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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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全国服务区域：
克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区、独山子区)
湖州市(德清县、安吉县、吴兴区、南浔区、长兴县)
汉中市(西乡县、镇巴县、勉县、南郑区、洋县、佛坪县、汉台区、留坝县、略阳县、城固县、宁强县)
三亚市(吉阳区、海棠区、崖州区、天涯区)
天水市(甘谷县、清水县、秦州区、麦积区、张家川回族自治县、秦安县、武山县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、阿克陶县、乌恰县)
青岛市(李沧区、胶州市、市北区、市南区、崂山区、平度市、即墨区、黄岛区、城阳区、莱西市)
七台河市(茄子河区、新兴区、勃利县、桃山区)
亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)
齐齐哈尔市(拜泉县、铁锋区、龙江县、龙沙区、富裕县、甘南县、克东县、建华区、碾子山区、富拉尔基区、克山县、依安县、梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区、讷河市、泰来县)
香港特别行政区
三门峡市(灵宝市、陕州区、湖滨区、渑池县、义马市、卢氏县)
陇南市(礼县、康县、武都区、成县、西和县、两当县、宕昌县、文县、徽县)
甘南藏族自治州(碌曲县、夏河县、舟曲县、玛曲县、卓尼县、临潭县、迭部县、合作市)
茂名市(高州市、茂南区、电白区、化州市、信宜市)
温州市(洞头区、苍南县、平阳县、龙港市、永嘉县、瓯海区、泰顺县、文成县、瑞安市、龙湾区、乐清市、鹿城区)
泰州市(海陵区、姜堰区、泰兴市、兴化市、靖江市、高港区)
阳泉市(郊区、平定县、矿区、盂县、城区)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
凉山彝族自治州(甘洛县、喜德县、布拖县、木里藏族自治县、冕宁县、盐源县、普格县、金阳县、宁南县、德昌县、会东县、会理市、雷波县、昭觉县、越西县、美姑县、西昌市)
抚州市(乐安县、东乡区、黎川县、南丰县、崇仁县、临川区、资溪县、广昌县、宜黄县、南城县、金溪县)
营口市(老边区、鲅鱼圈区、站前区、盖州市、西市区、大石桥市)
新乡市(获嘉县、卫辉市、牧野区、封丘县、新乡县、延津县、长垣市、原阳县、凤泉区、辉县市、卫滨区、红旗区)
鄂尔多斯市(达拉特旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗、乌审旗、杭锦旗、准格尔旗、东胜区、康巴什区、鄂托克前旗)
日照市(五莲县、东港区、岚山区、莒县)
金昌市(金川区、永昌县)
本溪市(本溪满族自治县、桓仁满族自治县、平山区、南芬区、溪湖区、明山区)
阿勒泰地区(吉木乃县、哈巴河县、福海县、青河县、布尔津县、阿勒泰市、富蕴县)
邵阳市(洞口县、大祥区、北塔区、绥宁县、新邵县、邵东市、武冈市、城步苗族自治县、隆回县、双清区、邵阳县、新宁县)
铜川市(印台区、耀州区、王益区、宜君县)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、双台子区、大洼区)
酒泉市(瓜州县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、敦煌市、肃北蒙古族自治县、金塔县)
六安市(叶集区、裕安区、霍山县、霍邱县、金寨县、金安区、舒城县)
安庆市(桐城市、太湖县、宿松县、望江县、潜山市、宜秀区、大观区、岳西县、迎江区、怀宁县)
松原市(乾安县、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、扶余市)
内江市(资中县、隆昌市、市中区、东兴区、威远县)
宁夏回族自治区
果洛藏族自治州(玛沁县、班玛县、久治县、玛多县、甘德县、达日县)
泉州市(南安市、惠安县、金门县、晋江市、石狮市、泉港区、安溪县、德化县、永春县、鲤城区、丰泽区、洛江区)
濮阳市(南乐县、台前县、清丰县、范县、华龙区、濮阳县)
柳州市(城中区、柳北区、鱼峰区、柳南区、柳江区、融水苗族自治县、柳城县、融安县、三江侗族自治县、鹿寨县)
天津市(宁河区、西青区、静海区、河北区、河西区、红桥区、东丽区、蓟州区、宝坻区、北辰区、津南区、和平区、滨海新区、南开区、武清区、河东区)
嘉兴市(秀洲区、平湖市、嘉善县、南湖区、海盐县、海宁市、桐乡市)
大连市(金州区、西岗区、普兰店区、中山区、长海县、庄河市、甘井子区、瓦房店市、沙河口区、旅顺口区)
咸阳市(三原县、礼泉县、彬州市、泾阳县、长武县、永寿县、秦都区、兴平市、杨陵区、武功县、淳化县、乾县、旬邑县、渭城区)
毕节市(织金县、金沙县、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、赫章县、黔西市、纳雍县)
