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维修服务绿色维修技术，环保节能：采用绿色维修技术，减少维修过程中的能耗和污染，推动环保节能理念在维修服务中的实践。
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全国服务区域：
延安市(吴起县、宜川县、延长县、富县、洛川县、志丹县、延川县、宝塔区、黄陵县、安塞区、甘泉县、子长市、黄龙县)
西藏自治区
嘉峪关市
玉树藏族自治州(杂多县、囊谦县、治多县、称多县、玉树市、曲麻莱县)
巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、库尔勒市、若羌县、和硕县、和静县、博湖县、焉耆回族自治县、且末县、尉犁县)
通辽市(奈曼旗、科尔沁区、库伦旗、霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗)
澳门特别行政区
泰安市(宁阳县、新泰市、东平县、岱岳区、泰山区、肥城市)
崇左市(大新县、天等县、凭祥市、江州区、宁明县、扶绥县、龙州县)
石家庄市(元氏县、裕华区、高邑县、井陉县、新乐市、平山县、栾城区、灵寿县、正定县、赵县、晋州市、井陉矿区、无极县、鹿泉区、赞皇县、行唐县、藁城区、深泽县、新华区、桥西区、辛集市、长安区)
衢州市(开化县、龙游县、常山县、柯城区、衢江区、江山市)
商洛市(山阳县、柞水县、商南县、镇安县、丹凤县、商州区、洛南县)
苏州市(常熟市、相城区、太仓市、姑苏区、张家港市、昆山市、吴江区、虎丘区、吴中区)
贺州市(钟山县、八步区、昭平县、平桂区、富川瑶族自治县)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、西秀区、普定县、镇宁布依族苗族自治县)
赤峰市(克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、宁城县、翁牛特旗、喀喇沁旗、红山区、元宝山区、松山区、林西县、巴林右旗、巴林左旗、敖汉旗)
宜春市(樟树市、高安市、万载县、铜鼓县、上高县、宜丰县、丰城市、袁州区、靖安县、奉新县)
南充市(仪陇县、高坪区、阆中市、顺庆区、蓬安县、营山县、嘉陵区、西充县、南部县)
泸州市(纳溪区、泸县、古蔺县、叙永县、合江县、江阳区、龙马潭区)
安阳市(安阳县、林州市、汤阴县、龙安区、内黄县、殷都区、滑县、北关区、文峰区)
桂林市(恭城瑶族自治县、临桂区、叠彩区、七星区、全州县、阳朔县、永福县、平乐县、灌阳县、雁山区、兴安县、灵川县、资源县、龙胜各族自治县、秀峰区、荔浦市、象山区)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、瓜州县、玉门市、金塔县、肃北蒙古族自治县、敦煌市)
湖州市(南浔区、安吉县、吴兴区、德清县、长兴县)
广西壮族自治区
保定市(涞水县、曲阳县、定兴县、涞源县、竞秀区、容城县、安国市、徐水区、高阳县、雄县、满城区、莲池区、涿州市、高碑店市、望都县、蠡县、易县、阜平县、定州市、安新县、顺平县、唐县、清苑区、博野县)
合肥市(庐阳区、瑶海区、肥西县、包河区、庐江县、长丰县、蜀山区、巢湖市、肥东县)
东营市(利津县、垦利区、东营区、广饶县、河口区)
呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、额尔古纳市、阿荣旗、新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗、满洲里市、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、海拉尔区、扎兰屯市)
朔州市(应县、朔城区、右玉县、平鲁区、怀仁市、山阴县)
成都市(邛崃市、新都区、蒲江县、都江堰市、新津区、彭州市、温江区、武侯区、双流区、郫都区、青白江区、崇州市、金堂县、青羊区、简阳市、锦江区、金牛区、大邑县、龙泉驿区、成华区)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
楚雄彝族自治州(大姚县、牟定县、姚安县、永仁县、武定县、元谋县、楚雄市、禄丰市、双柏县、南华县)
韶关市(浈江区、武江区、曲江区、乳源瑶族自治县、乐昌市、南雄市、仁化县、翁源县、新丰县、始兴县)
金昌市(永昌县、金川区)
新乡市(卫滨区、凤泉区、封丘县、原阳县、延津县、牧野区、获嘉县、辉县市、卫辉市、红旗区、长垣市、新乡县)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、瑞丽市、陇川县、芒市)
