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新疆维吾尔自治区

芜湖市(镜湖区、湾沚区、无为市、弋江区、南陵县、繁昌区、鸠江区)

湖州市(安吉县、吴兴区、南浔区、德清县、长兴县)

鄂尔多斯市(鄂托克前旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、东胜区、鄂托克旗、杭锦旗、康巴什区、乌审旗)  昭通市(绥江县、昭阳区、彝良县、永善县、大关县、水富市、鲁甸县、威信县、巧家县、镇雄县、盐津县)

贵阳市(云岩区、白云区、息烽县、清镇市、南明区、开阳县、观山湖区、花溪区、修文县、乌当区)

庆阳市(华池县、宁县、合水县、庆城县、正宁县、西峰区、镇原县、环县)

连云港市(灌云县、赣榆区、灌南县、连云区、东海县、海州区)

肇庆市(端州区、封开县、鼎湖区、高要区、广宁县、怀集县、德庆县、四会市)  营口市(大石桥市、鲅鱼圈区、盖州市、站前区、西市区、老边区)

张家口市(蔚县、宣化区、康保县、涿鹿县、怀安县、张北县、怀来县、万全区、崇礼区、桥东区、尚义县、下花园区、赤城县、阳原县、桥西区、沽源县)

楚雄彝族自治州(元谋县、大姚县、武定县、永仁县、楚雄市、姚安县、双柏县、南华县、牟定县、禄丰市)

宿迁市(宿豫区、沭阳县、泗洪县、宿城区、泗阳县)

福州市(马尾区、闽侯县、鼓楼区、长乐区、仓山区、连江县、晋安区、闽清县、福清市、台江区、永泰县、平潭县、罗源县)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、精河县、博乐市)

玉树藏族自治州(玉树市、治多县、曲麻莱县、称多县、囊谦县、杂多县)

景德镇市(昌江区、浮梁县、珠山区、乐平市)

临汾市(隰县、永和县、汾西县、尧都区、洪洞县、浮山县、霍州市、襄汾县、侯马市、吉县、乡宁县、安泽县、翼城县、古县、蒲县、曲沃县、大宁县)

上饶市(余干县、玉山县、广丰区、鄱阳县、信州区、弋阳县、广信区、婺源县、德兴市、横峰县、万年县、铅山县)

上海市(奉贤区、普陀区、虹口区、黄浦区、金山区、宝山区、嘉定区、杨浦区、长宁区、青浦区、静安区、徐汇区、松江区、浦东新区、闵行区、崇明区)

西安市(临潼区、碑林区、鄠邑区、新城区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、阎良区、周至县、未央区、高陵区、长安区、蓝田县)

百色市(隆林各族自治县、田阳区、那坡县、德保县、田东县、右江区、靖西市、平果市、凌云县、西林县、乐业县、田林县)

双鸭山市(饶河县、宝清县、尖山区、集贤县、友谊县、岭东区、四方台区、宝山区)

亳州市(谯城区、蒙城县、涡阳县、利辛县)

三明市(永安市、清流县、泰宁县、建宁县、明溪县、沙县区、将乐县、大田县、尤溪县、三元区、宁化县)

长治市(屯留区、上党区、武乡县、黎城县、沁县、壶关县、长子县、沁源县、平顺县、潞城区、襄垣县、潞州区)

咸阳市(武功县、永寿县、泾阳县、三原县、秦都区、长武县、淳化县、旬邑县、乾县、礼泉县、渭城区、兴平市、杨陵区、彬州市)

天水市(甘谷县、张家川回族自治县、秦州区、麦积区、秦安县、武山县、清水县)

北京市(海淀区、丰台区、房山区、大兴区、密云区、延庆区、门头沟区、顺义区、怀柔区、石景山区、昌平区、东城区、西城区、通州区、朝阳区、平谷区)

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迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

厦门市(湖里区、集美区、思明区、同安区、翔安区、海沧区)

