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锡林郭勒盟(锡林浩特市、多伦县、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、镶黄旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗、正镶白旗)
乌兰察布市(凉城县、四子王旗、集宁区、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、兴和县、卓资县、察哈尔右翼中旗、商都县、丰镇市、化德县)
襄阳市(保康县、宜城市、枣阳市、南漳县、老河口市、樊城区、襄城区、谷城县、襄州区)
郴州市(嘉禾县、汝城县、安仁县、资兴市、宜章县、桂阳县、临武县、苏仙区、永兴县、北湖区、桂东县) 克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区)
无锡市(惠山区、梁溪区、江阴市、新吴区、宜兴市、锡山区、滨湖区)
白银市(白银区、景泰县、靖远县、会宁县、平川区)
延边朝鲜族自治州(延吉市、敦化市、和龙市、汪清县、图们市、安图县、珲春市、龙井市)
龙岩市(武平县、永定区、上杭县、新罗区、长汀县、漳平市、连城县) 苏州市(虎丘区、吴中区、张家港市、吴江区、相城区、太仓市、昆山市、姑苏区、常熟市)
通辽市(科尔沁左翼后旗、库伦旗、科尔沁区、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、开鲁县、扎鲁特旗)
舟山市(岱山县、定海区、普陀区、嵊泗县)
秦皇岛市(卢龙县、北戴河区、青龙满族自治县、昌黎县、抚宁区、山海关区、海港区)
吉安市(吉水县、永新县、安福县、井冈山市、吉安县、峡江县、万安县、吉州区、青原区、新干县、泰和县、遂川县、永丰县)
六安市(霍山县、霍邱县、叶集区、金安区、裕安区、舒城县、金寨县)
德州市(临邑县、乐陵市、宁津县、庆云县、禹城市、武城县、齐河县、平原县、陵城区、夏津县、德城区)
金昌市(金川区、永昌县)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、精河县、博乐市)
抚州市(崇仁县、乐安县、临川区、南城县、资溪县、南丰县、宜黄县、广昌县、东乡区、金溪县、黎川县)
三沙市(西沙区、南沙区)
长治市(襄垣县、长子县、潞城区、武乡县、屯留区、上党区、沁源县、黎城县、沁县、平顺县、潞州区、壶关县)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、普安县、兴义市、晴隆县、贞丰县、册亨县、望谟县、安龙县)
巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、且末县、若羌县、尉犁县、博湖县、库尔勒市、和静县、焉耆回族自治县、轮台县)
巴中市(通江县、巴州区、南江县、平昌县、恩阳区)
衢州市(龙游县、衢江区、开化县、江山市、常山县、柯城区)
新余市(渝水区、分宜县)
广安市(邻水县、广安区、华蓥市、岳池县、前锋区、武胜县)
阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、红原县、马尔康市、九寨沟县、金川县、小金县、壤塘县、汶川县、若尔盖县、茂县、松潘县、黑水县、理县)
天津市(东丽区、南开区、北辰区、和平区、宁河区、静海区、河东区、武清区、河西区、宝坻区、滨海新区、蓟州区、西青区、红桥区、津南区、河北区)
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蚌埠市(禹会区、龙子湖区、怀远县、淮上区、固镇县、蚌山区、五河县)
松原市(扶余市、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县)
陇南市(两当县、文县、康县、宕昌县、武都区、徽县、西和县、礼县、成县)
自贡市(沿滩区、自流井区、大安区、贡井区、荣县、富顺县) 渭南市(韩城市、澄城县、临渭区、潼关县、合阳县、白水县、大荔县、华阴市、华州区、蒲城县、富平县)
滁州市(全椒县、南谯区、来安县、定远县、凤阳县、明光市、琅琊区、天长市)
大庆市(大同区、林甸县、让胡路区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、肇州县、红岗区、肇源县)
承德市(丰宁满族自治县、兴隆县、宽城满族自治县、滦平县、双滦区、平泉市、围场满族蒙古族自治县、隆化县、鹰手营子矿区、双桥区、承德县)邯郸市(大名县、馆陶县、磁县、广平县、武安市、涉县、邱县、峰峰矿区、鸡泽县、肥乡区、丛台区、成安县、魏县、邯山区、永年区、复兴区、临漳县、曲周县)
大连市(瓦房店市、金州区、庄河市、西岗区、沙河口区、甘井子区、中山区、长海县、普兰店区、旅顺口区) 惠州市(惠东县、惠阳区、龙门县、惠城区、博罗县)
温州市(洞头区、文成县、鹿城区、瓯海区、龙湾区、乐清市、永嘉县、龙港市、泰顺县、苍南县、平阳县、瑞安市)
哈尔滨市(南岗区、阿城区、双城区、宾县、通河县、平房区、木兰县、道里区、道外区、尚志市、五常市、松北区、呼兰区、延寿县、香坊区、巴彦县、方正县、依兰县)
周口市(川汇区、项城市、郸城县、太康县、鹿邑县、扶沟县、淮阳区、商水县、沈丘县、西华县)湛江市(遂溪县、麻章区、坡头区、雷州市、吴川市、霞山区、徐闻县、赤坎区、廉江市)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
遂宁市(安居区、大英县、船山区、射洪市、蓬溪县)
七台河市(新兴区、桃山区、勃利县、茄子河区)
威海市(荣成市、环翠区、乳山市、文登区)
池州市(青阳县、石台县、东至县、贵池区)
来宾市(金秀瑶族自治县、象州县、合山市、武宣县、忻城县、兴宾区)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、海晏县、刚察县)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
淮北市(烈山区、濉溪县、杜集区、相山区)
佳木斯市(抚远市、同江市、桦川县、向阳区、东风区、郊区、富锦市、桦南县、前进区、汤原县)
张家界市(武陵源区、桑植县、慈利县、永定区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿克陶县、阿图什市)
铜仁市(印江土家族苗族自治县、万山区、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、石阡县、江口县、碧江区、玉屏侗族自治县、思南县、德江县)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。