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莆田市(涵江区、城厢区、仙游县、荔城区、秀屿区)
安庆市(怀宁县、迎江区、岳西县、宿松县、大观区、宜秀区、潜山市、太湖县、望江县、桐城市)
南平市(建阳区、政和县、建瓯市、光泽县、武夷山市、松溪县、邵武市、延平区、顺昌县、浦城县)
新余市(渝水区、分宜县)
黔东南苗族侗族自治州(施秉县、榕江县、岑巩县、天柱县、黎平县、从江县、麻江县、黄平县、剑河县、台江县、三穗县、锦屏县、雷山县、凯里市、镇远县、丹寨县)
厦门市(海沧区、思明区、集美区、翔安区、同安区、湖里区)
喀什地区(疏附县、伽师县、岳普湖县、叶城县、泽普县、莎车县、巴楚县、疏勒县、英吉沙县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县)
清远市(清新区、英德市、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、阳山县、清城区、连州市、佛冈县)
来宾市(金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县、武宣县、合山市、忻城县)
福州市(罗源县、平潭县、连江县、永泰县、长乐区、鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、闽清县、闽侯县、福清市、马尾区)
衡阳市(石鼓区、常宁市、蒸湘区、衡山县、珠晖区、衡阳县、祁东县、雁峰区、衡南县、耒阳市、衡东县、南岳区)
文山壮族苗族自治州(丘北县、砚山县、西畴县、马关县、广南县、麻栗坡县、富宁县、文山市)
金华市(磐安县、永康市、浦江县、兰溪市、婺城区、武义县、金东区、义乌市、东阳市)
衡水市(冀州区、景县、阜城县、深州市、枣强县、故城县、饶阳县、武强县、武邑县、安平县、桃城区)
贵港市(覃塘区、桂平市、平南县、港北区、港南区)
泸州市(江阳区、合江县、古蔺县、叙永县、泸县、龙马潭区、纳溪区)
廊坊市(霸州市、广阳区、三河市、安次区、香河县、大厂回族自治县、大城县、固安县、文安县、永清县)
枣庄市(滕州市、峄城区、薛城区、市中区、台儿庄区、山亭区)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
运城市(平陆县、万荣县、垣曲县、闻喜县、稷山县、绛县、河津市、永济市、夏县、新绛县、盐湖区、芮城县、临猗县)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市)
金昌市(永昌县、金川区)
乌兰察布市(兴和县、卓资县、察哈尔右翼后旗、化德县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、凉城县、集宁区、丰镇市、察哈尔右翼前旗、商都县)
白山市(靖宇县、临江市、江源区、浑江区、抚松县、长白朝鲜族自治县)
济源市
伊春市(南岔县、汤旺县、友好区、铁力市、乌翠区、大箐山县、嘉荫县、丰林县、金林区、伊美区)
永州市(新田县、江永县、零陵区、双牌县、蓝山县、祁阳市、东安县、道县、冷水滩区、宁远县、江华瑶族自治县)
镇江市(句容市、京口区、丹阳市、润州区、扬中市、丹徒区)
孝感市(孝昌县、汉川市、大悟县、孝南区、云梦县、应城市、安陆市)
三明市(永安市、三元区、清流县、沙县区、泰宁县、建宁县、明溪县、大田县、尤溪县、宁化县、将乐县)
通辽市(科尔沁左翼后旗、科尔沁区、奈曼旗、库伦旗、霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗)
重庆市(北碚区、梁平区、城口县、大足区、荣昌区、璧山区、铜梁区、九龙坡区、巫山县、涪陵区、大渡口区、江北区、酉阳土家族苗族自治县、南岸区、江津区、丰都县、合川区、潼南区、彭水苗族土家族自治县、万州区、巫溪县、石柱土家族自治县、渝中区、秀山土家族苗族自治县、长寿区、奉节县、云阳县、垫江县、巴南区、綦江区、南川区、永川区、武隆区、忠县、黔江区、开州区、渝北区、沙坪坝区)
信阳市(浉河区、新县、光山县、息县、罗山县、潢川县、平桥区、商城县、固始县、淮滨县)
阿坝藏族羌族自治州(黑水县、小金县、汶川县、若尔盖县、阿坝县、茂县、红原县、金川县、壤塘县、马尔康市、理县、九寨沟县、松潘县)
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柳州市(融水苗族自治县、鱼峰区、柳城县、鹿寨县、柳江区、柳北区、柳南区、城中区、融安县、三江侗族自治县)
内蒙古自治区
松原市(长岭县、乾安县、扶余市、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
淮安市(洪泽区、涟水县、盱眙县、清江浦区、淮阴区、淮安区、金湖县)
牡丹江市(宁安市、阳明区、东安区、西安区、绥芬河市、海林市、穆棱市、林口县、爱民区、东宁市)
邯郸市(大名县、邱县、复兴区、临漳县、邯山区、丛台区、广平县、永年区、馆陶县、成安县、峰峰矿区、鸡泽县、武安市、魏县、涉县、曲周县、磁县、肥乡区)
昭通市(威信县、绥江县、昭阳区、巧家县、彝良县、水富市、永善县、盐津县、大关县、镇雄县、鲁甸县)
