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本溪市(本溪满族自治县、明山区、南芬区、桓仁满族自治县、溪湖区、平山区)
德州市(陵城区、乐陵市、庆云县、平原县、武城县、禹城市、夏津县、临邑县、德城区、齐河县、宁津县)
鞍山市(海城市、铁东区、岫岩满族自治县、千山区、台安县、铁西区、立山区)
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无锡市(锡山区、宜兴市、新吴区、江阴市、惠山区、梁溪区、滨湖区)
东营市(垦利区、广饶县、利津县、河口区、东营区)
昭通市(威信县、鲁甸县、大关县、盐津县、水富市、巧家县、彝良县、绥江县、昭阳区、永善县、镇雄县)
临汾市(翼城县、浮山县、尧都区、曲沃县、襄汾县、吉县、乡宁县、大宁县、古县、洪洞县、霍州市、永和县、侯马市、汾西县、蒲县、隰县、安泽县)
昌吉回族自治州(昌吉市、吉木萨尔县、玛纳斯县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、奇台县、阜康市)
海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)
鹤岗市(兴山区、向阳区、兴安区、东山区、绥滨县、南山区、工农区、萝北县)
固原市(隆德县、泾源县、原州区、彭阳县、西吉县)
九江市(共青城市、湖口县、德安县、永修县、武宁县、浔阳区、柴桑区、修水县、庐山市、彭泽县、都昌县、瑞昌市、濂溪区)
娄底市(娄星区、冷水江市、涟源市、双峰县、新化县)
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广西壮族自治区
鸡西市(滴道区、密山市、梨树区、城子河区、麻山区、恒山区、鸡东县、虎林市、鸡冠区)
安顺市(普定县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区)
廊坊市(香河县、永清县、霸州市、三河市、固安县、安次区、大厂回族自治县、广阳区、大城县、文安县)
北京市(密云区、大兴区、怀柔区、延庆区、顺义区、石景山区、西城区、门头沟区、海淀区、朝阳区、平谷区、房山区、通州区、东城区、丰台区、昌平区)
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武汉市(新洲区、汉南区、武昌区、江夏区、蔡甸区、东西湖区、洪山区、硚口区、汉阳区、江岸区、黄陂区、江汉区、青山区)
内蒙古自治区
德阳市(旌阳区、广汉市、中江县、什邡市、绵竹市、罗江区)
保定市(高碑店市、涞源县、容城县、安国市、雄县、蠡县、望都县、涞水县、满城区、涿州市、曲阳县、唐县、竞秀区、易县、安新县、博野县、徐水区、定兴县、莲池区、顺平县、高阳县、定州市、清苑区、阜平县)
云浮市(云安区、云城区、新兴县、罗定市、郁南县)
商洛市(镇安县、丹凤县、山阳县、柞水县、洛南县、商州区、商南县)
呼和浩特市(和林格尔县、赛罕区、土默特左旗、回民区、新城区、武川县、托克托县、清水河县、玉泉区)
泸州市(古蔺县、龙马潭区、纳溪区、合江县、泸县、江阳区、叙永县)
大同市(左云县、云州区、浑源县、灵丘县、新荣区、广灵县、平城区、天镇县、云冈区、阳高县)
玉树藏族自治州(治多县、称多县、玉树市、囊谦县、曲麻莱县、杂多县)
黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县)
河源市(连平县、东源县、和平县、龙川县、源城区、紫金县)
赤峰市(翁牛特旗、敖汉旗、喀喇沁旗、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、红山区、元宝山区、松山区、巴林左旗、宁城县、克什克腾旗、林西县)
晋中市(介休市、榆社县、灵石县、寿阳县、祁县、平遥县、太谷区、榆次区、和顺县、左权县、昔阳县)
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中山市
