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恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、建始县、咸丰县、宣恩县、利川市、恩施市、来凤县、巴东县)
文山壮族苗族自治州(丘北县、马关县、文山市、西畴县、砚山县、富宁县、麻栗坡县、广南县)
淮南市(八公山区、田家庵区、谢家集区、大通区、寿县、潘集区、凤台县)
张家界市(永定区、武陵源区、桑植县、慈利县)
新乡市(封丘县、牧野区、辉县市、卫滨区、红旗区、卫辉市、凤泉区、长垣市、原阳县、延津县、获嘉县、新乡县)
防城港市(东兴市、港口区、防城区、上思县)
林芝市(巴宜区、波密县、工布江达县、墨脱县、米林市、察隅县、朗县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
徐州市(云龙区、沛县、铜山区、泉山区、鼓楼区、丰县、贾汪区、睢宁县、新沂市、邳州市)
泰州市(海陵区、姜堰区、靖江市、高港区、兴化市、泰兴市)
宿州市(泗县、灵璧县、砀山县、埇桥区、萧县)
新疆维吾尔自治区
沧州市(河间市、海兴县、任丘市、泊头市、东光县、青县、肃宁县、献县、黄骅市、盐山县、运河区、沧县、吴桥县、新华区、南皮县、孟村回族自治县)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县)
达州市(通川区、开江县、达川区、万源市、大竹县、渠县、宣汉县)
商丘市(夏邑县、梁园区、宁陵县、永城市、民权县、睢县、柘城县、睢阳区、虞城县)
韶关市(新丰县、始兴县、浈江区、乐昌市、翁源县、武江区、仁化县、曲江区、南雄市、乳源瑶族自治县)
南通市(海安市、崇川区、通州区、海门区、如皋市、如东县、启东市)
宣城市(绩溪县、泾县、宁国市、广德市、宣州区、旌德县、郎溪县)
西藏自治区
亳州市(涡阳县、利辛县、谯城区、蒙城县)
毕节市(织金县、赫章县、大方县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、纳雍县、七星关区)
临夏回族自治州(东乡族自治县、临夏市、康乐县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、和政县、永靖县)
衡水市(冀州区、桃城区、武邑县、安平县、饶阳县、武强县、枣强县、故城县、阜城县、景县、深州市)
济南市(长清区、天桥区、历城区、槐荫区、商河县、市中区、钢城区、章丘区、莱芜区、济阳区、历下区、平阴县)
永州市(道县、新田县、蓝山县、冷水滩区、双牌县、宁远县、东安县、零陵区、祁阳市、江华瑶族自治县、江永县)
儋州市
陇南市(两当县、武都区、礼县、徽县、西和县、文县、宕昌县、成县、康县)
舟山市(嵊泗县、定海区、普陀区、岱山县)
内蒙古自治区
盘锦市(盘山县、大洼区、双台子区、兴隆台区)
凉山彝族自治州(金阳县、普格县、盐源县、昭觉县、雷波县、会理市、西昌市、德昌县、越西县、甘洛县、喜德县、木里藏族自治县、冕宁县、会东县、宁南县、布拖县、美姑县)
承德市(滦平县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、承德县、双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、隆化县、丰宁满族自治县、平泉市、宽城满族自治县)
昭通市(彝良县、昭阳区、鲁甸县、盐津县、威信县、绥江县、水富市、镇雄县、永善县、大关县、巧家县)
福州市(闽清县、罗源县、平潭县、仓山区、闽侯县、鼓楼区、永泰县、晋安区、连江县、福清市、长乐区、马尾区、台江区)
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海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、茫崖市、乌兰县、格尔木市、天峻县、都兰县)
汕头市(潮阳区、澄海区、南澳县、龙湖区、潮南区、金平区、濠江区)
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湘西土家族苗族自治州(吉首市、保靖县、凤凰县、古丈县、花垣县、泸溪县、龙山县、永顺县)
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迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
汉中市(城固县、汉台区、留坝县、勉县、西乡县、镇巴县、宁强县、南郑区、略阳县、佛坪县、洋县)
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漳州市(南靖县、芗城区、平和县、云霄县、龙海区、长泰区、东山县、龙文区、诏安县、华安县、漳浦县)
那曲市(班戈县、聂荣县、双湖县、嘉黎县、安多县、比如县、申扎县、索县、巴青县、色尼区、尼玛县)
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最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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