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周口市(川汇区、太康县、商水县、沈丘县、扶沟县、郸城县、西华县、项城市、鹿邑县、淮阳区)
铜仁市(玉屏侗族自治县、江口县、石阡县、松桃苗族自治县、德江县、碧江区、思南县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、万山区)
南京市(溧水区、江宁区、浦口区、雨花台区、秦淮区、鼓楼区、六合区、建邺区、高淳区、栖霞区、玄武区)
莆田市(秀屿区、仙游县、城厢区、荔城区、涵江区)
黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县)
廊坊市(广阳区、香河县、文安县、永清县、大城县、安次区、霸州市、固安县、大厂回族自治县、三河市)
邢台市(信都区、广宗县、隆尧县、襄都区、任泽区、柏乡县、清河县、平乡县、沙河市、临西县、巨鹿县、新河县、宁晋县、南宫市、临城县、威县、内丘县、南和区)
吉林市(桦甸市、磐石市、昌邑区、船营区、永吉县、丰满区、龙潭区、蛟河市、舒兰市)
北京市(海淀区、通州区、密云区、平谷区、丰台区、大兴区、延庆区、东城区、朝阳区、怀柔区、门头沟区、房山区、石景山区、顺义区、昌平区、西城区)
河源市(东源县、连平县、源城区、和平县、紫金县、龙川县)
抚顺市(抚顺县、顺城区、新抚区、东洲区、清原满族自治县、望花区、新宾满族自治县)
佳木斯市(富锦市、桦川县、前进区、桦南县、汤原县、郊区、同江市、向阳区、东风区、抚远市)
江门市(台山市、蓬江区、新会区、开平市、鹤山市、江海区、恩平市)
滨州市(博兴县、滨城区、沾化区、惠民县、无棣县、阳信县、邹平市)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
南宁市(邕宁区、青秀区、横州市、宾阳县、马山县、西乡塘区、武鸣区、良庆区、隆安县、江南区、兴宁区、上林县)
金昌市(永昌县、金川区)
贺州市(钟山县、八步区、平桂区、昭平县、富川瑶族自治县)
德州市(禹城市、宁津县、齐河县、武城县、夏津县、庆云县、临邑县、德城区、乐陵市、平原县、陵城区)
朔州市(应县、平鲁区、山阴县、朔城区、怀仁市、右玉县)
黑河市(五大连池市、爱辉区、嫩江市、北安市、孙吴县、逊克县)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
安顺市(普定县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、紫云苗族布依族自治县)
潍坊市(潍城区、安丘市、临朐县、奎文区、昌乐县、寿光市、昌邑市、青州市、坊子区、寒亭区、高密市、诸城市)
渭南市(韩城市、澄城县、大荔县、白水县、富平县、潼关县、合阳县、蒲城县、临渭区、华州区、华阴市)
庆阳市(宁县、正宁县、华池县、镇原县、西峰区、合水县、庆城县、环县)
衡阳市(南岳区、常宁市、珠晖区、蒸湘区、衡阳县、衡南县、石鼓区、衡山县、衡东县、雁峰区、祁东县、耒阳市)
西宁市(城东区、大通回族土族自治县、城中区、湟中区、城北区、湟源县、城西区)
萍乡市(莲花县、湘东区、上栗县、芦溪县、安源区)
宣城市(宁国市、广德市、泾县、宣州区、郎溪县、绩溪县、旌德县)
泉州市(晋江市、石狮市、德化县、惠安县、丰泽区、永春县、泉港区、金门县、安溪县、洛江区、南安市、鲤城区)
铜川市(印台区、耀州区、宜君县、王益区)
运城市(万荣县、闻喜县、平陆县、稷山县、新绛县、永济市、绛县、夏县、芮城县、垣曲县、河津市、盐湖区、临猗县)
淮北市(濉溪县、杜集区、烈山区、相山区)
绍兴市(新昌县、嵊州市、越城区、诸暨市、柯桥区、上虞区)
赣州市(会昌县、定南县、宁都县、章贡区、大余县、上犹县、南康区、龙南市、石城县、信丰县、全南县、崇义县、赣县区、兴国县、安远县、瑞金市、寻乌县、于都县)