南京市(秦淮区、雨花台区、玄武区、江宁区、建邺区、浦口区、溧水区、六合区、高淳区、鼓楼区、栖霞区)
扬州市(高邮市、江都区、宝应县、邗江区、广陵区、仪征市)
玉林市(博白县、福绵区、容县、陆川县、北流市、兴业县、玉州区)
鞍山市(海城市、立山区、铁西区、岫岩满族自治县、铁东区、台安县、千山区)
临沂市(沂水县、兰陵县、罗庄区、临沭县、蒙阴县、沂南县、郯城县、费县、河东区、兰山区、平邑县、莒南县)
宜宾市(屏山县、筠连县、翠屏区、珙县、江安县、高县、兴文县、叙州区、南溪区、长宁县)
滨州市(阳信县、博兴县、惠民县、邹平市、沾化区、无棣县、滨城区)
银川市(兴庆区、灵武市、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县)
湛江市(吴川市、徐闻县、遂溪县、雷州市、廉江市、赤坎区、麻章区、霞山区、坡头区)
许昌市(禹州市、魏都区、襄城县、建安区、长葛市、鄢陵县)
商洛市(山阳县、镇安县、柞水县、商南县、丹凤县、洛南县、商州区)
衡水市(故城县、冀州区、景县、枣强县、武强县、桃城区、阜城县、深州市、安平县、饶阳县、武邑县)
常德市(澧县、武陵区、桃源县、安乡县、津市市、石门县、鼎城区、汉寿县、临澧县)
驻马店市(西平县、驿城区、新蔡县、正阳县、上蔡县、汝南县、平舆县、确山县、遂平县、泌阳县)
德阳市(广汉市、旌阳区、绵竹市、罗江区、中江县、什邡市)
萍乡市(芦溪县、上栗县、莲花县、安源区、湘东区)
黄冈市(浠水县、黄州区、黄梅县、蕲春县、英山县、团风县、武穴市、罗田县、麻城市、红安县)
揭阳市(榕城区、揭西县、普宁市、揭东区、惠来县)
东莞市
河池市(金城江区、巴马瑶族自治县、南丹县、宜州区、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、天峨县、东兰县、凤山县、罗城仫佬族自治县)
石河子市(可克达拉市、新星市、五家渠市、昆玉市、铁门关市、胡杨河市、白杨市、阿拉尔市、北屯市、双河市、图木舒克市)
呼和浩特市(和林格尔县、土默特左旗、回民区、武川县、托克托县、清水河县、新城区、玉泉区、赛罕区)
临夏回族自治州(永靖县、和政县、东乡族自治县、临夏县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、广河县)
蚌埠市(龙子湖区、禹会区、淮上区、怀远县、五河县、蚌山区、固镇县)
保定市(曲阳县、蠡县、高碑店市、涞水县、竞秀区、阜平县、望都县、莲池区、易县、徐水区、安新县、雄县、安国市、顺平县、博野县、容城县、定兴县、涞源县、清苑区、满城区、唐县、涿州市、高阳县、定州市)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、普安县、望谟县、兴义市、晴隆县、贞丰县、册亨县、兴仁市)
安康市(岚皋县、紫阳县、旬阳市、宁陕县、汉阴县、汉滨区、白河县、石泉县、平利县、镇坪县)
遂宁市(安居区、射洪市、船山区、蓬溪县、大英县)
自贡市(大安区、富顺县、沿滩区、荣县、自流井区、贡井区)
林芝市(巴宜区、波密县、工布江达县、朗县、墨脱县、米林市、察隅县)
荆州市(公安县、监利市、松滋市、沙市区、江陵县、洪湖市、荆州区、石首市)
通辽市(科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、科尔沁区、开鲁县、库伦旗、奈曼旗、霍林郭勒市)
娄底市(娄星区、双峰县、新化县、涟源市、冷水江市)
昌吉回族自治州(阜康市、昌吉市、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、奇台县、吉木萨尔县、玛纳斯县)
济宁市(兖州区、微山县、曲阜市、金乡县、嘉祥县、泗水县、梁山县、鱼台县、汶上县、任城区、邹城市)
甘孜藏族自治州(康定市、泸定县、色达县、白玉县、稻城县、道孚县、理塘县、乡城县、丹巴县、新龙县、炉霍县、九龙县、巴塘县、得荣县、雅江县、甘孜县、德格县、石渠县)
武汉市(汉阳区、黄陂区、洪山区、青山区、江夏区、汉南区、武昌区、蔡甸区、东西湖区、硚口区、江汉区、新洲区、江岸区)
吉安市(新干县、遂川县、永新县、永丰县、安福县、青原区、吉安县、峡江县、吉州区、吉水县、井冈山市、泰和县、万安县)
鹤岗市(南山区、萝北县、兴山区、绥滨县、东山区、向阳区、兴安区、工农区)
牡丹江市(绥芬河市、宁安市、阳明区、林口县、东宁市、东安区、爱民区、海林市、西安区、穆棱市)
邢台市(沙河市、南和区、广宗县、柏乡县、清河县、临城县、威县、临西县、隆尧县、内丘县、襄都区、平乡县、巨鹿县、信都区、宁晋县、南宫市、新河县、任泽区)
黔南布依族苗族自治州(瓮安县、罗甸县、龙里县、都匀市、平塘县、福泉市、三都水族自治县、贵定县、惠水县、独山县、荔波县、长顺县)
郑州市(新郑市、金水区、管城回族区、上街区、惠济区、中牟县、登封市、新密市、二七区、巩义市、荥阳市、中原区)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、突泉县、阿尔山市)
景德镇市(珠山区、昌江区、乐平市、浮梁县)
绥化市(兰西县、明水县、望奎县、海伦市、北林区、肇东市、安达市、庆安县、绥棱县、青冈县)
