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咸宁市(通城县、嘉鱼县、赤壁市、咸安区、崇阳县、通山县)

儋州市

北京市(海淀区、平谷区、大兴区、怀柔区、昌平区、顺义区、石景山区、朝阳区、密云区、东城区、延庆区、西城区、房山区、门头沟区、丰台区、通州区)

青岛市(平度市、胶州市、即墨区、城阳区、市南区、崂山区、黄岛区、莱西市、李沧区、市北区)  丹东市(东港市、振兴区、元宝区、宽甸满族自治县、凤城市、振安区)

新余市(渝水区、分宜县)

石河子市(北屯市、白杨市、图木舒克市、胡杨河市、阿拉尔市、昆玉市、五家渠市、可克达拉市、新星市、双河市、铁门关市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿图什市、阿合奇县)

忻州市(神池县、偏关县、五台县、岢岚县、保德县、五寨县、河曲县、繁峙县、忻府区、宁武县、代县、静乐县、原平市、定襄县)  黔南布依族苗族自治州(龙里县、三都水族自治县、罗甸县、贵定县、荔波县、独山县、长顺县、瓮安县、惠水县、平塘县、福泉市、都匀市)

盐城市(亭湖区、大丰区、盐都区、响水县、阜宁县、东台市、建湖县、滨海县、射阳县)

邢台市(广宗县、任泽区、平乡县、柏乡县、隆尧县、巨鹿县、临西县、临城县、威县、信都区、沙河市、南宫市、宁晋县、清河县、南和区、内丘县、新河县、襄都区)

张掖市(民乐县、肃南裕固族自治县、高台县、甘州区、山丹县、临泽县)

张家口市(崇礼区、康保县、阳原县、张北县、桥西区、沽源县、万全区、涿鹿县、怀来县、尚义县、赤城县、蔚县、下花园区、宣化区、怀安县、桥东区)

兴安盟(阿尔山市、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市)

安庆市(大观区、太湖县、潜山市、宜秀区、迎江区、望江县、桐城市、宿松县、怀宁县、岳西县)

乌鲁木齐市(新市区、天山区、米东区、沙依巴克区、水磨沟区、乌鲁木齐县、头屯河区、达坂城区)

阿勒泰地区(福海县、富蕴县、青河县、阿勒泰市、吉木乃县、布尔津县、哈巴河县)

邯郸市(丛台区、成安县、临漳县、邯山区、复兴区、魏县、肥乡区、永年区、峰峰矿区、涉县、曲周县、馆陶县、鸡泽县、广平县、邱县、大名县、武安市、磁县)

巴中市(南江县、通江县、巴州区、平昌县、恩阳区)

葫芦岛市(龙港区、南票区、绥中县、兴城市、建昌县、连山区)

汕头市(金平区、濠江区、澄海区、潮阳区、南澳县、潮南区、龙湖区)

沧州市(献县、肃宁县、青县、东光县、新华区、孟村回族自治县、吴桥县、任丘市、黄骅市、盐山县、运河区、沧县、泊头市、南皮县、河间市、海兴县)

漯河市(临颍县、舞阳县、源汇区、召陵区、郾城区)

日喀则市(康马县、定结县、仲巴县、谢通门县、萨嘎县、亚东县、江孜县、定日县、聂拉木县、岗巴县、昂仁县、拉孜县、白朗县、萨迦县、南木林县、桑珠孜区、吉隆县、仁布县)

大理白族自治州(云龙县、剑川县、南涧彝族自治县、永平县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、宾川县、鹤庆县、祥云县、洱源县、漾濞彝族自治县、大理市)

福州市(马尾区、罗源县、晋安区、闽侯县、永泰县、仓山区、平潭县、闽清县、长乐区、连江县、福清市、鼓楼区、台江区)

渭南市(韩城市、富平县、合阳县、大荔县、华阴市、临渭区、澄城县、白水县、华州区、蒲城县、潼关县)

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

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滨州市(滨城区、邹平市、博兴县、无棣县、沾化区、阳信县、惠民县)

芜湖市(无为市、湾沚区、繁昌区、弋江区、南陵县、镜湖区、鸠江区)

固原市(彭阳县、原州区、隆德县、西吉县、泾源县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)  漳州市(漳浦县、云霄县、南靖县、东山县、长泰区、华安县、龙文区、诏安县、平和县、龙海区、芗城区)

济南市(章丘区、市中区、历下区、商河县、莱芜区、平阴县、钢城区、济阳区、天桥区、槐荫区、长清区、历城区)

镇江市(京口区、丹阳市、润州区、丹徒区、扬中市、句容市)

无锡市(新吴区、宜兴市、滨湖区、江阴市、梁溪区、惠山区、锡山区)嘉峪关市

萍乡市(湘东区、芦溪县、安源区、莲花县、上栗县)  常德市(石门县、鼎城区、汉寿县、武陵区、津市市、安乡县、桃源县、临澧县、澧县)

榆林市(靖边县、佳县、定边县、子洲县、横山区、绥德县、米脂县、神木市、府谷县、榆阳区、清涧县、吴堡县)

佳木斯市(东风区、抚远市、桦南县、汤原县、前进区、向阳区、桦川县、郊区、同江市、富锦市)

宜春市(樟树市、靖安县、上高县、宜丰县、袁州区、铜鼓县、奉新县、丰城市、万载县、高安市)江门市(台山市、江海区、开平市、恩平市、鹤山市、新会区、蓬江区)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

九江市(濂溪区、修水县、湖口县、共青城市、柴桑区、都昌县、武宁县、彭泽县、德安县、庐山市、瑞昌市、浔阳区、永修县)

营口市(站前区、盖州市、西市区、大石桥市、老边区、鲅鱼圈区)

常州市(新北区、金坛区、天宁区、武进区、钟楼区、溧阳市)

德阳市(中江县、绵竹市、什邡市、旌阳区、罗江区、广汉市)

随州市(曾都区、随县、广水市)

大庆市(大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、红岗区、萨尔图区、林甸县、肇州县、肇源县、让胡路区)

河源市(源城区、东源县、紫金县、和平县、龙川县、连平县)

大同市(广灵县、灵丘县、天镇县、平城区、云州区、阳高县、新荣区、云冈区、左云县、浑源县)

中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

辽源市(东丰县、西安区、东辽县、龙山区)

保山市(腾冲市、施甸县、龙陵县、昌宁县、隆阳区)

大连市(普兰店区、金州区、长海县、庄河市、西岗区、旅顺口区、甘井子区、瓦房店市、沙河口区、中山区)

河池市(宜州区、天峨县、金城江区、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、东兰县、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县、凤山县、南丹县)

兰州市(永登县、榆中县、安宁区、城关区、西固区、皋兰县、七里河区、红古区)

赤峰市(喀喇沁旗、巴林右旗、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、元宝山区、克什克腾旗、松山区、宁城县、林西县、红山区、翁牛特旗)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。