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无锡市(江阴市、梁溪区、新吴区、惠山区、锡山区、滨湖区、宜兴市)

兴安盟(突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市)

丽水市(青田县、景宁畲族自治县、遂昌县、莲都区、松阳县、云和县、缙云县、龙泉市、庆元县)

茂名市(电白区、茂南区、信宜市、高州市、化州市)  焦作市(中站区、马村区、孟州市、修武县、解放区、武陟县、温县、沁阳市、山阳区、博爱县)

河池市(南丹县、天峨县、宜州区、都安瑶族自治县、东兰县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、凤山县、金城江区)

和田地区(策勒县、于田县、和田县、民丰县、墨玉县、和田市、洛浦县、皮山县)

株洲市(芦淞区、醴陵市、炎陵县、攸县、茶陵县、天元区、荷塘区、渌口区、石峰区)

驻马店市(正阳县、平舆县、西平县、遂平县、驿城区、上蔡县、新蔡县、汝南县、泌阳县、确山县)  海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、海晏县、祁连县)

昆明市(禄劝彝族苗族自治县、富民县、五华区、呈贡区、晋宁区、石林彝族自治县、西山区、官渡区、嵩明县、安宁市、盘龙区、东川区、宜良县、寻甸回族彝族自治县)

辽阳市(弓长岭区、太子河区、白塔区、辽阳县、宏伟区、灯塔市、文圣区)

香港特别行政区

甘南藏族自治州(迭部县、碌曲县、舟曲县、玛曲县、卓尼县、合作市、夏河县、临潭县)

柳州市(柳江区、融水苗族自治县、鹿寨县、柳南区、柳城县、城中区、柳北区、鱼峰区、三江侗族自治县、融安县)

恩施土家族苗族自治州(咸丰县、宣恩县、利川市、鹤峰县、来凤县、巴东县、建始县、恩施市)

洛阳市(涧西区、洛龙区、偃师区、西工区、新安县、伊川县、洛宁县、汝阳县、宜阳县、栾川县、嵩县、老城区、孟津区、瀍河回族区)

常德市(武陵区、石门县、安乡县、临澧县、鼎城区、桃源县、澧县、汉寿县、津市市)

镇江市(句容市、润州区、扬中市、京口区、丹阳市、丹徒区)

长沙市(浏阳市、雨花区、芙蓉区、天心区、开福区、岳麓区、长沙县、望城区、宁乡市)

抚州市(黎川县、南城县、崇仁县、宜黄县、东乡区、广昌县、乐安县、资溪县、南丰县、临川区、金溪县)

遂宁市(蓬溪县、安居区、船山区、射洪市、大英县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

白山市(浑江区、江源区、临江市、长白朝鲜族自治县、靖宇县、抚松县)

厦门市(同安区、翔安区、集美区、海沧区、湖里区、思明区)

阿里地区(改则县、普兰县、措勤县、日土县、噶尔县、札达县、革吉县)

北海市(海城区、银海区、铁山港区、合浦县)

吕梁市(汾阳市、孝义市、文水县、中阳县、交城县、临县、离石区、方山县、柳林县、岚县、兴县、交口县、石楼县)

永州市(双牌县、冷水滩区、宁远县、东安县、江永县、蓝山县、祁阳市、新田县、江华瑶族自治县、零陵区、道县)

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惠州市(惠东县、惠城区、博罗县、龙门县、惠阳区)

沧州市(南皮县、吴桥县、海兴县、盐山县、河间市、肃宁县、黄骅市、运河区、献县、东光县、孟村回族自治县、任丘市、泊头市、新华区、沧县、青县)

白城市(镇赉县、通榆县、大安市、洮南市、洮北区)

庆阳市(庆城县、环县、宁县、西峰区、华池县、镇原县、正宁县、合水县)  果洛藏族自治州(久治县、玛沁县、玛多县、甘德县、班玛县、达日县)

宣城市(宁国市、广德市、旌德县、宣州区、绩溪县、泾县、郎溪县)

拉萨市(当雄县、达孜区、堆龙德庆区、墨竹工卡县、城关区、林周县、曲水县、尼木县)

玉溪市(江川区、通海县、华宁县、易门县、红塔区、澄江市、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县)怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、乌恰县、阿图什市)  韶关市(武江区、乐昌市、新丰县、乳源瑶族自治县、始兴县、曲江区、浈江区、南雄市、翁源县、仁化县)

滨州市(惠民县、滨城区、沾化区、阳信县、邹平市、博兴县、无棣县)

山南市(曲松县、洛扎县、加查县、隆子县、桑日县、措美县、贡嘎县、错那市、乃东区、浪卡子县、琼结县、扎囊县)

文山壮族苗族自治州(西畴县、马关县、广南县、麻栗坡县、砚山县、文山市、富宁县、丘北县)固原市(原州区、隆德县、彭阳县、泾源县、西吉县)

珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)

南通市(通州区、海门区、如皋市、如东县、海安市、崇川区、启东市)

牡丹江市(阳明区、西安区、穆棱市、海林市、宁安市、东安区、林口县、东宁市、爱民区、绥芬河市)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县、同仁市)

遵义市(习水县、仁怀市、赤水市、湄潭县、正安县、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、播州区、红花岗区、汇川区、余庆县、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县)

池州市(青阳县、石台县、东至县、贵池区)

南京市(玄武区、六合区、鼓楼区、秦淮区、雨花台区、建邺区、浦口区、溧水区、栖霞区、江宁区、高淳区)

六安市(裕安区、舒城县、金寨县、霍山县、金安区、叶集区、霍邱县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

淄博市(博山区、高青县、周村区、沂源县、桓台县、临淄区、淄川区、张店区)

西安市(临潼区、长安区、蓝田县、阎良区、灞桥区、鄠邑区、雁塔区、碑林区、高陵区、周至县、新城区、未央区、莲湖区)

眉山市(青神县、彭山区、丹棱县、仁寿县、洪雅县、东坡区)

红河哈尼族彝族自治州(建水县、个旧市、弥勒市、泸西县、元阳县、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、河口瑶族自治县、蒙自市、石屏县、开远市、屏边苗族自治县)

淮南市(寿县、谢家集区、潘集区、八公山区、凤台县、田家庵区、大通区)

湘西土家族苗族自治州(凤凰县、保靖县、古丈县、泸溪县、吉首市、永顺县、龙山县、花垣县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君