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苏州市(吴中区、常熟市、太仓市、张家港市、姑苏区、相城区、吴江区、昆山市、虎丘区) 嘉兴市(平湖市、海盐县、海宁市、秀洲区、嘉善县、桐乡市、南湖区)
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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、乌恰县、阿克陶县)
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乌鲁木齐市(米东区、天山区、乌鲁木齐县、达坂城区、沙依巴克区、头屯河区、水磨沟区、新市区)
本溪市(明山区、南芬区、桓仁满族自治县、溪湖区、平山区、本溪满族自治县)
河源市(连平县、东源县、龙川县、源城区、紫金县、和平县)
孝感市(大悟县、孝昌县、云梦县、应城市、汉川市、孝南区、安陆市)
湘潭市(韶山市、湘潭县、雨湖区、岳塘区、湘乡市)
内蒙古自治区
十堰市(郧西县、郧阳区、竹溪县、茅箭区、丹江口市、房县、张湾区、竹山县)
广州市(荔湾区、黄埔区、海珠区、番禺区、增城区、南沙区、从化区、花都区、天河区、越秀区、白云区)
马鞍山市(含山县、和县、雨山区、当涂县、花山区、博望区)
泉州市(晋江市、德化县、南安市、永春县、惠安县、金门县、丰泽区、泉港区、洛江区、石狮市、鲤城区、安溪县)
白城市(大安市、洮南市、镇赉县、洮北区、通榆县)
汉中市(南郑区、留坝县、勉县、略阳县、洋县、镇巴县、西乡县、佛坪县、汉台区、城固县、宁强县)
甘南藏族自治州(夏河县、玛曲县、卓尼县、临潭县、舟曲县、迭部县、合作市、碌曲县)
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常州市(天宁区、钟楼区、武进区、溧阳市、新北区、金坛区)
张家口市(张北县、阳原县、怀来县、涿鹿县、蔚县、怀安县、下花园区、尚义县、崇礼区、桥西区、宣化区、康保县、沽源县、赤城县、桥东区、万全区)
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娄底市(娄星区、冷水江市、新化县、涟源市、双峰县)
嘉峪关市
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大庆市(林甸县、红岗区、萨尔图区、肇源县、龙凤区、让胡路区、肇州县、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县)
中山市
新乡市(辉县市、新乡县、长垣市、获嘉县、卫滨区、凤泉区、封丘县、原阳县、红旗区、延津县、牧野区、卫辉市)
上海市(普陀区、杨浦区、长宁区、静安区、闵行区、奉贤区、松江区、徐汇区、虹口区、青浦区、宝山区、崇明区、浦东新区、嘉定区、金山区、黄浦区) 菏泽市(郓城县、曹县、单县、成武县、牡丹区、定陶区、东明县、巨野县、鄄城县)
亳州市(利辛县、谯城区、涡阳县、蒙城县)
那曲市(聂荣县、尼玛县、申扎县、比如县、安多县、嘉黎县、索县、双湖县、色尼区、班戈县、巴青县)
济南市(章丘区、商河县、历城区、莱芜区、平阴县、市中区、长清区、槐荫区、钢城区、历下区、济阳区、天桥区)阿克苏地区(柯坪县、阿瓦提县、拜城县、库车市、乌什县、新和县、沙雅县、温宿县、阿克苏市)
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黄冈市(武穴市、蕲春县、团风县、麻城市、罗田县、浠水县、红安县、黄梅县、黄州区、英山县)
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阜阳市(颍东区、颍上县、太和县、界首市、阜南县、颍泉区、临泉县、颍州区)昭通市(昭阳区、威信县、永善县、盐津县、彝良县、巧家县、水富市、镇雄县、鲁甸县、大关县、绥江县)
衢州市(龙游县、衢江区、江山市、柯城区、开化县、常山县)
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自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。