西安市(高陵区、莲湖区、鄠邑区、新城区、长安区、临潼区、蓝田县、灞桥区、未央区、阎良区、雁塔区、周至县、碑林区)
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许昌市(魏都区、建安区、长葛市、禹州市、鄢陵县、襄城县)
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怀化市(洪江市、溆浦县、芷江侗族自治县、新晃侗族自治县、会同县、通道侗族自治县、中方县、沅陵县、麻阳苗族自治县、辰溪县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县)
梧州市(苍梧县、龙圩区、藤县、长洲区、万秀区、岑溪市、蒙山县)
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观点网近两年，受宏观经济影响、办公模式转变以及新增供应增长等因素影响，办公市场的空置率有所提升。
根据世邦魏理仕发布的数据，2025年一季度，上海办公楼市场共录得两个新项目交付，共计体量13.9万平方米。尽管受到假期因素影响，但数据仍显示出回暖趋势，全市净吸纳量环比和同环比均有提升，达到了7.9万平方米。
不过，市场供需失衡局面仍未得到扭转，整体仍处于供大于求的状态，一季度，上海办公楼市场的整体空置率环比微升0.2个百分点，达到22.3%。
租金表现方面，仲量联行则提到，2025年一季度，上海中央商务区租金环比下降2.2%，非中央商务区租金环比下降2.6%。
供应增加、需求疲软、租金承压成为当下写字楼市场面临的共同难题，但运营者们也在寻求解决方案。
以吉宝集团为例，2025年4月，吉宝在上海旗舰综合体吉宝静安中心布局的全新共享商务空间品牌KONNECT“智会”空间正式发布，并投入运营。
据了解，吉宝静安中心位于静安寺商圈范围内，项目整体包括一栋180米优质写字楼、开放式街区，以及购物中心，总建筑面积18.6万平方米，其中写字楼建筑面积为9.1万平方米，项目于2024年交付运营。
而此次启幕的KONNECT“智会”空间位于吉宝静安中心的三楼，定位为“未来办公、社区互联、绿色创新”于一体的多功能空间，力求提供灵活、高效且富有温度的一站式“智会”空间体验。
通过对共享商务空间的探索，吉宝集团能够将更灵活的空间规划及高效的空间利用推向市场，而这种极具竞争力的租赁方案或能成为其业绩增长引擎之一。
商业客受邀参加了KONNECT“智会”空间的发布仪式，并在参加了仪式后的采访环节。
采访过程中，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚的介绍，此次KONNECT“智会”空间的发布，是吉宝集团身为资产管理及运营商转型的重要一步。
“吉宝希望通过此次转型提高资产管理以及运营为公司带来的可循环收入，并且通过管理投入提升旗下资产的价值，进而为投资方提供更稳定的收入。”
据了解，吉宝股份最初在进入中国时公司名称是吉宝置业，现在已经更名为吉宝城市发展，一方面是为了适应当下存量市场的现状，另一方面也体现出公司在经营理念由开发主导向运营主导的转变。
据彭志坚的介绍，在客户需求调查过程中，吉宝发现了当下存量项目老龄化与客户服务要求之间的矛盾，在当下传统共享办公模式与商务活动场景明显割裂，难以满足企业多元复杂的需求，此外由于上海新供应的写字楼用地有明显减少，意味着对于存量写字楼的更新迫在眉睫。
据了解，KONNECT“智会”空间，整体分布采用模块化划分，将空间分成九大功能区，覆盖从独立办公到商务和社群活动的全场景需求，并且引入了开放式露台空间，强化空间的社交属性。
这一调整，将在很大程度上提升吉宝静安中心的功能布局和商业价值。
同时，彭志坚表示，“吉宝这一次转型将当下客户的需求痛点作为主要提升方向，将智能科技以及绿色可持续作为转型的核心战略定位。
参观过程中，商业客注意到，在KONNECT“智会”空间全层都接入了智慧控制系统，并在会议室内配备了可拆卸的中央控制平板，可以随意控制会议室内的智能会议设备，全屋覆盖的收音设备以及空间设计的私密性，可以满足多种级别的会议要求。
采访过程中，提及当今办公楼市场供大于求的现状，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁黄辰雄则认为，市场都是有周期性的。
从资产的角度看，要聚焦于客户真正的诉求”，他进一步强调，在当下的市场环境当中，吉宝的投资，会聚焦在符合正处在增长阶段社会需求的资产当中。
随着办公楼市场的竞争日趋激烈，如何保证利润是摆在企业经营者面前的难题。对此，吉宝的解题思路则是——标准化。
在品牌发布过程中，吉宝同步发布《KONNECT智会空间标准化手册》。作为创新空间产品的打造准则，该手册为运营团队及第三方服务商提供标准化服务流程，确保了空间服务的高效性与一致性。
在标准化手册的指导下，吉宝可以将KONNECT“智会”空间以灵活场景为核心的盈利模式以及增值服务全部高效复制到国内的其他项目中去。
在最后的致辞环节，吉宝城市发展部执行副总裁、可持续城市更新运营（中国）负责人余昇鸿总结道：“KONNECT的核心价值在于‘灵活与温度’。通过模块化场景设计以及标准化服务，我们让空间真正服务于人的需求。”
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