荆州市(荆州区、公安县、松滋市、江陵县、监利市、洪湖市、沙市区、石首市)
池州市(青阳县、贵池区、东至县、石台县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、阿拉山口市、博乐市)
锦州市(凌海市、北镇市、古塔区、义县、太和区、凌河区、黑山县)
蚌埠市(五河县、龙子湖区、蚌山区、怀远县、禹会区、淮上区、固镇县)
巴中市(通江县、南江县、巴州区、平昌县、恩阳区)
大连市(中山区、长海县、甘井子区、金州区、沙河口区、瓦房店市、普兰店区、庄河市、旅顺口区、西岗区)
山南市(乃东区、曲松县、琼结县、措美县、扎囊县、错那市、浪卡子县、隆子县、贡嘎县、加查县、桑日县、洛扎县)
葫芦岛市(南票区、绥中县、兴城市、龙港区、建昌县、连山区)
重庆市(大足区、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、九龙坡区、彭水苗族土家族自治县、北碚区、綦江区、城口县、丰都县、渝中区、巫溪县、璧山区、巴南区、江北区、云阳县、江津区、铜梁区、大渡口区、开州区、巫山县、南岸区、永川区、渝北区、垫江县、忠县、荣昌区、万州区、南川区、潼南区、梁平区、武隆区、长寿区、涪陵区、合川区、石柱土家族自治县、黔江区、奉节县、沙坪坝区)
温州市(平阳县、文成县、乐清市、龙湾区、瑞安市、鹿城区、龙港市、瓯海区、苍南县、永嘉县、泰顺县、洞头区)
武汉市(江汉区、东西湖区、汉阳区、硚口区、黄陂区、江岸区、武昌区、蔡甸区、新洲区、青山区、江夏区、汉南区、洪山区)
红河哈尼族彝族自治州(石屏县、河口瑶族自治县、个旧市、绿春县、泸西县、屏边苗族自治县、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、建水县、开远市、红河县、蒙自市)
北海市(银海区、合浦县、海城区、铁山港区)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
大庆市(红岗区、龙凤区、萨尔图区、大同区、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、林甸县、肇源县)
毕节市(赫章县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、金沙县、大方县、黔西市、织金县)
双鸭山市(岭东区、四方台区、饶河县、宝山区、尖山区、宝清县、友谊县、集贤县)
曲靖市(罗平县、沾益区、富源县、师宗县、麒麟区、马龙区、会泽县、宣威市、陆良县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
延安市(黄陵县、富县、宜川县、吴起县、子长市、志丹县、黄龙县、延长县、延川县、甘泉县、宝塔区、安塞区、洛川县)
揭阳市(普宁市、揭东区、揭西县、惠来县、榕城区)
铜陵市(铜官区、枞阳县、郊区、义安区)
云浮市(罗定市、郁南县、新兴县、云安区、云城区)
淮南市(八公山区、潘集区、寿县、谢家集区、田家庵区、凤台县、大通区)
儋州市
昆明市(石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、五华区、禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、宜良县、官渡区、东川区、安宁市、呈贡区、晋宁区、西山区、富民县)
阿克苏地区(阿瓦提县、柯坪县、新和县、乌什县、温宿县、沙雅县、拜城县、库车市、阿克苏市)
天水市(张家川回族自治县、秦州区、甘谷县、武山县、麦积区、秦安县、清水县)
昌都市(边坝县、类乌齐县、左贡县、芒康县、卡若区、洛隆县、察雅县、丁青县、贡觉县、八宿县、江达县)
拉萨市(曲水县、堆龙德庆区、城关区、尼木县、当雄县、林周县、达孜区、墨竹工卡县)
自贡市(贡井区、富顺县、沿滩区、荣县、大安区、自流井区)