丽水市(云和县、松阳县、遂昌县、青田县、龙泉市、景宁畲族自治县、缙云县、莲都区、庆元县)

池州市(石台县、贵池区、东至县、青阳县)  广西壮族自治区

清远市(清城区、清新区、佛冈县、连南瑶族自治县、英德市、连州市、阳山县、连山壮族瑶族自治县)

驻马店市(遂平县、确山县、驿城区、新蔡县、平舆县、西平县、泌阳县、汝南县、上蔡县、正阳县)

六盘水市(钟山区、水城区、六枝特区、盘州市)遵义市(汇川区、道真仡佬族苗族自治县、习水县、凤冈县、赤水市、播州区、余庆县、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、桐梓县、绥阳县、红花岗区、正安县、仁怀市)

新乡市(牧野区、延津县、封丘县、凤泉区、原阳县、新乡县、长垣市、红旗区、辉县市、获嘉县、卫辉市、卫滨区)  温州市(龙港市、乐清市、苍南县、龙湾区、瑞安市、鹿城区、瓯海区、平阳县、洞头区、永嘉县、文成县、泰顺县)

渭南市(大荔县、临渭区、华州区、白水县、合阳县、潼关县、华阴市、韩城市、蒲城县、富平县、澄城县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

五指山市(白沙黎族自治县、琼海市、文昌市、临高县、东方市、乐东黎族自治县、定安县、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、昌江黎族自治县、屯昌县、澄迈县、万宁市、保亭黎族苗族自治县)西宁市(城西区、城东区、城北区、湟源县、城中区、湟中区、大通回族土族自治县)

安康市(汉阴县、岚皋县、汉滨区、石泉县、平利县、旬阳市、白河县、紫阳县、镇坪县、宁陕县)

临沂市(罗庄区、平邑县、兰陵县、临沭县、兰山区、费县、郯城县、沂南县、莒南县、蒙阴县、河东区、沂水县)

攀枝花市(米易县、盐边县、仁和区、西区、东区)

白城市(镇赉县、大安市、通榆县、洮北区、洮南市)

宁夏回族自治区

保山市(隆阳区、昌宁县、腾冲市、施甸县、龙陵县)

和田地区(民丰县、洛浦县、于田县、策勒县、和田市、皮山县、和田县、墨玉县)

珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

阿坝藏族羌族自治州(松潘县、黑水县、理县、金川县、壤塘县、红原县、小金县、若尔盖县、茂县、马尔康市、九寨沟县、汶川县、阿坝县)

怀化市(会同县、沅陵县、鹤城区、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、中方县、新晃侗族自治县、洪江市、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、溆浦县、通道侗族自治县)

银川市(灵武市、西夏区、永宁县、贺兰县、金凤区、兴庆区)

宜昌市(长阳土家族自治县、宜都市、五峰土家族自治县、兴山县、西陵区、枝江市、伍家岗区、点军区、夷陵区、秭归县、猇亭区、当阳市、远安县)

内蒙古自治区

安庆市(宜秀区、望江县、怀宁县、桐城市、太湖县、潜山市、迎江区、大观区、宿松县、岳西县)

铜陵市(义安区、铜官区、郊区、枞阳县)

东营市(河口区、利津县、广饶县、垦利区、东营区)

　　今年以来，房地产市场延续止跌回稳趋势。

　　从楼市成交来看，克而瑞研究中心根据自然资源部和国家统计局数据估算，一季度，全国一二手房成交总量同比增长10%，其中二手房率先大幅增长34.7%。

　　从土地市场来看，据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减，多地相继拍出高溢价地块，其中，4月22日，杭州两宗地溢价率分别达到59.4%、74.4%。

　　业内人士认为，一季度房地产市场正式迎来交易规模的企稳信号，尽管4月新房成交增长动能转弱，但二季度或将延续止跌企稳态势。核心城市优质地块土拍竞争激烈，预计这些项目未来将多开发为改善型产品，有助于促进改善性住房需求释放，推动房地产市场止跌回稳。 