平凉市(泾川县、灵台县、静宁县、崇信县、庄浪县、华亭市、崆峒区)
洛阳市(涧西区、宜阳县、栾川县、新安县、洛龙区、瀍河回族区、伊川县、汝阳县、洛宁县、孟津区、西工区、嵩县、偃师区、老城区)
香港特别行政区
六盘水市(六枝特区、盘州市、钟山区、水城区)
常德市(津市市、石门县、澧县、鼎城区、汉寿县、临澧县、安乡县、桃源县、武陵区)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
呼和浩特市(玉泉区、新城区、和林格尔县、赛罕区、清水河县、土默特左旗、托克托县、武川县、回民区)
拉萨市(当雄县、达孜区、城关区、堆龙德庆区、曲水县、墨竹工卡县、林周县、尼木县)
芜湖市(弋江区、无为市、鸠江区、镜湖区、湾沚区、南陵县、繁昌区)
武汉市(武昌区、硚口区、东西湖区、汉阳区、汉南区、黄陂区、江岸区、新洲区、江夏区、蔡甸区、青山区、江汉区、洪山区)
林芝市(巴宜区、墨脱县、波密县、米林市、工布江达县、察隅县、朗县)
和田地区(和田市、皮山县、民丰县、和田县、墨玉县、洛浦县、策勒县、于田县)
吕梁市(交口县、孝义市、岚县、兴县、临县、石楼县、交城县、中阳县、文水县、方山县、柳林县、汾阳市、离石区)
四平市(铁东区、双辽市、梨树县、铁西区、伊通满族自治县)
南阳市(桐柏县、方城县、西峡县、社旗县、邓州市、内乡县、南召县、镇平县、新野县、卧龙区、宛城区、唐河县、淅川县)
漯河市(源汇区、临颍县、舞阳县、郾城区、召陵区)
聊城市(莘县、冠县、东阿县、阳谷县、高唐县、东昌府区、临清市、茌平区)
云浮市(新兴县、罗定市、郁南县、云城区、云安区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
鸡西市(城子河区、虎林市、滴道区、麻山区、梨树区、鸡东县、鸡冠区、恒山区、密山市)
防城港市(防城区、东兴市、港口区、上思县)
萍乡市(上栗县、湘东区、莲花县、芦溪县、安源区)
唐山市(开平区、曹妃甸区、丰南区、遵化市、迁西县、古冶区、滦南县、滦州市、路北区、迁安市、丰润区、乐亭县、玉田县、路南区)
泉州市(洛江区、金门县、鲤城区、南安市、安溪县、石狮市、泉港区、晋江市、丰泽区、德化县、惠安县、永春县)
焦作市(博爱县、解放区、武陟县、山阳区、温县、修武县、中站区、孟州市、马村区、沁阳市)
六安市(裕安区、金寨县、舒城县、金安区、霍山县、霍邱县、叶集区)
本溪市(溪湖区、平山区、桓仁满族自治县、南芬区、本溪满族自治县、明山区)
长治市(襄垣县、武乡县、沁源县、沁县、潞城区、上党区、黎城县、屯留区、平顺县、潞州区、壶关县、长子县)
三沙市(南沙区、西沙区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、长顺县、平塘县、荔波县、罗甸县、独山县、都匀市、福泉市、瓮安县、惠水县、贵定县、龙里县)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、吉首市、龙山县、泸溪县、凤凰县、花垣县、保靖县、永顺县)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、册亨县、望谟县、兴义市、普安县、贞丰县、晴隆县、安龙县)
佳木斯市(向阳区、汤原县、同江市、富锦市、郊区、前进区、东风区、抚远市、桦南县、桦川县)
自贡市(富顺县、荣县、大安区、沿滩区、贡井区、自流井区)
天津市(河西区、西青区、武清区、南开区、河东区、东丽区、和平区、宝坻区、蓟州区、北辰区、滨海新区、津南区、宁河区、河北区、红桥区、静海区)
白银市(会宁县、白银区、靖远县、景泰县、平川区)
伊春市(友好区、汤旺县、金林区、铁力市、乌翠区、伊美区、丰林县、大箐山县、嘉荫县、南岔县)
淄博市(临淄区、沂源县、周村区、张店区、博山区、桓台县、淄川区、高青县)
抚州市(金溪县、崇仁县、南城县、临川区、广昌县、资溪县、黎川县、南丰县、东乡区、乐安县、宜黄县)
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德阳市(罗江区、中江县、绵竹市、旌阳区、广汉市、什邡市)
大理白族自治州(漾濞彝族自治县、永平县、弥渡县、南涧彝族自治县、云龙县、大理市、洱源县、巍山彝族回族自治县、剑川县、祥云县、宾川县、鹤庆县)
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鹤岗市(南山区、东山区、绥滨县、萝北县、向阳区、兴山区、工农区、兴安区)
房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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