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辽阳市(宏伟区、辽阳县、弓长岭区、文圣区、灯塔市、白塔区、太子河区)
喀什地区(英吉沙县、泽普县、岳普湖县、巴楚县、伽师县、叶城县、疏勒县、麦盖提县、莎车县、疏附县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县)
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兴安盟(突泉县、扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市)
海南藏族自治州(贵德县、贵南县、共和县、同德县、兴海县)
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转自：刘晓博说财经
原创刘博团队
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房地产，重回舞台中央
近期，有两件大事深刻影响着中国乃至全球经济的未来走向，其潜在效应将持续10至20年。
第一件，是国际贸易格局的深刻变化。
以美国为首，全球范围内的关税壁垒呈现再度抬头的趋势。尽管具体政策仍在博弈与变动中，但这一动向预示着二战后形成的、以自由贸易为导向的国际经贸秩序正面临重大调整，全球化进程遭遇新的挑战。
第二件，是中国应对策略的战略性转向。
面对外部环境的不确定性，中国明确将战略重心向内调整，提出了构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。
与之配套，中央发布了系列旨在扩大内需、提振消费的文件，强调要着力提高居民收入，全面启动国内消费，倾力打造一个强大的国内市场。
为何要倾力打造强大的国内市场？
放眼全球，消费是经济增长的核心引擎。以美元计价，美国的消费市场规模约占全球总额的30%。相比之下，拥有14亿人口的中国，目前的整体消费体量大约仅为美国的一半左右。
如果能有效激发内需潜力，将中国的消费占比也提升至全球约三分之一的水平，那么中国不仅能更好地抵御外部风险，还将在全球新的经贸格局中赢得更大的主动权和话语权。因此，启动并壮大国内消费市场，至关重要。
那么，启动内需的关键抓手在哪里？
细读中央关于扩消费的文件，房地产行业被赋予了极其重要的角色。文件明确提出要稳定和激活房地产市场，将其视为提振内需、畅通国民经济循环的关键一环。
中国家庭财富高度集中于房地产（估值约350万亿），稳住并适度激活这部分存量财富，哪怕只释放一小部分流动性，其产生的财富效应就能有效提振消费信心，是对冲外部压力、拉动内需的最有效抓手。
信号已经明确：今年，房地产市场将在“促消费、稳增长”的国家战略中扮演关键角色。
2025年全国两会政府工作报告首次将“稳住房地产市场”纳入经济社会发展总体要求，同时各省市的两会均将房地产“止跌回稳”作为目标。
从深圳探索“房票”安置、升级“以旧换新”，到南京全面取消限售并提供“以旧换新”补贴，再到苏州推出“三低一宽”的创新信贷支持……
尽管一线城市目前尚未出台突破性的重大利好，但市场普遍预期，未来将有更具实质性、甚至可能超出当前预期的刺激政策逐步落地。
房地产的重要地位凸显，房企作为关键载体需承担起驱动消费的重任。
然而，当前多数房企尚未准备好迎接这一转变，仍在传统思维与新政策导向之间徘徊调整。
02
下半场是谁的主场？
楼市下行期，房地产企业难，民营房企更难。
曾几何时，中国房地产百强榜单上，民营企业占据了80%的席位，拿地金额也高达八成。
而今天的现实却是：百强拿地榜中仅存11家民营房企，拿地额占比萎缩至8.5%。
过去几年，已有约40多家大中型民营房企陷入债务危机。即便那些暂未“爆雷”的企业，基于对未来不确定性的考量，也大多选择“零拿地”的保守策略。
目前，仍能稳健经营的大中型民营房企已屈指可数，其中包括：星河地产（深圳）、龙湖、滨江、美的置业（佛山）、新希望地产（成都）、大华地产（上海）
