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哈尔滨市(阿城区、呼兰区、巴彦县、宾县、延寿县、木兰县、方正县、道外区、五常市、平房区、双城区、依兰县、道里区、通河县、香坊区、南岗区、尚志市、松北区)

崇左市(宁明县、江州区、扶绥县、龙州县、凭祥市、天等县、大新县)

延边朝鲜族自治州(汪清县、敦化市、珲春市、龙井市、延吉市、安图县、图们市、和龙市)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

铜陵市(郊区、铜官区、枞阳县、义安区)

四平市(伊通满族自治县、铁东区、梨树县、铁西区、双辽市)

葫芦岛市(南票区、龙港区、绥中县、兴城市、连山区、建昌县)

威海市(文登区、环翠区、荣成市、乳山市)

巴中市(通江县、平昌县、南江县、恩阳区、巴州区)

鹤壁市(鹤山区、淇县、山城区、浚县、淇滨区)

果洛藏族自治州(班玛县、达日县、玛多县、久治县、甘德县、玛沁县)

铜仁市(玉屏侗族自治县、万山区、思南县、松桃苗族自治县、江口县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、德江县、碧江区、石阡县)

丹东市(宽甸满族自治县、元宝区、振安区、凤城市、东港市、振兴区)

陇南市(西和县、成县、文县、两当县、武都区、徽县、宕昌县、康县、礼县)

湖州市(长兴县、德清县、安吉县、南浔区、吴兴区)

宝鸡市(陈仓区、凤县、金台区、千阳县、陇县、凤翔区、麟游县、眉县、太白县、岐山县、扶风县、渭滨区)

和田地区(洛浦县、墨玉县、皮山县、于田县、和田县、策勒县、民丰县、和田市)

伊春市(南岔县、乌翠区、汤旺县、大箐山县、金林区、友好区、嘉荫县、铁力市、丰林县、伊美区)

昭通市(鲁甸县、威信县、永善县、水富市、巧家县、彝良县、大关县、镇雄县、昭阳区、绥江县、盐津县)

营口市(盖州市、西市区、站前区、鲅鱼圈区、大石桥市、老边区)

重庆市(大足区、大渡口区、江北区、永川区、璧山区、荣昌区、秀山土家族苗族自治县、奉节县、江津区、铜梁区、北碚区、南川区、忠县、梁平区、酉阳土家族苗族自治县、巫溪县、渝北区、万州区、九龙坡区、云阳县、綦江区、巴南区、渝中区、潼南区、长寿区、合川区、彭水苗族土家族自治县、沙坪坝区、垫江县、丰都县、城口县、石柱土家族自治县、黔江区、巫山县、涪陵区、南岸区、武隆区、开州区)

贺州市(平桂区、昭平县、八步区、钟山县、富川瑶族自治县)

保定市(涞源县、唐县、满城区、竞秀区、容城县、高阳县、涿州市、高碑店市、安新县、涞水县、顺平县、定兴县、阜平县、雄县、清苑区、博野县、易县、曲阳县、安国市、望都县、徐水区、定州市、蠡县、莲池区)

嘉兴市(嘉善县、秀洲区、桐乡市、海盐县、平湖市、南湖区、海宁市)

温州市(泰顺县、瓯海区、乐清市、洞头区、苍南县、永嘉县、文成县、鹿城区、瑞安市、龙湾区、平阳县、龙港市)

淮北市(相山区、烈山区、杜集区、濉溪县)

大理白族自治州(大理市、鹤庆县、云龙县、宾川县、剑川县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、祥云县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、永平县、洱源县)

张掖市(临泽县、高台县、肃南裕固族自治县、山丹县、民乐县、甘州区)

吕梁市(中阳县、柳林县、兴县、方山县、汾阳市、交城县、离石区、临县、文水县、岚县、石楼县、孝义市、交口县)

株洲市(石峰区、渌口区、醴陵市、炎陵县、天元区、茶陵县、攸县、芦淞区、荷塘区)

