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湘潭市(雨湖区、韶山市、岳塘区、湘乡市、湘潭县)

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安顺市(普定县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区)

济宁市(鱼台县、梁山县、汶上县、曲阜市、任城区、兖州区、泗水县、金乡县、嘉祥县、邹城市、微山县)

铜陵市(义安区、郊区、铜官区、枞阳县)

廊坊市(广阳区、霸州市、大城县、文安县、固安县、香河县、安次区、大厂回族自治县、永清县、三河市)  六安市(霍山县、金安区、霍邱县、裕安区、叶集区、舒城县、金寨县)

眉山市(彭山区、洪雅县、丹棱县、仁寿县、青神县、东坡区)

滨州市(邹平市、无棣县、滨城区、惠民县、阳信县、沾化区、博兴县)

黔东南苗族侗族自治州(凯里市、锦屏县、黄平县、黎平县、麻江县、从江县、台江县、岑巩县、天柱县、施秉县、三穗县、剑河县、雷山县、榕江县、镇远县、丹寨县)

信阳市(固始县、光山县、潢川县、浉河区、新县、商城县、平桥区、淮滨县、息县、罗山县)

威海市(荣成市、乳山市、文登区、环翠区)

抚州市(南城县、乐安县、宜黄县、崇仁县、临川区、东乡区、南丰县、资溪县、金溪县、黎川县、广昌县)

塔城地区(塔城市、托里县、裕民县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、乌苏市)

定西市(安定区、渭源县、漳县、通渭县、临洮县、陇西县、岷县)

晋中市(昔阳县、榆次区、祁县、灵石县、和顺县、榆社县、寿阳县、介休市、左权县、太谷区、平遥县)

泉州市(洛江区、南安市、泉港区、鲤城区、永春县、丰泽区、金门县、石狮市、惠安县、安溪县、德化县、晋江市)

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南京市(浦口区、秦淮区、江宁区、六合区、玄武区、高淳区、栖霞区、溧水区、建邺区、雨花台区、鼓楼区)

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资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

达州市(宣汉县、万源市、开江县、通川区、大竹县、渠县、达川区)

黔南布依族苗族自治州(贵定县、福泉市、独山县、三都水族自治县、荔波县、罗甸县、长顺县、惠水县、平塘县、都匀市、瓮安县、龙里县)

阳江市(阳春市、江城区、阳西县、阳东区)  宝鸡市(凤县、麟游县、渭滨区、太白县、扶风县、陈仓区、千阳县、眉县、陇县、岐山县、金台区、凤翔区)

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永州市(江华瑶族自治县、蓝山县、祁阳市、宁远县、江永县、双牌县、道县、东安县、零陵区、新田县、冷水滩区)  淮南市(凤台县、寿县、田家庵区、潘集区、谢家集区、八公山区、大通区)

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松原市(长岭县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、乾安县)

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温州市(瑞安市、洞头区、龙湾区、瓯海区、苍南县、泰顺县、文成县、永嘉县、鹿城区、平阳县、乐清市、龙港市)

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新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。