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红河哈尼族彝族自治州(泸西县、石屏县、蒙自市、建水县、个旧市、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、开远市、元阳县、绿春县)

铜川市(耀州区、王益区、宜君县、印台区)

郴州市(资兴市、苏仙区、桂东县、北湖区、桂阳县、宜章县、安仁县、临武县、嘉禾县、汝城县、永兴县)

威海市(乳山市、文登区、荣成市、环翠区)  澳门特别行政区

遵义市(汇川区、仁怀市、习水县、湄潭县、播州区、绥阳县、红花岗区、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、余庆县、凤冈县、正安县、赤水市、道真仡佬族苗族自治县)

克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区)

儋州市

淄博市(博山区、沂源县、淄川区、高青县、临淄区、周村区、桓台县、张店区)  阿里地区(日土县、札达县、改则县、普兰县、噶尔县、措勤县、革吉县)

洛阳市(汝阳县、宜阳县、嵩县、瀍河回族区、洛宁县、新安县、涧西区、孟津区、老城区、洛龙区、伊川县、偃师区、西工区、栾川县)

武威市(凉州区、民勤县、天祝藏族自治县、古浪县)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

泰安市(新泰市、东平县、岱岳区、肥城市、宁阳县、泰山区)

济源市

宜宾市(兴文县、长宁县、江安县、南溪区、珙县、高县、屏山县、叙州区、翠屏区、筠连县)

海南藏族自治州(贵德县、兴海县、同德县、贵南县、共和县)

阜新市(阜新蒙古族自治县、新邱区、海州区、太平区、彰武县、清河门区、细河区)

山南市(乃东区、桑日县、加查县、错那市、琼结县、贡嘎县、措美县、洛扎县、扎囊县、曲松县、浪卡子县、隆子县)

丹东市(宽甸满族自治县、凤城市、元宝区、振兴区、东港市、振安区)

镇江市(润州区、扬中市、句容市、丹徒区、京口区、丹阳市)

六盘水市(水城区、盘州市、钟山区、六枝特区)

广州市(海珠区、天河区、黄埔区、南沙区、白云区、越秀区、花都区、从化区、番禺区、荔湾区、增城区)

青岛市(市北区、崂山区、胶州市、莱西市、黄岛区、李沧区、城阳区、即墨区、市南区、平度市)

湘潭市(韶山市、湘潭县、湘乡市、雨湖区、岳塘区)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

大同市(阳高县、云冈区、新荣区、左云县、天镇县、平城区、灵丘县、广灵县、云州区、浑源县)

武汉市(洪山区、江岸区、青山区、黄陂区、江汉区、新洲区、东西湖区、硚口区、江夏区、武昌区、汉阳区、汉南区、蔡甸区)

海东市(互助土族自治县、平安区、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县)

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清远市(佛冈县、连州市、清新区、连南瑶族自治县、阳山县、英德市、连山壮族瑶族自治县、清城区)

沧州市(新华区、孟村回族自治县、黄骅市、南皮县、河间市、沧县、运河区、盐山县、献县、东光县、青县、海兴县、肃宁县、任丘市、吴桥县、泊头市)

赤峰市(阿鲁科尔沁旗、林西县、克什克腾旗、红山区、敖汉旗、宁城县、喀喇沁旗、巴林右旗、巴林左旗、翁牛特旗、松山区、元宝山区)

淮南市(潘集区、寿县、八公山区、大通区、凤台县、田家庵区、谢家集区)  临汾市(尧都区、洪洞县、汾西县、安泽县、曲沃县、侯马市、翼城县、古县、吉县、蒲县、永和县、大宁县、浮山县、襄汾县、乡宁县、隰县、霍州市)

鹤壁市(淇县、鹤山区、淇滨区、浚县、山城区)

江门市(蓬江区、台山市、鹤山市、开平市、恩平市、新会区、江海区)

果洛藏族自治州(久治县、玛多县、班玛县、达日县、玛沁县、甘德县)喀什地区(巴楚县、莎车县、喀什市、疏附县、麦盖提县、泽普县、疏勒县、岳普湖县、英吉沙县、伽师县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县)

新乡市(红旗区、牧野区、获嘉县、新乡县、凤泉区、延津县、长垣市、原阳县、辉县市、封丘县、卫辉市、卫滨区)  崇左市(江州区、龙州县、宁明县、扶绥县、大新县、天等县、凭祥市)

营口市(鲅鱼圈区、站前区、老边区、盖州市、西市区、大石桥市)

深圳市(光明区、盐田区、罗湖区、龙岗区、坪山区、福田区、龙华区、宝安区、南山区)

阿勒泰地区(福海县、哈巴河县、富蕴县、阿勒泰市、青河县、吉木乃县、布尔津县)昆明市(富民县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、安宁市、五华区、西山区、呈贡区、盘龙区、晋宁区、东川区、官渡区、石林彝族自治县、宜良县、嵩明县)

张家口市(张北县、涿鹿县、蔚县、怀来县、尚义县、万全区、桥东区、康保县、桥西区、沽源县、宣化区、崇礼区、阳原县、怀安县、下花园区、赤城县)

株洲市(芦淞区、炎陵县、醴陵市、茶陵县、渌口区、石峰区、天元区、荷塘区、攸县)

开封市(兰考县、杞县、尉氏县、禹王台区、祥符区、龙亭区、顺河回族区、鼓楼区、通许县)

定西市(临洮县、通渭县、陇西县、岷县、漳县、渭源县、安定区)

牡丹江市(东宁市、穆棱市、西安区、绥芬河市、宁安市、林口县、海林市、爱民区、东安区、阳明区)

衡水市(深州市、冀州区、景县、故城县、武邑县、安平县、武强县、桃城区、阜城县、枣强县、饶阳县)

合肥市(长丰县、巢湖市、蜀山区、瑶海区、庐阳区、庐江县、包河区、肥东县、肥西县)

无锡市(锡山区、惠山区、江阴市、新吴区、梁溪区、滨湖区、宜兴市)

驻马店市(驿城区、确山县、遂平县、西平县、新蔡县、汝南县、正阳县、上蔡县、平舆县、泌阳县)

大连市(沙河口区、瓦房店市、庄河市、长海县、西岗区、旅顺口区、普兰店区、中山区、甘井子区、金州区)

固原市(原州区、彭阳县、泾源县、西吉县、隆德县)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

保定市(清苑区、曲阳县、竞秀区、莲池区、满城区、徐水区、博野县、涞水县、阜平县、高阳县、涞源县、蠡县、安国市、顺平县、定州市、唐县、安新县、容城县、涿州市、定兴县、易县、高碑店市、望都县、雄县)

宁夏回族自治区

普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县)

金昌市(永昌县、金川区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。