湛江市(遂溪县、麻章区、雷州市、霞山区、坡头区、吴川市、徐闻县、廉江市、赤坎区)

深圳市(福田区、龙岗区、龙华区、坪山区、罗湖区、宝安区、光明区、盐田区、南山区)

玉林市(博白县、容县、玉州区、福绵区、陆川县、兴业县、北流市)

达州市(宣汉县、通川区、万源市、大竹县、渠县、开江县、达川区)

澳门特别行政区

梅州市(兴宁市、平远县、丰顺县、蕉岭县、梅江区、梅县区、大埔县、五华县)

常德市(石门县、津市市、汉寿县、桃源县、鼎城区、澧县、武陵区、临澧县、安乡县)

新余市(渝水区、分宜县)

昌都市(边坝县、左贡县、丁青县、贡觉县、类乌齐县、卡若区、察雅县、洛隆县、八宿县、芒康县、江达县)

孝感市(孝南区、汉川市、云梦县、安陆市、孝昌县、大悟县、应城市)

商洛市(洛南县、丹凤县、商南县、商州区、山阳县、柞水县、镇安县)

石家庄市(灵寿县、赵县、井陉矿区、深泽县、正定县、赞皇县、平山县、藁城区、辛集市、行唐县、高邑县、裕华区、桥西区、无极县、长安区、新乐市、晋州市、元氏县、井陉县、鹿泉区、新华区、栾城区)

文山壮族苗族自治州(文山市、丘北县、砚山县、马关县、麻栗坡县、富宁县、西畴县、广南县)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、陇川县、芒市、瑞丽市、梁河县)

呼和浩特市(土默特左旗、托克托县、清水河县、回民区、新城区、玉泉区、和林格尔县、赛罕区、武川县)

芜湖市(镜湖区、南陵县、湾沚区、无为市、弋江区、鸠江区、繁昌区)

秦皇岛市(海港区、山海关区、抚宁区、卢龙县、青龙满族自治县、北戴河区、昌黎县)

郴州市(苏仙区、桂阳县、永兴县、嘉禾县、临武县、桂东县、资兴市、北湖区、安仁县、宜章县、汝城县)

鸡西市(鸡东县、鸡冠区、麻山区、密山市、滴道区、恒山区、梨树区、虎林市、城子河区)

锦州市(义县、太和区、黑山县、凌河区、古塔区、北镇市、凌海市)

遂宁市(船山区、射洪市、安居区、大英县、蓬溪县)

鞍山市(铁西区、岫岩满族自治县、台安县、海城市、铁东区、立山区、千山区)

南宁市(邕宁区、江南区、良庆区、上林县、西乡塘区、横州市、兴宁区、青秀区、隆安县、马山县、武鸣区、宾阳县)

贵阳市(清镇市、修文县、息烽县、乌当区、云岩区、开阳县、花溪区、观山湖区、南明区、白云区)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

佳木斯市(向阳区、东风区、郊区、同江市、桦川县、前进区、汤原县、抚远市、桦南县、富锦市)

吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

钦州市(浦北县、灵山县、钦北区、钦南区)

武汉市(黄陂区、汉阳区、武昌区、江汉区、蔡甸区、东西湖区、洪山区、江岸区、硚口区、青山区、新洲区、汉南区、江夏区)

大庆市(让胡路区、肇源县、林甸县、萨尔图区、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、大同区、龙凤区)

无锡市(惠山区、宜兴市、新吴区、锡山区、滨湖区、江阴市、梁溪区)

济源市

福州市(闽清县、连江县、马尾区、罗源县、平潭县、仓山区、鼓楼区、长乐区、台江区、福清市、永泰县、闽侯县、晋安区)

龙岩市(武平县、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、连城县、漳平市)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、茫崖市、格尔木市、都兰县、乌兰县、德令哈市)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、阿尔山市、突泉县)

乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)