　　一二手房成交总量同比增长10%

　　近日，自然资源部公布的数据显示，一季度，全国办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%。克而瑞研究中心指出，这是官方公开披露的全国二手房交易规模数据。

　　而国家统计局的数据显示，1—3月份，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3%。克而瑞研究中心据此估算，一季度全国商品房成交大约219万套。

　　克而瑞研究中心认为，相比一季度一手房的持续筑底而言，二手房市场先一步迎来大幅上涨，并拉动一季度一二手房成交总量达到383万套，同比增长10%。2025年初房地产市场也正式迎来了交易规模的企稳信号。

　　从4月的成交情况来看，据克而瑞研究中心监测，重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米，环比下降14%，与去年同期基本持平。同比来看，一线城市率先回稳，4月上半月成交量较去年同期增长32%；二线和三四线城市则同比分别下降10%和8%，更多是局部复苏。

　　对于未来市场走势，克而瑞研究中心认为，今年以来楼市处于止跌回稳通道中，2月市场止跌企稳，3月传统营销旺季来临新房成交达到年度高点，而4月新房成交增长动能转弱，全月成交预计将环比回落。不过由于去年基数较低，同比或延续持平，二季度或将延续止跌企稳态势。

　　重点城市土拍溢价率持续保持20%左右

　　不仅楼市成交企稳，土地市场热度也不断升温。

　　据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块，其中，4月22日，杭州萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%；4月1日，杭州出让的8宗地中有4宗溢价率超50%；4月7日，重庆渝北区新牌坊地块溢价率达38.9%；4月2日，苏州姑苏区地块以溢价率23.8%成交。

　　同时，在核心城市土拍带动下，土地出让金同比增长显著，今年截至4月22日，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。

　　今年以来，房企投资聚焦核心城市，央国企资金优势凸显。据中指研究院统计，今年截至4月22日，22个重点城市溢价成交（溢价率>0）宅地中，央国企拿地金额占比达58%，民企拿地金额占比升至24%，主要是滨江一季度补仓力度较大，带动民企整体拿地占比提升。高溢价率地块来看，22个重点城市宅地溢价率在70%以上的地块中，央国企的占比达70%。

　　从重点房企布局城市来看，北京、杭州、上海、成都等是房企要进驻或深耕城市。据中指研究院监测，一季度共8家房企拿地金额超百亿元，其中5家房企拿地最多的城市均为北京，2家房企在杭州拿地居首位，中海、建发在北京+杭州拿地金额占比分别达76%、65%。

　　对于当前的土地市场，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，核心城市土拍升温传递出一个重要信号，即随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成，让商品住房回归商品属性也是近年来构建市场+保障的住房供应体系的应有之义。未来企业通过开发高品质改善型产品，有助于进一步撬动住房消费潜能释放，推动房地产市场止跌回稳。同时，也需看到，当前房地产市场仍处于修复阶段，房企普遍采取“聚焦核心城市”的投资策略，这一策略一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧，也是多地土拍高溢价的重要原因，而除部分核心城市外，更多城市的土地市场短期仍面临压力。

　　4月24日，周大福在港交所公告，截至2025年3月31日止三个月（2025财年第四季度）零售值同比下降11.6%。

　　其中，中国内地的同店销售跌幅有所收窄。季内，内地直营店及加盟店的同店销售分别同比下降13.2%及8.7%。

　　香港及澳门市场方面，同店销售跌幅与上一季度相若。同店销售同比减少22.5%，香港的同店销售下跌21.5%，而澳门则减少25.6%。

　　公告提到，尽管宏观经济环境不佳及黄金价格高企影响了消费意愿，但公司在产品优化方面取得积极成效，尤其是在中国内地的同店销售跌幅有所收窄。（闫妍）