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维修价格透明，无隐藏费用：我们坚持维修价格透明化，详细列出维修项目、配件费用及人工费用等，确保客户无隐藏费用之忧。
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全国服务区域：
衡阳市(衡东县、雁峰区、耒阳市、石鼓区、祁东县、珠晖区、衡山县、衡南县、衡阳县、南岳区、蒸湘区、常宁市)
惠州市(龙门县、惠阳区、惠城区、博罗县、惠东县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
荆州市(公安县、江陵县、松滋市、沙市区、监利市、石首市、荆州区、洪湖市)
杭州市(西湖区、临平区、余杭区、萧山区、桐庐县、富阳区、钱塘区、临安区、滨江区、淳安县、上城区、拱墅区、建德市)
宁夏回族自治区
南宁市(良庆区、上林县、西乡塘区、青秀区、邕宁区、江南区、兴宁区、横州市、武鸣区、隆安县、马山县、宾阳县)
泰州市(姜堰区、高港区、海陵区、兴化市、泰兴市、靖江市)
衡水市(安平县、枣强县、阜城县、饶阳县、冀州区、景县、故城县、武邑县、深州市、桃城区、武强县)
晋中市(寿阳县、平遥县、灵石县、祁县、榆社县、介休市、左权县、榆次区、昔阳县、太谷区、和顺县)
和田地区(和田市、皮山县、和田县、策勒县、民丰县、洛浦县、墨玉县、于田县)
安阳市(北关区、安阳县、文峰区、林州市、汤阴县、龙安区、滑县、内黄县、殷都区)
中山市
玉林市(福绵区、陆川县、北流市、容县、兴业县、博白县、玉州区)
晋城市(阳城县、泽州县、陵川县、高平市、沁水县、城区)
大同市(新荣区、阳高县、云冈区、平城区、浑源县、云州区、天镇县、广灵县、灵丘县、左云县)
阿勒泰地区(哈巴河县、青河县、福海县、布尔津县、吉木乃县、阿勒泰市、富蕴县)
赣州市(宁都县、石城县、会昌县、南康区、全南县、崇义县、寻乌县、上犹县、于都县、安远县、赣县区、信丰县、定南县、章贡区、兴国县、大余县、龙南市、瑞金市)
固原市(隆德县、彭阳县、泾源县、原州区、西吉县)
阜新市(细河区、海州区、彰武县、太平区、清河门区、新邱区、阜新蒙古族自治县)
西安市(阎良区、周至县、临潼区、莲湖区、鄠邑区、雁塔区、未央区、灞桥区、新城区、高陵区、长安区、碑林区、蓝田县)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、福贡县)
淮南市(八公山区、谢家集区、大通区、寿县、田家庵区、凤台县、潘集区)
常德市(汉寿县、石门县、武陵区、澧县、津市市、安乡县、桃源县、鼎城区、临澧县)
柳州市(城中区、融安县、柳江区、柳北区、柳南区、三江侗族自治县、柳城县、鹿寨县、融水苗族自治县、鱼峰区)
湛江市(遂溪县、廉江市、雷州市、麻章区、徐闻县、吴川市、赤坎区、霞山区、坡头区)
上饶市(鄱阳县、信州区、弋阳县、玉山县、德兴市、婺源县、广丰区、横峰县、铅山县、余干县、万年县、广信区)
焦作市(武陟县、孟州市、修武县、博爱县、温县、沁阳市、解放区、中站区、山阳区、马村区)
清远市(佛冈县、阳山县、清新区、连州市、连山壮族瑶族自治县、清城区、英德市、连南瑶族自治县)
抚顺市(新宾满族自治县、清原满族自治县、新抚区、东洲区、望花区、抚顺县、顺城区)
河池市(都安瑶族自治县、宜州区、凤山县、天峨县、东兰县、金城江区、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、南丹县)
成都市(青白江区、彭州市、邛崃市、温江区、大邑县、金牛区、武侯区、青羊区、都江堰市、成华区、金堂县、龙泉驿区、郫都区、新津区、简阳市、蒲江县、双流区、新都区、崇州市、锦江区)
安庆市(岳西县、大观区、宿松县、太湖县、潜山市、迎江区、望江县、怀宁县、宜秀区、桐城市)
太原市(尖草坪区、迎泽区、晋源区、古交市、娄烦县、万柏林区、阳曲县、清徐县、杏花岭区、小店区)
宝鸡市(陇县、千阳县、金台区、麟游县、凤县、岐山县、陈仓区、渭滨区、凤翔区、扶风县、眉县、太白县)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
酒泉市(玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、金塔县、肃州区、肃北蒙古族自治县、敦煌市)