铁岭市(昌图县、清河区、银州区、西丰县、调兵山市、铁岭县、开原市)

绍兴市(上虞区、越城区、柯桥区、嵊州市、新昌县、诸暨市)

赣州市(会昌县、崇义县、全南县、南康区、寻乌县、石城县、上犹县、兴国县、安远县、于都县、章贡区、龙南市、赣县区、大余县、宁都县、瑞金市、定南县、信丰县)

海南藏族自治州(同德县、共和县、兴海县、贵南县、贵德县)

西藏自治区

防城港市(上思县、防城区、东兴市、港口区)

雅安市(石棉县、汉源县、名山区、荥经县、芦山县、雨城区、天全县、宝兴县)

唐山市(乐亭县、路南区、丰润区、丰南区、滦南县、迁西县、路北区、开平区、滦州市、遵化市、曹妃甸区、迁安市、玉田县、古冶区)

景德镇市(浮梁县、乐平市、昌江区、珠山区)

荆门市(京山市、掇刀区、沙洋县、钟祥市、东宝区)

黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、兴义市、普安县、晴隆县、望谟县、贞丰县、册亨县、安龙县)

曲靖市(会泽县、富源县、罗平县、麒麟区、师宗县、宣威市、陆良县、马龙区、沾益区)

吴忠市(利通区、盐池县、红寺堡区、青铜峡市、同心县)

云浮市(云城区、罗定市、云安区、郁南县、新兴县)

扬州市(仪征市、高邮市、宝应县、邗江区、广陵区、江都区)

喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、喀什市、英吉沙县、疏勒县、岳普湖县、叶城县、疏附县、泽普县、伽师县、麦盖提县、莎车县)

韶关市(武江区、乳源瑶族自治县、南雄市、曲江区、始兴县、乐昌市、仁化县、浈江区、翁源县、新丰县)

抚顺市(新宾满族自治县、望花区、抚顺县、新抚区、清原满族自治县、东洲区、顺城区)

保山市(腾冲市、龙陵县、施甸县、昌宁县、隆阳区)

贝壳又一次在服务方面加码。11月14日,贝壳正式对外发布“贝壳平台级服务承诺”,推出了“3(全国)+3(部分城市)”平台服务承诺服务专项。同时,贝壳宣布设立1亿元的平台赔付保障资金,为消费者提供全面无忧的服务保障。

据悉,此次贝壳将此前的服务承诺从“品牌级”升级到了“平台级”,即不同的经纪品牌服务承诺相同,贝壳提供兜底保障,在出现风险后,“客户为先”,贝壳会先解决消费者的损失。贝壳表示,在交易过程中,希望“把简单留给消费者,把复杂留给自己”。

从品牌升级到平台

“对消费者好,帮助服务者对消费者好,是贝壳不变的主题。”贝壳经纪事业线贝壳城市首席运营官李峰岩直言。贝壳非常擅于“为难自己”,在一次次对硬件产品进行升级后,贝壳将目光投向了服务承诺。

贝壳看重“信任”,找到了夯实买卖双方之间以及他们与平台之间信任基石的门道。此次服务承诺升级,改变了以前由单一品牌提供服务承诺的现状,贝壳以城市为维度,联合所有经纪平台共同推出“平台级服务承诺”,全部品牌愿意做出承诺并承担履约行为,贝壳平台提供兜底。

李峰岩表示,提升平台级服务承诺,将进一步提升消费者的服务保障,提升平台服务者的作业安全感。具体来看,贝壳的“平台级服务承诺”包括6项,其中3项已经在全国范围内推广开来。

目前,“交易不成,佣金无理由退”已经成为贝壳全国范围的重点承诺之一,旨在为消费者提供快速收回已收佣金的坚实保障。2024年,这项服务承诺已经覆盖贝壳平台上438家品牌,承诺品牌的门店覆盖率达到86%,近一年符合保障范围的应退佣金交易量为1.8万件,涉及退佣额5.5亿元。

