学霸错一题插一次：让我们一起走进最前沿的影视世界各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
九江市(柴桑区、湖口县、修水县、浔阳区、瑞昌市、武宁县、彭泽县、永修县、庐山市、共青城市、德安县、濂溪区、都昌县)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、从江县、黎平县、雷山县、岑巩县、施秉县、凯里市、台江县、榕江县、三穗县、天柱县、锦屏县、丹寨县、镇远县、麻江县、黄平县)
烟台市(招远市、龙口市、莱州市、海阳市、牟平区、栖霞市、莱阳市、莱山区、蓬莱区、芝罘区、福山区)
威海市(乳山市、文登区、荣成市、环翠区)
绥化市(望奎县、安达市、绥棱县、兰西县、青冈县、海伦市、庆安县、明水县、北林区、肇东市)
重庆市(九龙坡区、巴南区、大足区、石柱土家族自治县、荣昌区、南川区、渝北区、忠县、巫溪县、南岸区、丰都县、云阳县、城口县、江津区、北碚区、铜梁区、潼南区、沙坪坝区、长寿区、合川区、酉阳土家族苗族自治县、垫江县、永川区、梁平区、武隆区、秀山土家族苗族自治县、大渡口区、万州区、璧山区、彭水苗族土家族自治县、渝中区、巫山县、黔江区、涪陵区、开州区、奉节县、江北区、綦江区)
驻马店市(西平县、新蔡县、上蔡县、遂平县、汝南县、平舆县、正阳县、泌阳县、确山县、驿城区)
葫芦岛市(龙港区、建昌县、南票区、连山区、兴城市、绥中县)
六盘水市(钟山区、盘州市、水城区、六枝特区)
黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县)
日照市(五莲县、莒县、岚山区、东港区)
邵阳市(武冈市、绥宁县、新邵县、大祥区、北塔区、城步苗族自治县、邵东市、新宁县、双清区、邵阳县、洞口县、隆回县)
拉萨市(林周县、当雄县、曲水县、墨竹工卡县、达孜区、尼木县、城关区、堆龙德庆区)
德阳市(中江县、旌阳区、什邡市、广汉市、绵竹市、罗江区)
阜新市(阜新蒙古族自治县、新邱区、太平区、海州区、清河门区、彰武县、细河区)
淮北市(杜集区、相山区、烈山区、濉溪县)
陇南市(康县、文县、徽县、礼县、成县、两当县、西和县、宕昌县、武都区)
衡水市(枣强县、深州市、武强县、安平县、饶阳县、冀州区、武邑县、故城县、景县、桃城区、阜城县)
大同市(云冈区、左云县、阳高县、天镇县、浑源县、新荣区、云州区、灵丘县、平城区、广灵县)
德州市(德城区、乐陵市、齐河县、武城县、临邑县、禹城市、宁津县、陵城区、平原县、夏津县、庆云县)
常州市(天宁区、金坛区、新北区、武进区、溧阳市、钟楼区)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、晴隆县、兴义市、贞丰县、册亨县、安龙县、兴仁市、普安县)
伊春市(大箐山县、嘉荫县、丰林县、友好区、金林区、乌翠区、铁力市、南岔县、伊美区、汤旺县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、大方县、金沙县、织金县、黔西市、赫章县、纳雍县)
玉树藏族自治州(治多县、杂多县、称多县、曲麻莱县、囊谦县、玉树市)
三门峡市(义马市、灵宝市、湖滨区、卢氏县、渑池县、陕州区)
本溪市(明山区、南芬区、平山区、溪湖区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
佳木斯市(桦川县、桦南县、同江市、郊区、向阳区、东风区、前进区、富锦市、抚远市、汤原县)
辽源市(东辽县、东丰县、西安区、龙山区)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、天峻县、茫崖市、乌兰县、都兰县、格尔木市)
鹤岗市(向阳区、萝北县、兴山区、南山区、绥滨县、东山区、兴安区、工农区)
宿州市(萧县、砀山县、埇桥区、灵璧县、泗县)
兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、突泉县)
大理白族自治州(永平县、宾川县、祥云县、弥渡县、剑川县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、鹤庆县、云龙县、大理市、洱源县、南涧彝族自治县)
阳江市(江城区、阳春市、阳西县、阳东区)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
林芝市(波密县、察隅县、巴宜区、朗县、米林市、墨脱县、工布江达县)
濮阳市(台前县、清丰县、濮阳县、范县、南乐县、华龙区)
保定市(徐水区、安新县、竞秀区、高碑店市、曲阳县、清苑区、博野县、定州市、容城县、莲池区、顺平县、蠡县、满城区、高阳县、望都县、涞水县、易县、涿州市、安国市、阜平县、唐县、涞源县、雄县、定兴县)
佛山市(南海区、顺德区、三水区、禅城区、高明区)
西安市(灞桥区、碑林区、雁塔区、周至县、临潼区、高陵区、阎良区、莲湖区、蓝田县、长安区、新城区、未央区、鄠邑区)
普洱市(江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县)
鸡西市(梨树区、密山市、鸡冠区、城子河区、滴道区、虎林市、恒山区、麻山区、鸡东县)
茂名市(信宜市、电白区、茂南区、化州市、高州市)
泸州市(叙永县、古蔺县、纳溪区、龙马潭区、泸县、江阳区、合江县)
娄底市(涟源市、冷水江市、新化县、双峰县、娄星区)
廊坊市(香河县、大厂回族自治县、文安县、霸州市、安次区、永清县、大城县、三河市、广阳区、固安县)
三沙市(西沙区、南沙区)
汕尾市(海丰县、城区、陆丰市、陆河县)
济源市
萍乡市(莲花县、上栗县、安源区、芦溪县、湘东区)
曲靖市(宣威市、罗平县、麒麟区、会泽县、富源县、沾益区、陆良县、师宗县、马龙区)
哈尔滨市(延寿县、阿城区、方正县、平房区、呼兰区、尚志市、道外区、通河县、香坊区、南岗区、依兰县、五常市、宾县、松北区、双城区、木兰县、道里区、巴彦县)
临沂市(郯城县、莒南县、蒙阴县、兰陵县、沂水县、罗庄区、费县、河东区、兰山区、沂南县、平邑县、临沭县)
