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阜新市(新邱区、太平区、清河门区、阜新蒙古族自治县、细河区、海州区、彰武县)

太原市(阳曲县、杏花岭区、迎泽区、小店区、娄烦县、晋源区、万柏林区、尖草坪区、清徐县、古交市)

通化市(集安市、东昌区、柳河县、二道江区、辉南县、梅河口市、通化县)

衡水市(武邑县、武强县、枣强县、桃城区、景县、深州市、阜城县、饶阳县、安平县、故城县、冀州区)  和田地区(民丰县、洛浦县、策勒县、于田县、皮山县、和田县、墨玉县、和田市)

拉萨市(林周县、墨竹工卡县、尼木县、当雄县、曲水县、达孜区、堆龙德庆区、城关区)

黔西南布依族苗族自治州(望谟县、安龙县、兴仁市、贞丰县、册亨县、普安县、晴隆县、兴义市)

安阳市(殷都区、文峰区、安阳县、北关区、滑县、汤阴县、龙安区、内黄县、林州市)

鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克前旗、达拉特旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、鄂托克旗、康巴什区、乌审旗)  郴州市(永兴县、桂阳县、北湖区、苏仙区、嘉禾县、桂东县、宜章县、汝城县、资兴市、临武县、安仁县)

嘉峪关市

常州市(溧阳市、天宁区、钟楼区、武进区、金坛区、新北区)

丽水市(缙云县、云和县、松阳县、青田县、莲都区、庆元县、龙泉市、遂昌县、景宁畲族自治县)

鹤壁市(山城区、浚县、淇县、鹤山区、淇滨区)

内蒙古自治区

三明市(大田县、宁化县、沙县区、永安市、三元区、尤溪县、泰宁县、明溪县、建宁县、将乐县、清流县)

金华市(磐安县、武义县、永康市、浦江县、婺城区、金东区、东阳市、兰溪市、义乌市)

鸡西市(密山市、滴道区、梨树区、恒山区、麻山区、鸡东县、鸡冠区、虎林市、城子河区)

武汉市(洪山区、东西湖区、汉阳区、江汉区、新洲区、蔡甸区、江岸区、江夏区、武昌区、汉南区、硚口区、青山区、黄陂区)

大理白族自治州(鹤庆县、洱源县、剑川县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、永平县、大理市、云龙县、弥渡县、祥云县、宾川县、巍山彝族回族自治县)

商洛市(商南县、镇安县、商州区、山阳县、洛南县、柞水县、丹凤县)

亳州市(涡阳县、利辛县、蒙城县、谯城区)

衢州市(常山县、衢江区、龙游县、江山市、柯城区、开化县)

湛江市(廉江市、遂溪县、麻章区、徐闻县、雷州市、坡头区、赤坎区、霞山区、吴川市)

广西壮族自治区

湘潭市(雨湖区、岳塘区、湘潭县、湘乡市、韶山市)

香港特别行政区

朔州市(应县、山阴县、右玉县、平鲁区、朔城区、怀仁市)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、格尔木市、德令哈市、乌兰县、茫崖市、都兰县)

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庆阳市(宁县、正宁县、合水县、环县、镇原县、华池县、庆城县、西峰区)

铜仁市(石阡县、松桃苗族自治县、万山区、碧江区、印江土家族苗族自治县、思南县、玉屏侗族自治县、江口县、沿河土家族自治县、德江县)

桂林市(七星区、临桂区、恭城瑶族自治县、叠彩区、阳朔县、龙胜各族自治县、全州县、荔浦市、永福县、平乐县、资源县、兴安县、象山区、雁山区、秀峰区、灌阳县、灵川县)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)  盐城市(滨海县、建湖县、亭湖区、大丰区、射阳县、响水县、阜宁县、盐都区、东台市)

辽阳市(辽阳县、灯塔市、文圣区、太子河区、宏伟区、弓长岭区、白塔区)

宜春市(宜丰县、上高县、丰城市、万载县、樟树市、铜鼓县、袁州区、靖安县、奉新县、高安市)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)白城市(洮北区、洮南市、镇赉县、大安市、通榆县)

岳阳市(云溪区、君山区、华容县、平江县、岳阳楼区、汨罗市、临湘市、岳阳县、湘阴县)  九江市(共青城市、永修县、湖口县、柴桑区、浔阳区、濂溪区、彭泽县、武宁县、都昌县、修水县、庐山市、瑞昌市、德安县)

石河子市(双河市、白杨市、北屯市、胡杨河市、新星市、阿拉尔市、图木舒克市、铁门关市、可克达拉市、五家渠市、昆玉市)

赣州市(瑞金市、于都县、石城县、定南县、南康区、龙南市、安远县、宁都县、寻乌县、全南县、大余县、崇义县、章贡区、会昌县、信丰县、兴国县、赣县区、上犹县)

海口市(琼山区、美兰区、龙华区、秀英区)延边朝鲜族自治州(安图县、汪清县、珲春市、图们市、龙井市、敦化市、和龙市、延吉市)

漯河市(舞阳县、源汇区、召陵区、郾城区、临颍县)

焦作市(修武县、温县、山阳区、武陟县、马村区、解放区、中站区、孟州市、博爱县、沁阳市)

福州市(闽侯县、台江区、连江县、罗源县、晋安区、闽清县、平潭县、长乐区、仓山区、鼓楼区、福清市、永泰县、马尾区)

许昌市(鄢陵县、禹州市、襄城县、长葛市、建安区、魏都区)

厦门市(集美区、思明区、同安区、翔安区、湖里区、海沧区)

乌兰察布市(凉城县、商都县、四子王旗、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、兴和县、化德县、集宁区、察哈尔右翼中旗、卓资县、丰镇市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、乌恰县、阿合奇县)

蚌埠市(固镇县、淮上区、龙子湖区、怀远县、五河县、蚌山区、禹会区)

喀什地区(叶城县、伽师县、岳普湖县、莎车县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县、疏勒县、麦盖提县、英吉沙县、疏附县、巴楚县)

抚顺市(东洲区、清原满族自治县、抚顺县、顺城区、新宾满族自治县、望花区、新抚区)

邯郸市(成安县、魏县、永年区、武安市、涉县、广平县、曲周县、鸡泽县、临漳县、复兴区、大名县、邯山区、峰峰矿区、磁县、丛台区、肥乡区、馆陶县、邱县)

哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)

广州市(花都区、番禺区、越秀区、白云区、海珠区、天河区、黄埔区、从化区、增城区、南沙区、荔湾区)

沈阳市(辽中区、皇姑区、沈河区、沈北新区、苏家屯区、法库县、新民市、康平县、铁西区、和平区、于洪区、浑南区、大东区)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

宁波市(江北区、象山县、镇海区、余姚市、慈溪市、宁海县、鄞州区、北仑区、奉化区、海曙区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