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金华市(武义县、义乌市、浦江县、金东区、磐安县、永康市、婺城区、东阳市、兰溪市)
重庆市(江津区、九龙坡区、荣昌区、南岸区、涪陵区、巫山县、渝中区、合川区、丰都县、开州区、石柱土家族自治县、酉阳土家族苗族自治县、巫溪县、彭水苗族土家族自治县、梁平区、永川区、云阳县、江北区、城口县、长寿区、巴南区、忠县、铜梁区、武隆区、黔江区、奉节县、大足区、秀山土家族苗族自治县、沙坪坝区、万州区、綦江区、垫江县、潼南区、大渡口区、璧山区、北碚区、渝北区、南川区)
鹤岗市(南山区、绥滨县、萝北县、兴安区、东山区、向阳区、兴山区、工农区)
铜仁市(印江土家族苗族自治县、德江县、思南县、万山区、石阡县、松桃苗族自治县、江口县、玉屏侗族自治县、碧江区、沿河土家族自治县)
陇南市(礼县、两当县、徽县、宕昌县、武都区、西和县、成县、文县、康县)
咸阳市(彬州市、旬邑县、杨陵区、三原县、秦都区、淳化县、武功县、礼泉县、渭城区、兴平市、泾阳县、长武县、永寿县、乾县)
萍乡市(上栗县、莲花县、安源区、芦溪县、湘东区)
儋州市
内蒙古自治区
五指山市(保亭黎族苗族自治县、定安县、白沙黎族自治县、临高县、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、东方市、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、琼海市、文昌市、万宁市)
西安市(长安区、灞桥区、阎良区、蓝田县、新城区、鄠邑区、高陵区、莲湖区、雁塔区、临潼区、周至县、碑林区、未央区)
深圳市(坪山区、罗湖区、宝安区、盐田区、龙华区、南山区、龙岗区、光明区、福田区)
临沧市(耿马傣族佤族自治县、镇康县、凤庆县、云县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、临翔区)
娄底市(娄星区、冷水江市、涟源市、新化县、双峰县)
常州市(溧阳市、金坛区、钟楼区、天宁区、武进区、新北区)
安庆市(大观区、怀宁县、望江县、岳西县、太湖县、潜山市、桐城市、宿松县、宜秀区、迎江区)
六安市(舒城县、霍邱县、金安区、裕安区、叶集区、霍山县、金寨县)
伊春市(友好区、大箐山县、汤旺县、伊美区、金林区、铁力市、乌翠区、南岔县、丰林县、嘉荫县)
张家界市(慈利县、桑植县、永定区、武陵源区)
商洛市(商南县、镇安县、洛南县、柞水县、商州区、山阳县、丹凤县)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
洛阳市(西工区、瀍河回族区、栾川县、孟津区、新安县、老城区、洛宁县、洛龙区、伊川县、汝阳县、宜阳县、嵩县、偃师区、涧西区)
郑州市(荥阳市、登封市、二七区、管城回族区、新密市、中牟县、上街区、惠济区、金水区、中原区、巩义市、新郑市)
石家庄市(赞皇县、长安区、高邑县、晋州市、栾城区、正定县、鹿泉区、井陉矿区、无极县、深泽县、行唐县、灵寿县、新乐市、井陉县、桥西区、元氏县、裕华区、赵县、辛集市、藁城区、平山县、新华区)
亳州市(利辛县、涡阳县、蒙城县、谯城区)
梧州市(藤县、长洲区、苍梧县、蒙山县、万秀区、龙圩区、岑溪市)
长春市(公主岭市、宽城区、二道区、九台区、农安县、绿园区、双阳区、德惠市、榆树市、南关区、朝阳区)
汕尾市(陆丰市、海丰县、陆河县、城区)
宁夏回族自治区
巴中市(巴州区、恩阳区、通江县、平昌县、南江县)
揭阳市(榕城区、揭东区、普宁市、惠来县、揭西县)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、泸溪县、凤凰县、龙山县、花垣县、古丈县、永顺县、吉首市)
达州市(达川区、开江县、大竹县、宣汉县、通川区、万源市、渠县)
哈尔滨市(宾县、道里区、木兰县、巴彦县、松北区、平房区、双城区、南岗区、尚志市、方正县、依兰县、延寿县、通河县、呼兰区、道外区、香坊区、五常市、阿城区)
阳泉市(平定县、矿区、郊区、城区、盂县)
钦州市(浦北县、钦南区、钦北区、灵山县)
