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本溪市(平山区、桓仁满族自治县、溪湖区、南芬区、本溪满族自治县、明山区)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
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徐州市(鼓楼区、新沂市、邳州市、丰县、沛县、云龙区、铜山区、睢宁县、贾汪区、泉山区)
上饶市(信州区、广丰区、余干县、弋阳县、玉山县、广信区、德兴市、铅山县、鄱阳县、婺源县、横峰县、万年县)
天津市(北辰区、河东区、河北区、武清区、静海区、红桥区、滨海新区、西青区、宁河区、河西区、宝坻区、津南区、蓟州区、东丽区、南开区、和平区)
石河子市(图木舒克市、可克达拉市、双河市、白杨市、北屯市、五家渠市、昆玉市、胡杨河市、新星市、铁门关市、阿拉尔市)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、且末县、轮台县、若羌县、库尔勒市、和硕县、和静县、尉犁县、焉耆回族自治县)
辽源市(东辽县、西安区、东丰县、龙山区)
运城市(夏县、稷山县、河津市、盐湖区、新绛县、平陆县、垣曲县、永济市、万荣县、临猗县、芮城县、绛县、闻喜县)
呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗、牙克石市、扎兰屯市、根河市、额尔古纳市、海拉尔区、满洲里市)
芜湖市(湾沚区、无为市、鸠江区、弋江区、南陵县、镜湖区、繁昌区)
三沙市(西沙区、南沙区)
萍乡市(芦溪县、莲花县、上栗县、湘东区、安源区)
吉林市(永吉县、舒兰市、昌邑区、龙潭区、船营区、桦甸市、丰满区、蛟河市、磐石市)
绥化市(青冈县、望奎县、肇东市、绥棱县、明水县、安达市、北林区、海伦市、兰西县、庆安县)
昭通市(绥江县、巧家县、镇雄县、盐津县、大关县、昭阳区、威信县、永善县、彝良县、鲁甸县、水富市)
自贡市(荣县、自流井区、富顺县、大安区、沿滩区、贡井区)
南平市(邵武市、武夷山市、光泽县、延平区、建阳区、浦城县、顺昌县、政和县、松溪县、建瓯市)
海口市(秀英区、龙华区、美兰区、琼山区)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
贵港市(港南区、桂平市、平南县、港北区、覃塘区)
景德镇市(珠山区、乐平市、浮梁县、昌江区)
濮阳市(南乐县、台前县、清丰县、濮阳县、范县、华龙区)
廊坊市(永清县、三河市、安次区、固安县、文安县、广阳区、霸州市、香河县、大城县、大厂回族自治县)
宜春市(奉新县、高安市、丰城市、樟树市、宜丰县、袁州区、万载县、靖安县、上高县、铜鼓县)
盘锦市(大洼区、兴隆台区、盘山县、双台子区)
五指山市(万宁市、东方市、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、文昌市、定安县、琼海市、保亭黎族苗族自治县、临高县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、屯昌县、澄迈县)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
邢台市(襄都区、信都区、平乡县、广宗县、巨鹿县、清河县、内丘县、宁晋县、柏乡县、沙河市、南宫市、新河县、临西县、隆尧县、威县、任泽区、南和区、临城县)
云浮市(云城区、云安区、郁南县、罗定市、新兴县)
安阳市(安阳县、殷都区、滑县、北关区、文峰区、内黄县、汤阴县、龙安区、林州市)
甘南藏族自治州(舟曲县、卓尼县、夏河县、迭部县、碌曲县、合作市、临潭县、玛曲县)
陇南市(两当县、康县、成县、西和县、武都区、文县、宕昌县、礼县、徽县)
金昌市(永昌县、金川区)
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梅州市(五华县、蕉岭县、梅县区、兴宁市、丰顺县、大埔县、平远县、梅江区)
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许昌市(长葛市、魏都区、禹州市、襄城县、建安区、鄢陵县)
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福州市(福清市、平潭县、马尾区、永泰县、仓山区、台江区、鼓楼区、罗源县、长乐区、连江县、晋安区、闽侯县、闽清县)
衡水市(饶阳县、故城县、桃城区、枣强县、景县、冀州区、武强县、深州市、安平县、武邑县、阜城县)
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鹤岗市(东山区、兴安区、南山区、向阳区、工农区、兴山区、绥滨县、萝北县)
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北海市(铁山港区、海城区、合浦县、银海区)
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郑州市(新密市、巩义市、上街区、管城回族区、中原区、中牟县、金水区、惠济区、荥阳市、登封市、二七区、新郑市)
临沧市(耿马傣族佤族自治县、临翔区、沧源佤族自治县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、镇康县、永德县)
北京市(房山区、门头沟区、密云区、通州区、西城区、怀柔区、丰台区、朝阳区、石景山区、昌平区、顺义区、东城区、平谷区、海淀区、大兴区、延庆区)
鞍山市(铁东区、岫岩满族自治县、千山区、立山区、台安县、铁西区、海城市)
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安顺市(西秀区、平坝区、紫云苗族布依族自治县、普定县、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县)
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宁德市(霞浦县、古田县、福鼎市、周宁县、屏南县、蕉城区、福安市、柘荣县、寿宁县)
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来源：华夏时报
华夏时报记者 李贝贝 上海报道
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
亏损扩大，公司股票“披星戴帽”
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
“退房”转型，轻资产业务占比偏低
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。
但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。
新闻结尾
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