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濮阳市(清丰县、台前县、南乐县、濮阳县、范县、华龙区)
上饶市(鄱阳县、德兴市、余干县、广丰区、玉山县、广信区、信州区、铅山县、弋阳县、婺源县、横峰县、万年县)
舟山市(普陀区、岱山县、嵊泗县、定海区)
平凉市(静宁县、泾川县、灵台县、华亭市、庄浪县、崇信县、崆峒区)
武威市(凉州区、古浪县、天祝藏族自治县、民勤县)
宝鸡市(千阳县、渭滨区、太白县、金台区、陈仓区、眉县、陇县、麟游县、凤翔区、岐山县、凤县、扶风县)
玉溪市(红塔区、峨山彝族自治县、通海县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、澄江市、新平彝族傣族自治县、易门县)
聊城市(茌平区、莘县、临清市、冠县、东昌府区、阳谷县、东阿县、高唐县)
枣庄市(滕州市、市中区、山亭区、台儿庄区、薛城区、峄城区)
唐山市(遵化市、开平区、路北区、曹妃甸区、滦南县、丰南区、古冶区、乐亭县、迁西县、迁安市、滦州市、丰润区、玉田县、路南区)
黔东南苗族侗族自治州(雷山县、从江县、剑河县、天柱县、三穗县、施秉县、丹寨县、镇远县、麻江县、岑巩县、台江县、锦屏县、榕江县、黄平县、黎平县、凯里市)
河源市(连平县、源城区、和平县、龙川县、东源县、紫金县)
德阳市(绵竹市、罗江区、什邡市、中江县、广汉市、旌阳区)
福州市(永泰县、马尾区、闽侯县、连江县、台江区、闽清县、仓山区、平潭县、福清市、罗源县、鼓楼区、晋安区、长乐区)
锡林郭勒盟(锡林浩特市、正蓝旗、苏尼特右旗、二连浩特市、太仆寺旗、苏尼特左旗、多伦县、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗)
果洛藏族自治州(达日县、玛沁县、班玛县、甘德县、久治县、玛多县)
宁夏回族自治区
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县、同仁市)
韶关市(浈江区、南雄市、乳源瑶族自治县、乐昌市、始兴县、新丰县、武江区、翁源县、仁化县、曲江区)
白山市(江源区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、抚松县、临江市、浑江区)
巴中市(平昌县、巴州区、恩阳区、南江县、通江县)
文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、丘北县、广南县、砚山县、文山市、马关县、西畴县、富宁县)
洛阳市(老城区、偃师区、汝阳县、宜阳县、栾川县、洛宁县、瀍河回族区、西工区、涧西区、洛龙区、伊川县、嵩县、孟津区、新安县)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
临沂市(蒙阴县、沂水县、沂南县、兰山区、河东区、费县、临沭县、兰陵县、郯城县、平邑县、莒南县、罗庄区)
赣州市(崇义县、会昌县、瑞金市、石城县、安远县、全南县、大余县、兴国县、于都县、赣县区、定南县、寻乌县、上犹县、章贡区、信丰县、龙南市、宁都县、南康区)
岳阳市(岳阳楼区、临湘市、云溪区、湘阴县、华容县、平江县、岳阳县、汨罗市、君山区)
达州市(大竹县、宣汉县、万源市、达川区、开江县、通川区、渠县)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
泉州市(惠安县、金门县、石狮市、丰泽区、南安市、安溪县、晋江市、泉港区、鲤城区、德化县、洛江区、永春县)
威海市(文登区、乳山市、环翠区、荣成市)
太原市(杏花岭区、晋源区、尖草坪区、万柏林区、阳曲县、娄烦县、古交市、迎泽区、清徐县、小店区)
邵阳市(邵东市、新邵县、城步苗族自治县、绥宁县、新宁县、邵阳县、洞口县、北塔区、大祥区、双清区、武冈市、隆回县)
张家口市(沽源县、阳原县、赤城县、桥西区、尚义县、蔚县、张北县、桥东区、康保县、宣化区、下花园区、崇礼区、万全区、涿鹿县、怀来县、怀安县)
宿迁市(沭阳县、宿豫区、宿城区、泗阳县、泗洪县)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