阿坝藏族羌族自治州(茂县、若尔盖县、阿坝县、汶川县、壤塘县、金川县、红原县、九寨沟县、小金县、松潘县、马尔康市、理县、黑水县)
台州市(仙居县、临海市、路桥区、玉环市、天台县、椒江区、温岭市、三门县、黄岩区)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
文山壮族苗族自治州(丘北县、砚山县、广南县、马关县、文山市、西畴县、富宁县、麻栗坡县)
钦州市(浦北县、钦北区、钦南区、灵山县)
郴州市(桂东县、安仁县、永兴县、苏仙区、临武县、宜章县、北湖区、桂阳县、汝城县、嘉禾县、资兴市)
玉树藏族自治州(称多县、杂多县、囊谦县、玉树市、治多县、曲麻莱县)
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庆阳市(合水县、环县、正宁县、华池县、宁县、西峰区、庆城县、镇原县)
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西宁市(城东区、湟源县、城北区、湟中区、大通回族土族自治县、城西区、城中区)
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江门市(江海区、新会区、开平市、蓬江区、鹤山市、台山市、恩平市)
喀什地区(伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、叶城县、岳普湖县、英吉沙县、麦盖提县、莎车县、泽普县、喀什市、疏附县、巴楚县)
徐州市(睢宁县、铜山区、新沂市、邳州市、云龙区、沛县、丰县、泉山区、贾汪区、鼓楼区)
呼伦贝尔市(阿荣旗、满洲里市、牙克石市、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区、根河市、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、海拉尔区、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、扎兰屯市)
广安市(武胜县、华蓥市、岳池县、广安区、邻水县、前锋区)
莆田市(仙游县、城厢区、荔城区、秀屿区、涵江区)
滁州市(定远县、天长市、南谯区、全椒县、明光市、凤阳县、琅琊区、来安县)
西藏自治区
汕头市(潮阳区、龙湖区、濠江区、澄海区、潮南区、金平区、南澳县)
曲靖市(沾益区、会泽县、麒麟区、陆良县、罗平县、师宗县、宣威市、富源县、马龙区)
乌鲁木齐市(达坂城区、天山区、头屯河区、新市区、乌鲁木齐县、水磨沟区、沙依巴克区、米东区)
唐山市(开平区、古冶区、路北区、玉田县、遵化市、丰润区、路南区、迁安市、乐亭县、曹妃甸区、滦南县、丰南区、迁西县、滦州市)
日喀则市(白朗县、昂仁县、定结县、拉孜县、康马县、南木林县、亚东县、谢通门县、萨迦县、仲巴县、岗巴县、江孜县、桑珠孜区、聂拉木县、萨嘎县、仁布县、吉隆县、定日县)
厦门市(集美区、海沧区、湖里区、翔安区、同安区、思明区)
株洲市(渌口区、炎陵县、茶陵县、荷塘区、攸县、醴陵市、芦淞区、石峰区、天元区)
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吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
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广元市(青川县、朝天区、利州区、旺苍县、苍溪县、剑阁县、昭化区)
雅安市(宝兴县、石棉县、天全县、雨城区、汉源县、荥经县、芦山县、名山区)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
延安市(甘泉县、延长县、吴起县、宜川县、延川县、黄陵县、安塞区、宝塔区、志丹县、子长市、洛川县、黄龙县、富县)
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张家界市(武陵源区、永定区、慈利县、桑植县)
平凉市(泾川县、华亭市、静宁县、灵台县、庄浪县、崆峒区、崇信县)
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丹东市(东港市、振安区、振兴区、宽甸满族自治县、凤城市、元宝区)
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淮北市(烈山区、杜集区、相山区、濉溪县)
4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
新发REITs遭抢购
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
资产荒催热公募REITs
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
市场扩容加速度
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。
（文章来源：券商中国）
新闻结尾
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