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三明市(明溪县、将乐县、清流县、三元区、尤溪县、沙县区、建宁县、永安市、泰宁县、大田县、宁化县)
上海市(崇明区、静安区、宝山区、长宁区、黄浦区、嘉定区、浦东新区、奉贤区、普陀区、松江区、青浦区、徐汇区、杨浦区、金山区、虹口区、闵行区)
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呼和浩特市(清水河县、玉泉区、武川县、托克托县、和林格尔县、回民区、赛罕区、土默特左旗、新城区)
长治市(黎城县、潞州区、襄垣县、壶关县、长子县、沁源县、屯留区、上党区、平顺县、潞城区、武乡县、沁县)
内蒙古自治区
定西市(漳县、通渭县、渭源县、陇西县、安定区、岷县、临洮县)
恩施土家族苗族自治州(利川市、咸丰县、鹤峰县、来凤县、恩施市、宣恩县、巴东县、建始县)
昌吉回族自治州(阜康市、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、玛纳斯县、吉木萨尔县、昌吉市、奇台县)
南阳市(内乡县、镇平县、邓州市、宛城区、社旗县、方城县、卧龙区、南召县、新野县、唐河县、西峡县、淅川县、桐柏县)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
邢台市(信都区、襄都区、宁晋县、清河县、南和区、威县、巨鹿县、平乡县、南宫市、临西县、沙河市、广宗县、柏乡县、临城县、内丘县、新河县、隆尧县、任泽区)
广安市(前锋区、广安区、岳池县、武胜县、华蓥市、邻水县)
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忻州市(静乐县、原平市、五台县、岢岚县、代县、神池县、宁武县、忻府区、繁峙县、五寨县、偏关县、河曲县、定襄县、保德县)
九江市(都昌县、柴桑区、浔阳区、湖口县、永修县、武宁县、德安县、濂溪区、修水县、彭泽县、共青城市、瑞昌市、庐山市)
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合肥市(巢湖市、庐阳区、肥东县、包河区、肥西县、长丰县、庐江县、瑶海区、蜀山区)
吴忠市(盐池县、同心县、红寺堡区、利通区、青铜峡市)
阳江市(阳春市、江城区、阳西县、阳东区)
陇南市(西和县、礼县、文县、武都区、宕昌县、徽县、康县、两当县、成县)
大理白族自治州(弥渡县、祥云县、巍山彝族回族自治县、宾川县、漾濞彝族自治县、云龙县、剑川县、鹤庆县、永平县、洱源县、南涧彝族自治县、大理市)
晋中市(榆次区、和顺县、寿阳县、介休市、太谷区、灵石县、祁县、榆社县、平遥县、左权县、昔阳县)
昌都市(八宿县、边坝县、江达县、洛隆县、卡若区、察雅县、丁青县、类乌齐县、芒康县、贡觉县、左贡县)
郴州市(桂阳县、桂东县、苏仙区、永兴县、宜章县、临武县、汝城县、北湖区、安仁县、资兴市、嘉禾县)
安庆市(岳西县、桐城市、潜山市、迎江区、怀宁县、太湖县、宜秀区、大观区、望江县、宿松县)
朔州市(平鲁区、怀仁市、右玉县、山阴县、朔城区、应县)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、壤塘县、马尔康市、理县、若尔盖县、茂县、松潘县、九寨沟县、阿坝县、红原县、金川县、黑水县、小金县)
榆林市(吴堡县、绥德县、横山区、靖边县、府谷县、榆阳区、米脂县、定边县、神木市、子洲县、清涧县、佳县)
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凉山彝族自治州(会理市、普格县、美姑县、布拖县、宁南县、会东县、冕宁县、甘洛县、西昌市、盐源县、金阳县、越西县、德昌县、木里藏族自治县、雷波县、昭觉县、喜德县)
宣城市(旌德县、宣州区、泾县、广德市、宁国市、绩溪县、郎溪县)
西安市(阎良区、高陵区、周至县、灞桥区、未央区、蓝田县、长安区、新城区、雁塔区、碑林区、鄠邑区、临潼区、莲湖区)
丽江市(永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、华坪县)
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威海市(乳山市、荣成市、文登区、环翠区)
大庆市(肇州县、龙凤区、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、林甸县、让胡路区、大同区、萨尔图区)
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黑河市(嫩江市、北安市、爱辉区、孙吴县、五大连池市、逊克县)
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七台河市(新兴区、勃利县、茄子河区、桃山区)
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海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)
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抚州市(广昌县、东乡区、宜黄县、资溪县、金溪县、南城县、乐安县、崇仁县、南丰县、临川区、黎川县)