这些幸存者不仅是企业自身韧性的证明，更为整个行业的转型提供了宝贵经验。
保护和扶持这些民营房企，不是为了所谓的情怀，而是为了维护市场的多元化生态，给消费者留下更多选择，也为行业未来发展探索更健康、更可持续的路径。
从这个意义上说，这些幸存的民营房企，既是市场优胜劣汰的结果，也是行业未来希望的所在。
深入研究这些幸存的民营房企，你会发现一个特殊的存在：星河地产。
星河地产可能不是规模最大的民营房企，却是走得最稳的企业之一。金融机构对星河的评价是“四个没有”：没有上市，没有美元债，没有表外融资，没有金融理财。
这种近乎“保守”的财务策略，使星河成为行业中少见的“三道红线”全绿企业，也让其连续四年获得AAA主体信用最高评级，成为首家获此评级的民营房企。
财务的稳健只是表象，背后更深层的原因是什么？
答案其实就藏在企业的价值观：赚快钱or赚慢钱？
近几年，城镇化率接近饱和，人口红利逐步消退，房地产市场已进入低增长时代。而传统房企还抱着“旧饭碗”，普遍采用“销售型”思维，追求高周转、快速开发、快速去化和资金快速回笼。
借鉴美日等发达市场经验，在高增长时期过后，地产开发行业的利润率将逐步趋于合理，甚至低于其它行业平均值。以美国市场为例，以开发业务为主的企业ROE仅在4~6%之间，只有那些经营不动产和服务业务的企业才能保持10%以上的ROE。
因此，中国房企必须做出价值观的重塑，逐渐转向“自持型”思维，做运营商而非纯开发商，从赚开发的“快钱”转向赚运营的“慢钱”。
星河能在行业寒冬中保持韧性与活力，最根本原因在于星河已成为房地产“运营”领域的顶尖玩家。
无论是住宅地产、商业地产，还是产业地产，星河都以运营思维为核心，构建了可持续发展的商业模式，真正践行了“做五百年，不做五百强”的长期主义理念。
星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业五大板块，业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域，员工规模逾9000人，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市，总资产超千亿元，保持AAA主体信用跟踪评级，连年绿档企业，在行业中树立了优秀的企业形象和社会公信力。
下面几个典型案例可以看出星河的运营思维：
以商业深圳福田星河COCOPark为例，星河没有“建成即出售”，而是坚持长期精细化运营，十余年来持续进行品牌迭代更新、消费场景创新，始终保持着深圳地标性商业综合体的地位。
2021年至今，星河还与国际零售巨头Costco达成战略合作，先后落地上海浦东Costco、深圳龙华Costco，极大提升了区域价值和商业活力。
以住宅星河时代为例，星河没有“交付即撤离”，而是在十年间持续整合名校、COCOPark商业、双地铁口、大运配套、生态公园等资源，将体育、商业、住宅、名校、交通、生态聚合一体，不仅实现居住价值的提升，也让项目保持更高的溢价能力。
而在产业地产领域，星河创新性地做起了“房东+股东”角色。以深圳星河WORLD项目为例，星河既作为“房东”提供优质产业空间，又通过多种投资方式成为入驻企业的“股东”，全方位支持产业发展。
项目十年间已吸引华为、中国人寿、三菱电机等2293家企业入驻，包括25家500强企业、46家上市企业及69家专精特新小巨人企业，创造产值300亿元，吸纳就业5万人。待全部运营后，项目将实现税收超100亿元，产值逾1000亿元，吸纳就业人口超7.5万人。
深圳星河WORLD
基于以上实践积累，星河地产有望在中国楼市的下半场扮演更加重要的角色。
在城市更新领域：星河凭借二十余年深耕积累的专业化更新团队，已成为这一领域的先行者。
面对城中村、旧工业区、旧住宅区及旧商业区等多元复杂的土地类型，星河提供从规划咨询到合作开发、管理输出的全链条城市更新服务，这与两会强调的“城市老旧小区更新”战略方向高度契合。