萍乡市(上栗县、芦溪县、湘东区、安源区、莲花县)
乐山市(峨眉山市、井研县、夹江县、金口河区、犍为县、市中区、沐川县、五通桥区、马边彝族自治县、沙湾区、峨边彝族自治县)
新乡市(辉县市、新乡县、红旗区、封丘县、凤泉区、长垣市、原阳县、延津县、卫辉市、获嘉县、卫滨区、牧野区)
周口市(西华县、太康县、淮阳区、郸城县、川汇区、商水县、鹿邑县、扶沟县、项城市、沈丘县)
淮南市(大通区、田家庵区、凤台县、潘集区、八公山区、寿县、谢家集区)
西藏自治区
张家口市(涿鹿县、崇礼区、尚义县、宣化区、桥东区、怀来县、桥西区、张北县、沽源县、蔚县、康保县、阳原县、下花园区、万全区、赤城县、怀安县)
宣城市(宣州区、旌德县、广德市、宁国市、郎溪县、泾县、绩溪县)
衢州市(常山县、柯城区、衢江区、江山市、开化县、龙游县)
十堰市(张湾区、茅箭区、竹溪县、丹江口市、郧阳区、房县、竹山县、郧西县)
菏泽市(牡丹区、东明县、曹县、鄄城县、单县、巨野县、郓城县、成武县、定陶区)
永州市(宁远县、祁阳市、江永县、蓝山县、道县、双牌县、新田县、东安县、零陵区、江华瑶族自治县、冷水滩区)
太原市(晋源区、尖草坪区、阳曲县、迎泽区、清徐县、娄烦县、万柏林区、小店区、古交市、杏花岭区)
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徐州市(睢宁县、云龙区、邳州市、鼓楼区、贾汪区、铜山区、泉山区、沛县、丰县、新沂市)
铜陵市(铜官区、郊区、义安区、枞阳县)
黄石市(下陆区、西塞山区、大冶市、黄石港区、铁山区、阳新县)
宁夏回族自治区
广安市(广安区、岳池县、邻水县、前锋区、华蓥市、武胜县)
忻州市(神池县、保德县、代县、繁峙县、原平市、忻府区、静乐县、宁武县、五台县、定襄县、偏关县、五寨县、河曲县、岢岚县)
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滁州市(定远县、天长市、凤阳县、明光市、琅琊区、南谯区、来安县、全椒县)
海东市(互助土族自治县、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、乐都区、平安区、循化撒拉族自治县)
香港特别行政区
大理白族自治州(永平县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、大理市、鹤庆县、宾川县、剑川县、云龙县、洱源县、祥云县)
枣庄市(滕州市、峄城区、市中区、薛城区、台儿庄区、山亭区)
恩施土家族苗族自治州(建始县、宣恩县、鹤峰县、恩施市、来凤县、巴东县、咸丰县、利川市)
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阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
南充市(高坪区、阆中市、营山县、嘉陵区、南部县、顺庆区、西充县、蓬安县、仪陇县)
荆州市(洪湖市、沙市区、荆州区、公安县、石首市、江陵县、松滋市、监利市)
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遵义市(务川仡佬族苗族自治县、仁怀市、播州区、正安县、习水县、赤水市、余庆县、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、汇川区、红花岗区、桐梓县、绥阳县、凤冈县)
苏州市(吴江区、太仓市、吴中区、虎丘区、昆山市、常熟市、张家港市、姑苏区、相城区)
福州市(永泰县、长乐区、平潭县、台江区、闽侯县、晋安区、马尾区、罗源县、仓山区、闽清县、连江县、鼓楼区、福清市)
辽源市(东辽县、龙山区、东丰县、西安区)
贵阳市(白云区、清镇市、开阳县、乌当区、息烽县、修文县、云岩区、观山湖区、南明区、花溪区)
鹤壁市(山城区、淇县、浚县、鹤山区、淇滨区)
这两年，地产营销岗是行业内话题热度最高的。
越是扑朔迷离的行情里，营销一把手的轮换越是频繁，颇有点救火队长的意思。
