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全国服务区域：
孝感市(云梦县、安陆市、汉川市、应城市、孝昌县、大悟县、孝南区)
大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、永平县、宾川县、鹤庆县、南涧彝族自治县、剑川县、大理市、祥云县、弥渡县、洱源县、云龙县、漾濞彝族自治县)
阜阳市(界首市、太和县、颍州区、阜南县、颍上县、颍泉区、颍东区、临泉县)
武汉市(江汉区、青山区、江岸区、武昌区、东西湖区、汉南区、汉阳区、新洲区、蔡甸区、黄陂区、洪山区、硚口区、江夏区)
五指山市(文昌市、白沙黎族自治县、万宁市、澄迈县、屯昌县、乐东黎族自治县、定安县、东方市、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、琼海市、临高县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
保山市(昌宁县、隆阳区、龙陵县、施甸县、腾冲市)
百色市(那坡县、乐业县、凌云县、平果市、靖西市、田阳区、右江区、田林县、西林县、田东县、德保县、隆林各族自治县)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)
南京市(栖霞区、江宁区、六合区、高淳区、秦淮区、雨花台区、鼓楼区、浦口区、溧水区、建邺区、玄武区)
吕梁市(中阳县、交城县、兴县、岚县、方山县、汾阳市、临县、文水县、石楼县、离石区、柳林县、孝义市、交口县)
新余市(分宜县、渝水区)
吉林市(磐石市、丰满区、昌邑区、永吉县、船营区、蛟河市、舒兰市、桦甸市、龙潭区)
滨州市(博兴县、邹平市、沾化区、无棣县、滨城区、惠民县、阳信县)
潍坊市(寿光市、高密市、昌邑市、安丘市、寒亭区、临朐县、坊子区、青州市、昌乐县、诸城市、奎文区、潍城区)
白山市(靖宇县、临江市、长白朝鲜族自治县、浑江区、江源区、抚松县)
山南市(扎囊县、措美县、加查县、洛扎县、桑日县、琼结县、隆子县、乃东区、曲松县、错那市、浪卡子县、贡嘎县)
泰州市(泰兴市、姜堰区、兴化市、靖江市、海陵区、高港区)
丽江市(古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、永胜县)
阿里地区(札达县、革吉县、日土县、改则县、措勤县、普兰县、噶尔县)
怀化市(通道侗族自治县、辰溪县、中方县、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、洪江市、鹤城区、会同县、溆浦县、麻阳苗族自治县、沅陵县、新晃侗族自治县)
铁岭市(西丰县、清河区、铁岭县、调兵山市、银州区、开原市、昌图县)
漳州市(芗城区、诏安县、东山县、华安县、龙海区、长泰区、平和县、云霄县、龙文区、南靖县、漳浦县)
晋中市(平遥县、和顺县、昔阳县、寿阳县、介休市、灵石县、太谷区、祁县、榆社县、榆次区、左权县)
淮南市(大通区、凤台县、八公山区、谢家集区、田家庵区、潘集区、寿县)
辽源市(龙山区、西安区、东丰县、东辽县)
本溪市(平山区、南芬区、溪湖区、明山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)
乐山市(沐川县、金口河区、夹江县、峨边彝族自治县、峨眉山市、井研县、五通桥区、沙湾区、马边彝族自治县、犍为县、市中区)
汉中市(略阳县、城固县、汉台区、佛坪县、镇巴县、宁强县、西乡县、勉县、留坝县、洋县、南郑区)
北京市(石景山区、东城区、朝阳区、海淀区、房山区、门头沟区、密云区、延庆区、丰台区、平谷区、顺义区、通州区、大兴区、昌平区、西城区、怀柔区)
铜川市(王益区、宜君县、印台区、耀州区)
大同市(云州区、天镇县、广灵县、左云县、浑源县、阳高县、新荣区、平城区、灵丘县、云冈区)
定西市(临洮县、陇西县、通渭县、安定区、岷县、漳县、渭源县)
常州市(钟楼区、新北区、溧阳市、金坛区、武进区、天宁区)
邵阳市(双清区、新邵县、武冈市、邵阳县、隆回县、绥宁县、邵东市、城步苗族自治县、大祥区、洞口县、新宁县、北塔区)
