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湖州市(吴兴区、南浔区、长兴县、安吉县、德清县)

合肥市(瑶海区、肥西县、庐江县、庐阳区、包河区、肥东县、蜀山区、长丰县、巢湖市)

泰州市(靖江市、泰兴市、高港区、姜堰区、海陵区、兴化市)

许昌市(禹州市、襄城县、建安区、魏都区、长葛市、鄢陵县)  宣城市(旌德县、泾县、宣州区、宁国市、广德市、郎溪县、绩溪县)

洛阳市(栾川县、宜阳县、洛宁县、伊川县、嵩县、汝阳县、西工区、瀍河回族区、偃师区、涧西区、新安县、孟津区、洛龙区、老城区)

桂林市(阳朔县、七星区、灌阳县、永福县、叠彩区、全州县、象山区、临桂区、秀峰区、灵川县、资源县、恭城瑶族自治县、平乐县、龙胜各族自治县、荔浦市、雁山区、兴安县)

咸宁市(嘉鱼县、崇阳县、通城县、咸安区、赤壁市、通山县)

益阳市(南县、沅江市、安化县、桃江县、资阳区、赫山区)  漳州市(龙海区、漳浦县、平和县、华安县、云霄县、龙文区、南靖县、东山县、芗城区、长泰区、诏安县)

苏州市(相城区、太仓市、吴江区、昆山市、虎丘区、姑苏区、张家港市、吴中区、常熟市)

常德市(津市市、桃源县、石门县、鼎城区、临澧县、武陵区、汉寿县、澧县、安乡县)

嘉峪关市

黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、麻江县、黄平县、剑河县、黎平县、三穗县、天柱县、榕江县、施秉县、雷山县、丹寨县、岑巩县、凯里市、从江县、镇远县、台江县)

蚌埠市(龙子湖区、怀远县、淮上区、禹会区、蚌山区、五河县、固镇县)

晋中市(寿阳县、榆次区、平遥县、介休市、榆社县、昔阳县、祁县、太谷区、左权县、和顺县、灵石县)

石河子市(双河市、五家渠市、新星市、昆玉市、铁门关市、阿拉尔市、胡杨河市、北屯市、可克达拉市、图木舒克市、白杨市)

丹东市(宽甸满族自治县、东港市、凤城市、振兴区、元宝区、振安区)

丽江市(宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县)

济宁市(泗水县、曲阜市、任城区、汶上县、鱼台县、梁山县、邹城市、兖州区、微山县、金乡县、嘉祥县)

汕头市(澄海区、潮南区、濠江区、龙湖区、潮阳区、金平区、南澳县)

抚州市(东乡区、乐安县、宜黄县、崇仁县、黎川县、广昌县、资溪县、南丰县、金溪县、南城县、临川区)

扬州市(江都区、广陵区、邗江区、仪征市、高邮市、宝应县)

防城港市(港口区、上思县、防城区、东兴市)

无锡市(惠山区、锡山区、江阴市、梁溪区、滨湖区、宜兴市、新吴区)

上海市(浦东新区、普陀区、虹口区、金山区、宝山区、徐汇区、闵行区、杨浦区、崇明区、长宁区、静安区、黄浦区、奉贤区、松江区、青浦区、嘉定区)

齐齐哈尔市(富拉尔基区、昂昂溪区、讷河市、龙江县、依安县、铁锋区、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、建华区、富裕县、克东县、碾子山区、甘南县、龙沙区、克山县、泰来县)

梧州市(蒙山县、长洲区、藤县、苍梧县、岑溪市、龙圩区、万秀区)

银川市(西夏区、金凤区、贺兰县、永宁县、灵武市、兴庆区)

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昆明市(西山区、五华区、嵩明县、呈贡区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、宜良县、晋宁区、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、安宁市、官渡区、富民县、东川区)

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

柳州市(柳北区、三江侗族自治县、融水苗族自治县、融安县、柳江区、鱼峰区、柳南区、鹿寨县、城中区、柳城县)

果洛藏族自治州(玛多县、玛沁县、久治县、甘德县、达日县、班玛县)  商洛市(柞水县、镇安县、商南县、丹凤县、洛南县、商州区、山阳县)

平凉市(华亭市、崆峒区、崇信县、静宁县、灵台县、庄浪县、泾川县)

漯河市(临颍县、舞阳县、召陵区、郾城区、源汇区)

阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)安顺市(紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、普定县、西秀区)

茂名市(化州市、茂南区、高州市、信宜市、电白区)  固原市(西吉县、原州区、彭阳县、隆德县、泾源县)

梅州市(平远县、梅县区、梅江区、兴宁市、五华县、丰顺县、大埔县、蕉岭县)

海口市(秀英区、龙华区、美兰区、琼山区)

铜仁市(江口县、石阡县、万山区、碧江区、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、思南县、松桃苗族自治县、德江县、印江土家族苗族自治县)黔西南布依族苗族自治州(安龙县、册亨县、普安县、晴隆县、望谟县、贞丰县、兴仁市、兴义市)

南平市(松溪县、政和县、光泽县、邵武市、武夷山市、顺昌县、浦城县、延平区、建瓯市、建阳区)

赤峰市(巴林左旗、喀喇沁旗、宁城县、巴林右旗、红山区、克什克腾旗、林西县、元宝山区、翁牛特旗、敖汉旗、松山区、阿鲁科尔沁旗)

来宾市(武宣县、兴宾区、忻城县、合山市、金秀瑶族自治县、象州县)

锦州市(太和区、凌海市、凌河区、黑山县、古塔区、北镇市、义县)

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)

台州市(路桥区、三门县、椒江区、临海市、天台县、仙居县、玉环市、黄岩区、温岭市)

株洲市(茶陵县、渌口区、石峰区、醴陵市、天元区、芦淞区、荷塘区、炎陵县、攸县)

荆门市(沙洋县、京山市、东宝区、掇刀区、钟祥市)

商丘市(梁园区、睢阳区、虞城县、柘城县、夏邑县、民权县、睢县、永城市、宁陵县)

北京市(西城区、东城区、朝阳区、顺义区、房山区、丰台区、大兴区、石景山区、平谷区、海淀区、怀柔区、门头沟区、通州区、昌平区、密云区、延庆区)

包头市(达尔罕茂明安联合旗、东河区、青山区、昆都仑区、白云鄂博矿区、九原区、固阳县、土默特右旗、石拐区)

太原市(小店区、尖草坪区、迎泽区、娄烦县、杏花岭区、晋源区、阳曲县、古交市、清徐县、万柏林区)

临夏回族自治州(永靖县、广河县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、康乐县、临夏市、临夏县)

衡阳市(衡南县、雁峰区、珠晖区、南岳区、衡东县、衡山县、衡阳县、耒阳市、蒸湘区、石鼓区、祁东县、常宁市)

南昌市(西湖区、青云谱区、安义县、东湖区、进贤县、南昌县、新建区、青山湖区、红谷滩区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。