最近，多家房企又迎来了一波营销总的大换岗，多位新任营销负责人走马上任。
最近艳姐获悉，曾打造“中国最贵豪宅”的上海城投控股，迎来了新任营销总欧冬云。
与此同时，保利发展将自己营销子公司高管付军，直接调到了上海，主抓营销工作，重视度拉满。
而“四川地产新一哥”邦泰集团，也引入了龙湖系背景的刘力文，担任集团营销总，为接下来的扩张做准备。
加上此前，招商蛇口将总部营销负责人张哲直接派到华东区域；央国企能建城发和国贸地产，也分别迎来了刘志华、林景两位重磅营销总……
凡此种种，一众房企开年来围绕营销条线调兵遣将，在这里艳姐就不做详细列举了。
这背后，还是因为市场的难度这两年指数级提升：市场规模缩水，客户比过往更稀缺，比过去更挑剔，很多营销老将老路走不到新地方。
这其中上海市场的营销一把手轮换更频繁，领兵作战的将领能级更高。
作为中国房地产的"战略锚点"，上海历来是房企必争之地，只有精锐尽出，才能在这个寸土寸金的市场站稳脚跟。
今天艳姐就跟大家来盘点一下近期新上任的几位营销总的情况。
01上海城投控股集团营销总监欧冬云欧冬云是地产圈“营销女将”的代表之一，在履新上海城投集团营销总之前，曾长期在万科、金地等标杆房企工作。
欧冬云欧冬云毕业于南京大学，是万科2011届新动力校招生，先后在扬州万科、上海万科营销条线任职，从项目营销一线做起，担任上海万科环沪事业部营销总监，负责搭建万科环沪事业部营销团队，也负责过上海万科整合企划工作。
上海万科长期是万科集团业绩排名第一的区域、最大的利润贡献区域，也一直是人才吸附力最强的区域，在上海万科营销条线多年深耕，也锤炼了欧冬云的综合能力。
2020年2月，欧冬云离开上海万科，加入金地华东公司，担任担任市场营销部助理经理，仅三年时间晋升为金地上海公司营销总监，曾领衔操盘了上海金地峯汇、金地嘉峯汇等标杆项目。
金地进入上海已有20多年，是其布局和发展的重点城市，将上海地区的营销工作委以重任，足见金地对欧冬云能力的认可。
去年6月，欧冬云履新全球知名的开发商凯德发展，担任区域营销总监，负责区域及城市公司的相关工作。
复盘欧冬云的职业路径，几乎覆盖了地产营销的全链条，历经标杆房企、知名外企，操盘多个重点项目并取得显著成绩，具备“从一线中来，到体系中去”的经历，是当下行业需要的营销多面手人才。
此次欧冬云加盟的上海城投控股，是上海城投旗下的上市公司。上海城投由上海国资委全资持有，是标准的“航母级”城投公司，也是中国第一家城投公司，旗下子集团众多，负责路桥、水务、环境、置业四大业务板块。
城投控股在上海打造了众多高端豪宅项目，称得上是国企之中，“专为有钱人造豪宅”的。
代表项目露香园是上海首个成片开发的风貌保护更新项目，是上海知名豪宅之一，去年露香园二期开盘，以17.6万/㎡的均价，年内斩获了162.07亿元的销售额，成为去年第八个百亿项目。
露香园二期效果图除此之外，城投控股去年还在长宁开发了均价12.4万/㎡的青溪云邸、在杨浦开发均价12万/㎡的兴华里、在虹口开发了均价10万/㎡的虹盛里。
可以说，城投控股是走的是大隐隐于市的“隐奢”路线，开发业务深耕上海，深度参与上海市老城区的城市更新，持续为上海市场供应高均价、高能级的豪宅作品。
伴随“营销女将”欧冬云的加盟，城投控股这家兼具“国企巨头”和“豪宅隐贵”双重形象的公司，将打出一套怎样的营销组合拳，我们拭目以待。
02保利发展上海营销负责人付军目前，四大头部房企中，只剩保利发展还未公布最新年报，作为连续两年销售霸榜的“地产一哥”，一年多以来，保利发展的变阵动作频频，从集团到地区高管调整一直持续至今。
前段时间有消息，保利发展河南公司董事长陆戎调任湖南公司董事长，原河南保利总经理刘喜涛主持河南保利工作。
近期保利发展上海公司又迎来了新任营销负责人付军。
付军付军在保利内部的工作轨迹可谓“天南海北”：
稍早前，付军一直在华南的营销阵线奋战，担任过保利粤东公司东莞区域营销总、保利湾区营销管理部总经理。此后，付军又北调，担任保利发展淮海公司营销总。
2023年初，保利发展对旗下全资代理公司“保利投顾”进行整合调整，升级为“保利和润”，业务范围覆盖了新房代理、联动分销、存量房经纪等。