在住房迭代升级领域：响应“好房子”政策导向，星河早已构建起至境系、至臻系、至悦系、至善系、至信系等精品产品线。
实景图
亿翰智库发布的“2024中国房企超级交付力TOP30”公开榜单中，星河地产赫然在列。“金杯银杯不如客户的口碑”在星河广泛流传，也始终践行。仅深圳和东莞2个城市就交付了4855套，东莞璟悦公馆、珠海湖山春晓、南沙东悦湾等多个项目实现了100%集中交付率。
当大多数房企在市场寒冬中拼命压缩成本时，星河却坚定走高品质路线。这种逆势投入为星河赢得了市场口碑，2024中国房地产开发企业综合实力50强星河位列第37位，产品力20强位列第18位。
在国家政策向“稳楼市”和“好房子”双轮驱动的新时代，星河这类坚持运营、不赚快钱、追求高品质的房企，将迎来真正的发展机遇期，成为房地产市场转型升级的中坚力量。
03
这里凭什么逆势热销？
当多数房企还在思考如何“活下去”时，星河已经开始思考如何“活得更好”。
3月30日，星河又一次在深圳龙岗引爆了“现象级”热销盛况。
星河·盛境瑞府开盘，现场人声鼎沸、座无虚席，认购喜报频传，成交量节节攀升，首开即劲销破百套。放眼当前市场，能拿到这个成绩的项目屈指可数。
自3月8日样板间开放以来，星河·盛境瑞府便成为龙岗楼市的红盘焦点，每日持续飙升的来访量、样板间络绎不绝的看房人潮，无不印证着购房者对星河品牌的高度认可。开盘后，项目更是蝉联片区周销售冠军，热度持续不减。
这种市场热度并非偶然，而是源于星河在大运片区的持续深耕。从星河时代到星河智荟，再到星河盛境系列，星河形成了一条完整的产品迭代线，每一步都在稳步提升区域价值。
盛境系列自2021年入市以来，凭借过硬产品力和投住价值赢得市场口碑：
2021年一期开盘引爆市场，入围比1:1.16，去化率超7成；2022年二期376套房源开盘即售罄、公寓2024年上半年龙岗销售TOP2；2023年底，盛境御府开盘人气爆棚；2024年连续多个季度成交量位居龙岗TOP2，目前已完美售罄。多个项目连年热销的市场表现，离不开项目的品牌价值和全方位配套优势：
交通上，盛境瑞府位于三条地铁线交汇处（14号线、3号线、规划中的21号线），周边道路网络完善，约800米直达水官高速；教育资源方面，深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校已在项目旁揭牌，周边规划有多所学校，为家庭提供了丰富的教育选择；商业配套上，盛境二期自带约4.4万㎡商业空间，1-5公里范围内有包括星河COCOPark等在内的成熟商业。
实景图作为盛境系54万㎡大城的收官之作，星河·盛境瑞府在产品细节上做出全面升级：如约21米长入口迎宾界面、约11.7米高奢阔门楼层层铺垫归家礼序；“邻里+健康”园林理念打造联动运动草坪和亲子社交空间，让社区成为生活的归属。
效果图此次推出爆款产品：建面约83-113㎡臻装3-4房，其中约83、87、89㎡户型实现3房2卫，约107㎡户型实现4房2卫，户型方正，高使用率，全屋精装标准也再度升级，精选日立、科勒、多玛、方太、欧派等国际一线大牌，将品质感延伸至生活每一处。
盛境瑞府的卓越产品力也获得了业内的权威认可。在克而瑞深圳发布的2025年深圳“小阳春”产品力榜单中，星河·盛境瑞府实力上榜，荣获“品质美宅作品”称号。
在楼市下半场，星河·盛境瑞府不仅是一处住所，更是一种生活方式的选择。这里有城市发展的红利，有品牌赋予的价值，有生活所需的便利。当稳楼市和好房子成为时代主题，星河·盛境瑞府无疑是更好的诠释。
同时，为回应市场的热烈反响，4月11日，星河·盛境瑞府热势加推建面约87㎡“王炸”户型。
该户型不仅做到了实用的3房2卫格局，更拥有环幕视野和南向三开间格局，总价仅需276万起，有兴趣的购房者可前往实地了解，亲身感受星河产品的魅力。
新闻结尾
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