林芝市(米林市、巴宜区、工布江达县、墨脱县、朗县、察隅县、波密县)
佳木斯市(抚远市、郊区、东风区、前进区、富锦市、同江市、汤原县、桦川县、向阳区、桦南县)
昆明市(富民县、官渡区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、西山区、五华区、安宁市、呈贡区、东川区、晋宁区、石林彝族自治县)
天水市(秦州区、武山县、甘谷县、秦安县、清水县、麦积区、张家川回族自治县)
白山市(江源区、抚松县、靖宇县、浑江区、临江市、长白朝鲜族自治县)
白城市(洮北区、镇赉县、通榆县、洮南市、大安市)
武威市(民勤县、古浪县、凉州区、天祝藏族自治县)
平凉市(华亭市、灵台县、泾川县、静宁县、庄浪县、崆峒区、崇信县)
营口市(老边区、盖州市、西市区、鲅鱼圈区、站前区、大石桥市)
贵阳市(修文县、云岩区、开阳县、南明区、乌当区、息烽县、清镇市、白云区、花溪区、观山湖区)
葫芦岛市(兴城市、建昌县、龙港区、连山区、南票区、绥中县)
果洛藏族自治州(班玛县、玛沁县、久治县、玛多县、达日县、甘德县)
绥化市(安达市、海伦市、明水县、绥棱县、庆安县、肇东市、望奎县、北林区、青冈县、兰西县)
商丘市(永城市、民权县、宁陵县、梁园区、睢阳区、虞城县、夏邑县、睢县、柘城县)
遂宁市(射洪市、安居区、大英县、蓬溪县、船山区)
黑河市(孙吴县、北安市、五大连池市、逊克县、爱辉区、嫩江市)
孝感市(应城市、孝昌县、大悟县、孝南区、汉川市、安陆市、云梦县)
广州市(荔湾区、越秀区、白云区、海珠区、从化区、花都区、天河区、南沙区、增城区、番禺区、黄埔区)
吉林市(丰满区、船营区、桦甸市、磐石市、蛟河市、龙潭区、舒兰市、昌邑区、永吉县)
太原市(万柏林区、娄烦县、清徐县、晋源区、小店区、杏花岭区、尖草坪区、古交市、阳曲县、迎泽区)
连云港市(灌云县、灌南县、海州区、连云区、东海县、赣榆区)
德阳市(什邡市、绵竹市、中江县、旌阳区、罗江区、广汉市)
邯郸市(邱县、峰峰矿区、魏县、丛台区、临漳县、鸡泽县、涉县、永年区、肥乡区、复兴区、曲周县、邯山区、大名县、武安市、磁县、成安县、广平县、馆陶县)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、瑞丽市、芒市、梁河县、陇川县)
西宁市(大通回族土族自治县、城北区、城西区、城中区、湟源县、城东区、湟中区)
七台河市(新兴区、勃利县、茄子河区、桃山区)
吕梁市(离石区、方山县、孝义市、柳林县、兴县、交城县、汾阳市、临县、石楼县、岚县、交口县、文水县、中阳县)
阿克苏地区(温宿县、新和县、库车市、拜城县、阿克苏市、乌什县、柯坪县、沙雅县、阿瓦提县)
衡阳市(南岳区、衡山县、雁峰区、常宁市、石鼓区、珠晖区、衡东县、耒阳市、祁东县、衡阳县、衡南县、蒸湘区)
信阳市(固始县、潢川县、罗山县、淮滨县、商城县、息县、光山县、浉河区、新县、平桥区)
黄冈市(黄梅县、蕲春县、团风县、黄州区、武穴市、罗田县、麻城市、英山县、红安县、浠水县)
宝鸡市(凤县、金台区、千阳县、太白县、陈仓区、陇县、眉县、凤翔区、麟游县、扶风县、岐山县、渭滨区)
东营市(广饶县、利津县、河口区、东营区、垦利区)
抚顺市(清原满族自治县、新抚区、抚顺县、新宾满族自治县、东洲区、望花区、顺城区)
泸州市(纳溪区、叙永县、泸县、龙马潭区、合江县、古蔺县、江阳区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
海北藏族自治州(刚察县、海晏县、祁连县、门源回族自治县)
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苏州市(张家港市、吴中区、太仓市、相城区、虎丘区、姑苏区、常熟市、吴江区、昆山市)
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最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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