作为保利发展旗下的专业营销公司，保利和润号称保利的“第二营销部”，跟随保利发展在全国开疆拓土，全国上下有数百个案场。
在这场架构变革中，保利将多位区域管理层，抽调去保利投顾管理层任职，付军就是被抽调的干部之一，他从保利淮海副总经理的位置上，被调任保利和润副总经理，负责集团的销售管理工作。
现如今，在保利发展将自己“第二营销部”负责销售工作的高管，重新调回上海市场，亲自抓营销工作，足见其对上海市场的高度重视。
而在付军身上，既有早年区域营销一线的实战经验，也有渠道整合营销开疆拓土的管理能力，懂市场、懂渠道，将是保利发展在上海区域的发力关键角色之一。
稍早前，保利发展以88.73亿元全口径销售额拿下了今年一季度上海市场销售榜第一名，保利在上海的这个成绩，也呼应了保利发展一季度全国销售金额、操盘金额双TOP1的领先姿态，实现了全国与上海市场的双线领跑。
艳姐想起，保利发展上海公司董事长康勇曾表示，要回归“经营既要规模又要利润，管理既要效率又要质量，发展既要稳健又要创新”。
伴随精兵强将陆续到任，保利上海或许将焕新一系列营销打法，进一步深化产品主张，更深层次拓展市场口碑。
03邦泰集团营销总刘力文近期艳姐了解到，号称“四川地产新一哥”的邦泰集团迎来了一位龙湖背景的营销总刘力文。
刘力文1989年出生，毕业于吉林大学，是2012届龙湖绽放生，在龙湖内部一路做到了南昌营销总监，此后又出任江西公司营销总监。
龙湖2018年才首入江西，3年后旋即拆分撤销了江西公司，在此之前，刘力文已于2020年离开，加入正荣地产，先后任职武汉公司营销副总经理、武汉区域总经理助理兼营销公司中西部大区副总经理。
2022年，刘力文入职华发股份，担任华东大区南京公司营销助理总经理。
华发华东区域的营销条线高管曾以“清一色龙湖系”为标签，不过近一年来，这一标签越发淡化，以去年底刘力文正式离职为标志，早期入职华发华东区域的龙湖系营销核心，已全部离职。
而此次邀请刘力文加盟的邦泰集团，也很有看点。在蓝光集团出险后，“四川地产一哥”的名号，就被这家房企接了回去。
艳姐查了下，邦泰集团2007年成立，前段时间刚过完集团的18岁成人礼。董事长毕业于乐山师范学院，从商之前，是乐山师范的团委书记。
在大本营四川，邦泰稳坐川派房企的头把交椅，近两年蝉联了四川强地级市销售金额和面积双榜TOP1。
但外界更关注的是邦泰近期强劲的进击和外拓势头。
在克而瑞的操盘面积榜上，邦泰四年前还排在第70名，到今年一季度已经升到了第19名了，标准的“黑马速度”。
而从去年开始，邦泰集团在土地市场“疯狂血拼”，在成都、西安、南宁等城市强势拿地，今年一季度，房企新增货值榜上，邦泰以70万平方米的新增建面，排在全国第8名，恍惚之间已经杀进了前十了。
从邦泰的新增战略布局来看，主要以二三线城市为主，尤其是新进城市，只考虑诸如长沙、南昌、南京、西安等二线省会，战略调仓的意图还是很明显的。
而曾经在南昌、武汉、南京等城市担任营销总的刘力文，恰好与邦泰的这一“进军路线”匹配。
在新营销总到任后，邦泰这匹川系“黑马”将如何搅动今年的地产市场，也将成为看点之一。
结语前两天艳姐看到一个数据，说今年一季度，全国30个重点城市的房企营销总，平均在职时间已经从2023年的18个月骤降至9个月。也就是说，很多营销总干不到一年就得换人……
另一边，我们也看到各家房企也在营销条线频频调兵遣将，将更高能级的人才补强到营销口。
我们看着营销“老法师”来到了新战场，也看到了集团营销老将被重新委以重任。
2025年，注定是产品与营销内卷的大年，新队伍、新战略、新市场。也期待未来，他们能够为行业带来更多的惊喜！
2025年的上海楼市，注定是“产品内卷”与“营销博弈”的双重修罗场。
地产下半场，没有永恒的王者，只有永恒的破局者。营销总们的每一次转身，都是企业与时代的一场对赌。
关于今天的文章，大家有什么想和艳姐分享，欢迎在文末留言评论，发表您的看法。
新闻结尾
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