常德市(汉寿县、鼎城区、石门县、武陵区、安乡县、临澧县、澧县、桃源县、津市市)
广安市(岳池县、华蓥市、前锋区、武胜县、邻水县、广安区)
天水市(张家川回族自治县、甘谷县、秦州区、清水县、秦安县、麦积区、武山县)
马鞍山市(花山区、当涂县、雨山区、含山县、博望区、和县)
揭阳市(揭东区、普宁市、揭西县、榕城区、惠来县)
连云港市(赣榆区、东海县、连云区、灌南县、灌云县、海州区)
松原市(扶余市、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、长岭县)
延边朝鲜族自治州(龙井市、珲春市、安图县、汪清县、延吉市、图们市、和龙市、敦化市)
石家庄市(鹿泉区、辛集市、元氏县、长安区、藁城区、正定县、无极县、新乐市、灵寿县、晋州市、赵县、新华区、行唐县、井陉县、栾城区、高邑县、深泽县、平山县、赞皇县、裕华区、井陉矿区、桥西区)
菏泽市(鄄城县、成武县、曹县、牡丹区、定陶区、单县、东明县、郓城县、巨野县)
荆门市(东宝区、沙洋县、掇刀区、钟祥市、京山市)
伊春市(嘉荫县、铁力市、汤旺县、南岔县、丰林县、友好区、乌翠区、金林区、大箐山县、伊美区)
宁德市(古田县、蕉城区、柘荣县、寿宁县、福鼎市、屏南县、福安市、霞浦县、周宁县)
大庆市(红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、让胡路区、肇州县、龙凤区、肇源县、大同区、林甸县)
齐齐哈尔市(克东县、克山县、龙沙区、富拉尔基区、泰来县、富裕县、碾子山区、铁锋区、拜泉县、讷河市、依安县、甘南县、梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区、龙江县、建华区)
广元市(朝天区、青川县、旺苍县、苍溪县、昭化区、利州区、剑阁县)
绍兴市(柯桥区、越城区、嵊州市、上虞区、诸暨市、新昌县)
昆明市(呈贡区、安宁市、寻甸回族彝族自治县、东川区、晋宁区、嵩明县、官渡区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、五华区、富民县、石林彝族自治县、西山区、盘龙区)
海东市(平安区、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、乐都区)
郴州市(苏仙区、临武县、永兴县、北湖区、宜章县、汝城县、嘉禾县、资兴市、桂东县、安仁县、桂阳县)
四平市(双辽市、伊通满族自治县、铁西区、铁东区、梨树县)
遵义市(红花岗区、绥阳县、赤水市、正安县、汇川区、桐梓县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、习水县、湄潭县、道真仡佬族苗族自治县、余庆县、播州区、凤冈县)
青岛市(黄岛区、崂山区、平度市、即墨区、市南区、莱西市、胶州市、城阳区、市北区、李沧区)
中山市
德州市(乐陵市、平原县、临邑县、夏津县、宁津县、武城县、德城区、庆云县、齐河县、陵城区、禹城市)
汕头市(龙湖区、澄海区、南澳县、濠江区、潮阳区、金平区、潮南区)
那曲市(嘉黎县、申扎县、比如县、安多县、色尼区、聂荣县、班戈县、巴青县、尼玛县、双湖县、索县)
葫芦岛市(兴城市、绥中县、南票区、连山区、龙港区、建昌县)
吴忠市(同心县、盐池县、利通区、红寺堡区、青铜峡市)
克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区)
绵阳市(梓潼县、安州区、平武县、北川羌族自治县、涪城区、三台县、盐亭县、江油市、游仙区)
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包头市(青山区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、固阳县、昆都仑区、东河区、石拐区、土默特右旗、白云鄂博矿区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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