不住一起来竞争。”

　　市场回稳信号正向更多城市扩散。南京、天津、长沙、郑州、沈阳、苏州等城市的优质地块，在今年的土拍市场中，房企的举牌意愿也在增加。

　　长期关注土地市场的研究人士认为，地王的出现将重塑市场价格体系，随着限价退出舞台，新房的定价将和二手房并轨回归市场，对于高溢价拿地的企业而言，如何用好的产品打动购房人成为一大功课。

　　买房的时机到了吗？

　　地王已经成为街头巷尾的话题，记者走访中，连地王旁农贸市场内的门卫大爷都能直接报出地块位置和价格。

　　但是，地王出现并不意味着城市房价整体回升。杭州贝壳研究院监测数据显示，3月份调价记录的房源中，88%的房源降价，相较2月份91%的比例减少，反映市场整体以价换量主基调未变，但也折射出部分业主心态的异动。

　　中介门店之中，仍有购房者在犹豫：“心里还有点打鼓，就怕买了之后房价还会下跌。”

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为：“房价走势是一个重要考虑因素。但房价本身是市场供求关系的反映，随着宏观经济周期以及供求关系变化出现涨跌是正常现象，如同买股票一样，购房人很难买在最低点。当前正处于市场谷底，对于刚需和改善性需求，如果不接受租房，可以入市。”

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“近期购房政策宽松程度堪称历史之最，刚需和改善性需求可以根据实际情况考虑入场。”

　　当前，首套房、二套房最低首付比例统一降至15%，是自2000年以来二套房首付比例的最低值；房贷利率也降至历史低位。

　　税费政策方面，全国范围内，购买家庭唯一及第二套住房，不超过140平方米的按1%缴纳契税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　澎湃新闻梳理了近十家房企管理层的表态，观点普遍集中为：房地产行业经历三年半深度调整，相信已经度过了最困难的时期。随着供求关系改善及政策持续发力，市场的信心正在恢复之中。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，二手房价环比由降转涨；二三线城市房价环比总体降幅收窄。具体到城市层面，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都新房价格环比均上涨0.5%位居其后。二手房方面，杭州二手房价格环比上涨1%，涨幅位居全国第一；北京、上海二手房价格环比上涨0.5%及0.4%排第二、第三。

　　此前统计局的一份调查显示，2月70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

　　“去年以来各地出台了多项楼市优化政策，一部分购房者觉得市场可以就买了。但因为出了地王，让原本不打算买房子的人杀进来投资，目前来看是不现实的。”一名地产分析师说道。

　　多数观点认为，这一轮“地王”主要集中在核心区域和热点板块，对整体市场的影响有限。当前地王叠加“小阳春”行情有助于提振市场信心，但能否持续成交放量且价格企稳仍需时间检验。

　　“至少在涨价预期未被证伪，即这些高溢价地块项目的开盘去化兑现之前，短期市场仍将保持谨慎偏乐观的态势。”一位房地产业内人士说。