同样在全国范围内实施的服务承诺也包括“真实房源、假一赔一百元”,此项服务承诺已经连续13年实现平台100%覆盖,真实房源率稳定在95%以上。“物业欠费,损失先行垫付”这一承诺也推广至了全国,其可以在物业交割阶段,给由于未提前识别的原业主欠费且不补缴为客户带来的损失提供兜底保障。

贝壳为客户的资金安全提供全面的保障,将推出“标准都做到,房款平台保”的承诺。贝壳会在消费者签约、房款支付等环节过程中设置提醒,以此提升交易各方的交易风险意识,并推广“资金存管”的支付模式。

除此之外,贝壳还直击了消费者关注的痛点,房屋漏水,在2024年初创新性地启动了“漏水信息披露”项目,并通过产品化的形式赋能服务者便捷地做到,以减少漏水纠纷。截至目前,贝壳已经在青岛、武汉、重庆等六个城市推出了该项服务承诺。

房产交易行业常常存在“电话营销”,让许多消费者感到被打扰。为此,贝壳推出了“免电话营销,扰一赔一百元”服务承诺,该承诺已经在西安实现了贝壳全平台落地。若消费者已经在贝壳找房APP设置了“免打扰”,如果仍被经纪人“电话营销”打扰,将获得赔付。

设立1亿元保障资金

贝壳为何要进行此次的升级?此前,服务承诺保障由提供服务的经纪品牌主体提供,平台则以鼓励、引导和监督为主。在此背景之下,买卖双方常通过不同的经纪品牌方成交,导致消费者享受的服务保障不同,这或将导致消费者在交易出现问题时长时间无法获得保障。

贝壳集团首席品质官葛静认为,好的承诺应该让更多消费者被保障,但这意味着平台需要更复杂的建设能力。贝壳平台需要建设服务标准并实现产品化赋能,帮助服务者服务好消费者,降低发生问题的概率。

“我们希望做到‘把简单留给消费者,把复杂留给自己’。”葛静直言。这意味着,在服务承诺升级之后,贝壳身上的担子更重了。作为经纪品牌、店东、经纪人以及消费者背后的平台,贝壳决定承担更多的责任,提供兜底服务,以此解决服务一致性问题,并进一步提升服务质量。

在风险出现,解决问题时,贝壳希望“消费者在前,平台和品牌在后”。为此,贝壳提出了“先C后B、赔付共担”这一平台级承诺的兜底赔付机制,将原本的仅由品牌履约升级为平台履约和平台兜底。在风险发生时,先解决消费者的损失,再核实平台与品牌方的责任归属。若品牌方服务流程无问题,则由平台方来提供兜底资金,最大程度保障服务者的作业安全和经济利益。

基于此项兜底模式以及为保障“平台级承诺”的推进,贝壳设立了高达1亿元的平台服务保障资金。

“3+3>6”

一直以来,贝壳在扩展服务边界的同时,也在不断细化服务细节。在自身成长的过程中,贝壳“向前看目标”,也在“向下看路”。

上文提到,贝壳提出了“标准都做到,房款平台保”的承诺,单就此项承诺就包含了数十个标准,贝壳不断对服务承诺进行细化。

具体来看,对房款的保障涉及多个环节,贝壳会通过定义15个标准动作及工具能力,以及通过识别37个风险特征定义5类准资损风险,以全面实现对资金风险的识别和对管理能力的建设。据悉,该套针对房款安全支付的升级管理能力已经在多城试点,将于近期在郑州首城发布,未来将拓展至更多城市。

尽管此次贝壳推出的承诺升级是“3+3”的模式,但最终产生了“大于6”的效果。贝壳认为,“平台级承诺”不仅为消费者提供了坚实的保障,也为各经纪门店筑起了一道安全防线。“敢承诺、真赔付”使得消费者、品牌主和店东与平台之间出现良性互动,改善交易生态,形成稳固的三角支撑,给予各方安全感,消除了交易各方存在的多项忧虑。

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