宁德市(屏南县、霞浦县、福鼎市、蕉城区、寿宁县、柘荣县、周宁县、古田县、福安市)
淮安市(清江浦区、金湖县、淮安区、涟水县、洪泽区、淮阴区、盱眙县)
西宁市(大通回族土族自治县、城西区、湟源县、城中区、湟中区、城北区、城东区)
吴忠市(同心县、青铜峡市、红寺堡区、盐池县、利通区)
佳木斯市(同江市、前进区、富锦市、桦川县、汤原县、东风区、桦南县、抚远市、郊区、向阳区)
贵港市(港南区、桂平市、平南县、覃塘区、港北区)
贵阳市(开阳县、观山湖区、清镇市、乌当区、修文县、息烽县、花溪区、白云区、南明区、云岩区)
驻马店市(汝南县、平舆县、上蔡县、驿城区、新蔡县、西平县、泌阳县、正阳县、确山县、遂平县)
昌吉回族自治州(阜康市、奇台县、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、昌吉市、玛纳斯县、吉木萨尔县)
鞍山市(铁西区、立山区、铁东区、台安县、海城市、千山区、岫岩满族自治县)
五指山市(乐东黎族自治县、琼海市、东方市、保亭黎族苗族自治县、文昌市、白沙黎族自治县、澄迈县、万宁市、屯昌县、陵水黎族自治县、定安县、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、临高县)
宜宾市(筠连县、翠屏区、叙州区、长宁县、南溪区、屏山县、高县、兴文县、江安县、珙县)
上海市(崇明区、宝山区、长宁区、虹口区、普陀区、黄浦区、奉贤区、闵行区、徐汇区、浦东新区、杨浦区、静安区、青浦区、嘉定区、金山区、松江区)
南充市(营山县、高坪区、仪陇县、顺庆区、南部县、蓬安县、阆中市、西充县、嘉陵区)
来宾市(忻城县、象州县、兴宾区、合山市、金秀瑶族自治县、武宣县)
榆林市(府谷县、神木市、绥德县、定边县、子洲县、米脂县、横山区、吴堡县、榆阳区、靖边县、佳县、清涧县)
新疆维吾尔自治区
鹤壁市(山城区、鹤山区、淇滨区、淇县、浚县)
河池市(金城江区、都安瑶族自治县、凤山县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县、天峨县、大化瑶族自治县、南丹县、宜州区)
铜川市(印台区、宜君县、耀州区、王益区)
宣城市(旌德县、广德市、泾县、郎溪县、宣州区、宁国市、绩溪县)
鸡西市(城子河区、密山市、恒山区、虎林市、滴道区、鸡东县、梨树区、鸡冠区、麻山区)
贺州市(昭平县、八步区、平桂区、钟山县、富川瑶族自治县)
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营口市(西市区、鲅鱼圈区、老边区、大石桥市、站前区、盖州市)
沧州市(海兴县、新华区、黄骅市、青县、河间市、泊头市、献县、盐山县、沧县、东光县、南皮县、肃宁县、吴桥县、任丘市、运河区、孟村回族自治县)
自贡市(沿滩区、贡井区、荣县、富顺县、自流井区、大安区)
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铜仁市(石阡县、印江土家族苗族自治县、思南县、玉屏侗族自治县、碧江区、万山区、沿河土家族自治县、江口县、德江县、松桃苗族自治县)
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黄山市(黄山区、徽州区、黟县、歙县、祁门县、屯溪区、休宁县)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、黑水县、红原县、理县、马尔康市、若尔盖县、九寨沟县、汶川县、阿坝县、茂县、金川县、小金县、壤塘县)
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定西市(陇西县、渭源县、通渭县、岷县、漳县、安定区、临洮县)
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死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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