驻马店市(驿城区、汝南县、确山县、西平县、上蔡县、正阳县、新蔡县、遂平县、平舆县、泌阳县)
葫芦岛市(连山区、南票区、绥中县、建昌县、龙港区、兴城市)
榆林市(横山区、米脂县、绥德县、吴堡县、榆阳区、神木市、清涧县、佳县、子洲县、府谷县、靖边县、定边县)
七台河市(桃山区、勃利县、茄子河区、新兴区)
黄冈市(团风县、英山县、红安县、麻城市、蕲春县、浠水县、黄州区、武穴市、黄梅县、罗田县)
遵义市(赤水市、红花岗区、仁怀市、汇川区、余庆县、正安县、桐梓县、习水县、道真仡佬族苗族自治县、播州区、绥阳县、湄潭县、凤冈县、务川仡佬族苗族自治县)
贵阳市(南明区、修文县、观山湖区、开阳县、清镇市、花溪区、云岩区、白云区、息烽县、乌当区)
淄博市(周村区、桓台县、临淄区、沂源县、高青县、淄川区、博山区、张店区)
漯河市(郾城区、临颍县、召陵区、舞阳县、源汇区)
黔东南苗族侗族自治州(三穗县、黎平县、施秉县、岑巩县、丹寨县、麻江县、榕江县、天柱县、黄平县、从江县、剑河县、锦屏县、镇远县、凯里市、雷山县、台江县)
攀枝花市(盐边县、米易县、东区、仁和区、西区)
南平市(武夷山市、光泽县、浦城县、建瓯市、顺昌县、延平区、松溪县、建阳区、邵武市、政和县)
南充市(西充县、嘉陵区、高坪区、顺庆区、仪陇县、营山县、蓬安县、南部县、阆中市)
三门峡市(渑池县、义马市、卢氏县、陕州区、灵宝市、湖滨区)
武汉市(新洲区、东西湖区、武昌区、江岸区、江汉区、黄陂区、汉阳区、汉南区、青山区、江夏区、洪山区、蔡甸区、硚口区)
商丘市(睢阳区、睢县、永城市、梁园区、虞城县、宁陵县、夏邑县、柘城县、民权县)
常州市(新北区、金坛区、溧阳市、钟楼区、天宁区、武进区)
汕头市(澄海区、南澳县、潮南区、金平区、濠江区、潮阳区、龙湖区)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
大连市(西岗区、金州区、瓦房店市、普兰店区、庄河市、旅顺口区、中山区、长海县、沙河口区、甘井子区)
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锡林郭勒盟(镶黄旗、阿巴嘎旗、多伦县、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、苏尼特左旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗)
泉州市(石狮市、惠安县、晋江市、鲤城区、安溪县、南安市、洛江区、丰泽区、永春县、泉港区、德化县、金门县)
文山壮族苗族自治州(文山市、广南县、麻栗坡县、西畴县、丘北县、砚山县、富宁县、马关县)
牡丹江市(海林市、穆棱市、宁安市、东宁市、西安区、爱民区、绥芬河市、东安区、阳明区、林口县)
山南市(措美县、曲松县、加查县、桑日县、贡嘎县、扎囊县、错那市、洛扎县、琼结县、乃东区、隆子县、浪卡子县)
包头市(固阳县、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、九原区、东河区、昆都仑区、土默特右旗、青山区)
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拉萨市(林周县、曲水县、墨竹工卡县、当雄县、堆龙德庆区、达孜区、尼木县、城关区)
石家庄市(裕华区、元氏县、无极县、新华区、高邑县、鹿泉区、灵寿县、行唐县、藁城区、平山县、栾城区、晋州市、辛集市、正定县、赵县、桥西区、井陉矿区、深泽县、井陉县、新乐市、赞皇县、长安区)
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临汾市(尧都区、吉县、洪洞县、古县、安泽县、襄汾县、蒲县、乡宁县、大宁县、曲沃县、汾西县、霍州市、隰县、永和县、翼城县、浮山县、侯马市)
马鞍山市(雨山区、和县、当涂县、花山区、博望区、含山县)
郑州市(上街区、中原区、荥阳市、登封市、新密市、新郑市、金水区、惠济区、管城回族区、巩义市、中牟县、二七区)
盐城市(亭湖区、建湖县、大丰区、响水县、滨海县、射阳县、盐都区、阜宁县、东台市)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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