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赤峰市(巴林左旗、元宝山区、宁城县、克什克腾旗、松山区、敖汉旗、林西县、喀喇沁旗、巴林右旗、翁牛特旗、红山区、阿鲁科尔沁旗)
柳州市(鹿寨县、柳北区、柳南区、柳城县、柳江区、三江侗族自治县、城中区、鱼峰区、融水苗族自治县、融安县)
阜新市(阜新蒙古族自治县、清河门区、新邱区、海州区、彰武县、太平区、细河区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
宁夏回族自治区
淮南市(寿县、八公山区、大通区、凤台县、潘集区、田家庵区、谢家集区)
铁岭市(清河区、调兵山市、昌图县、银州区、西丰县、铁岭县、开原市)
果洛藏族自治州(玛沁县、班玛县、甘德县、玛多县、久治县、达日县)
那曲市(聂荣县、色尼区、申扎县、尼玛县、索县、嘉黎县、安多县、双湖县、比如县、班戈县、巴青县)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、黎平县、凯里市、施秉县、台江县、雷山县、从江县、榕江县、锦屏县、天柱县、三穗县、镇远县、麻江县、丹寨县、岑巩县、黄平县)
本报记者 张芗逸
4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
李强说，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。
2024年以来，多项支持收购存量商品房用作保障性住房的政策措施相继落地，各地也纷纷发布征集公告，收购存量商品房用作保障性住房。受访专家普遍认为，当前该项工作已成为巩固房地产市场止跌回稳态势的重要抓手，未来或将有更多支持举措出台。
成为重要抓手
“在当前更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环的目标下，预计充分释放房地产的发展潜力将是政策关键着力点。”中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，当前，收购存量商品房用作保障性住房的重要性得到了进一步强调。2024年以来，中央及监管部门落地了保障性住房再贷款、专项债等多项支持措施，更多支持收购存量商品房用作保障性住房的措施或已在路上。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，收购存量商品房用作保障性住房工作的定位明显提高。这也要求各地在未来进一步做好相关工作，结合收购存量商品房工作来进一步促进房地产市场的止跌回稳。
中指研究院数据显示，2024年以来，全国有超80城（区）发布收购存量商品房作为保障性住房的公告。进入2025年后，各地收购存量商品房征集公告发布频次有所减少，部分地区收购项目的资金逐渐落地。
记者注意到，近期已有部分城市的收购存量商品房用作保障性住房工作进入落地阶段。
临沧市住房和城乡建设局4月3日发布的消息显示，临沧积极探索存量商品房转化利用新路径，成功完成首个存量商品房用作保障性租赁住房收储工作，在优化商品房存量、拓宽保障性租赁住房供给渠道上实现零的突破。
加大支持力度
对于收购存量商品房用作保障性住房工作，李强在调研时提出，要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。
在2025年《政府工作报告》中“推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”精神指引下，近期，北京、广州等多地表态，将推进存量房盘活工作，并将其与保障性住房、安置房筹建相结合。
北京于4月14日召开全市2025年度住房保障工作部署会，要求全面完成保障性住房建设筹集任务，坚持盘活存量为主、适度新增为辅，通过新建，存量商业办公、厂房、社区配套用房等非居用房改建，统筹城中村改造安置房建设等方式，全面完成“十四五”时期建设筹集保障性租赁住房40万套（间）任务，全年建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。
严跃进认为，北京市本次召开的会议充分体现了在“十四五”规划收官之年对保障性住房工作的重视，也和房地产发展新模式进行了有效对接。尤其是积极将存量房改建盘活和保障性住房房源筹集工作、城中村改造安置房建设工作进行对接，既能更好促进存量盘活，也能更好解决各群体的住房保障需求。
此外，广州市住房和城乡建设局4月1日发布的《广州市2025年住房发展年度计划》提出“推进购买存量商品房用作安置房、保障房”。
沈阳市房产局4月7日起向社会公开征求意见的《沈阳市加大存量商品房收购力度 进一步提升住房保障能力的行动方案》明确要求，2025年—2027年，全市通过收购存量商品房方式新增3.2万套保障性住房，其中，收购存量商品房1.2万套用作公租房、2万套用作保障性租赁住房。收购一定数量的存量商品房用作配售型保障性住房、安置房和养老服务用房。
值得注意的是，上述地区均对已收购存量商品房的用途进行了拓展。
陈文静认为，以合理的价格收购、放宽收购标的物范围、扩大收购项目的用途范围等举措均有助于加速推进收购节奏。目前各地在进一步拓展房源用途、降低资金成本等方面存在着政策优化空间，未来各地将继续完善收购存量商品房的配套政策。
严跃进表示，预计今年第二季度，在收购存量商品房方面会有更多新的政策和支持举措出台。
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