延安市(富县、吴起县、延长县、甘泉县、安塞区、志丹县、宝塔区、黄陵县、洛川县、子长市、延川县、黄龙县、宜川县)
宝鸡市(麟游县、眉县、凤县、千阳县、渭滨区、金台区、陈仓区、太白县、岐山县、扶风县、凤翔区、陇县)
松原市(宁江区、扶余市、长岭县、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、海晏县、祁连县)
文山壮族苗族自治州(丘北县、广南县、富宁县、马关县、麻栗坡县、文山市、砚山县、西畴县)
辽阳市(弓长岭区、宏伟区、文圣区、辽阳县、白塔区、灯塔市、太子河区)
喀什地区(泽普县、莎车县、英吉沙县、喀什市、岳普湖县、疏附县、麦盖提县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、疏勒县、叶城县)
宿迁市(宿豫区、泗阳县、泗洪县、沭阳县、宿城区)
清远市(清新区、连山壮族瑶族自治县、清城区、阳山县、英德市、佛冈县、连州市、连南瑶族自治县)
沧州市(河间市、青县、南皮县、泊头市、海兴县、任丘市、肃宁县、盐山县、东光县、吴桥县、新华区、运河区、黄骅市、沧县、献县、孟村回族自治县)
温州市(龙港市、乐清市、苍南县、洞头区、泰顺县、瓯海区、文成县、平阳县、龙湾区、鹿城区、永嘉县、瑞安市)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、瑞丽市、芒市、盈江县、梁河县)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、乌审旗、达拉特旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、杭锦旗、东胜区、康巴什区)
唐山市(开平区、玉田县、迁安市、曹妃甸区、滦州市、路南区、迁西县、滦南县、遵化市、古冶区、乐亭县、丰润区、路北区、丰南区)
衡阳市(衡阳县、蒸湘区、石鼓区、衡山县、雁峰区、珠晖区、南岳区、耒阳市、衡东县、常宁市、祁东县、衡南县)
鞍山市(立山区、铁东区、海城市、台安县、铁西区、千山区、岫岩满族自治县)
崇左市(天等县、大新县、龙州县、凭祥市、宁明县、扶绥县、江州区)
齐齐哈尔市(泰来县、碾子山区、克东县、建华区、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、克山县、富裕县、铁锋区、讷河市、富拉尔基区、昂昂溪区、龙沙区、依安县、龙江县、甘南县)
北京市(昌平区、怀柔区、西城区、朝阳区、丰台区、东城区、顺义区、大兴区、通州区、密云区、房山区、石景山区、门头沟区、海淀区、延庆区、平谷区)
宣城市(郎溪县、广德市、旌德县、宣州区、泾县、宁国市、绩溪县)
平顶山市(卫东区、舞钢市、石龙区、郏县、鲁山县、宝丰县、叶县、新华区、汝州市、湛河区)
六安市(裕安区、霍邱县、叶集区、金安区、霍山县、舒城县、金寨县)
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晋中市(介休市、榆次区、昔阳县、平遥县、和顺县、寿阳县、左权县、祁县、太谷区、灵石县、榆社县)
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广州市(花都区、荔湾区、天河区、番禺区、黄埔区、海珠区、南沙区、越秀区、白云区、从化区、增城区)
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泉州市(永春县、惠安县、泉港区、德化县、安溪县、鲤城区、丰泽区、金门县、晋江市、石狮市、南安市、洛江区)
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西藏自治区
梧州市(龙圩区、岑溪市、藤县、长洲区、苍梧县、蒙山县、万秀区)
山南市(乃东区、错那市、琼结县、桑日县、洛扎县、浪卡子县、贡嘎县、措美县、隆子县、加查县、曲松县、扎囊县)
吉林市(蛟河市、舒兰市、丰满区、桦甸市、船营区、永吉县、磐石市、龙潭区、昌邑区)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、玉门市、敦煌市、金塔县、肃州区)
四平市(铁西区、梨树县、铁东区、双辽市、伊通满族自治县)
果洛藏族自治州(久治县、甘德县、玛多县、达日县、玛沁县、班玛县)
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北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)
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三明市(泰宁县、尤溪县、宁化县、大田县、明溪县、三元区、永安市、沙县区、建宁县、清流县、将乐县)
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黄山市(黟县、祁门县、屯溪区、休宁县、歙县、徽州区、黄山区)
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嘉兴市(海宁市、嘉善县、海盐县、桐乡市、平湖市、南湖区、秀洲区)
邢台市(威县、襄都区、巨鹿县、新河县、沙河市、广宗县、南宫市、任泽区、隆尧县、柏乡县、平乡县、内丘县、宁晋县、临西县、临城县、清河县、南和区、信都区)
赤峰市(林西县、松山区、克什克腾旗、敖汉旗、喀喇沁旗、巴林右旗、宁城县、巴林左旗、红山区、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、元宝山区)
内蒙古自治区
长春市(二道区、双阳区、榆树市、公主岭市、九台区、南关区、宽城区、德惠市、农安县、朝阳区、绿园区)
天水市(甘谷县、武山县、秦州区、清水县、秦安县、张家川回族自治县、麦积区)
房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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