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乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)

来宾市(象州县、武宣县、忻城县、兴宾区、合山市、金秀瑶族自治县)

厦门市(思明区、海沧区、集美区、湖里区、翔安区、同安区)  西藏自治区

防城港市(防城区、东兴市、上思县、港口区)

芜湖市(镜湖区、繁昌区、弋江区、湾沚区、鸠江区、南陵县、无为市)

衢州市(常山县、衢江区、龙游县、柯城区、江山市、开化县)

黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、施秉县、丹寨县、黄平县、雷山县、三穗县、台江县、麻江县、天柱县、榕江县、黎平县、锦屏县、从江县、凯里市、剑河县、镇远县)  临夏回族自治州(临夏县、广河县、康乐县、东乡族自治县、和政县、临夏市、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)

咸宁市(通城县、嘉鱼县、崇阳县、通山县、赤壁市、咸安区)

驻马店市(上蔡县、泌阳县、汝南县、确山县、遂平县、新蔡县、正阳县、西平县、平舆县、驿城区)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

和田地区(皮山县、洛浦县、和田县、民丰县、墨玉县、于田县、策勒县、和田市)

吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)

十堰市(郧西县、竹山县、房县、张湾区、茅箭区、郧阳区、丹江口市、竹溪县)

荆州市(监利市、荆州区、江陵县、沙市区、公安县、石首市、洪湖市、松滋市)

武威市(古浪县、凉州区、民勤县、天祝藏族自治县)

林芝市(墨脱县、察隅县、波密县、工布江达县、朗县、米林市、巴宜区)

昆明市(石林彝族自治县、西山区、呈贡区、官渡区、东川区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、盘龙区、五华区、寻甸回族彝族自治县、富民县、晋宁区、安宁市)

廊坊市(永清县、固安县、安次区、大城县、三河市、文安县、香河县、霸州市、广阳区、大厂回族自治县)

广安市(华蓥市、广安区、武胜县、岳池县、前锋区、邻水县)

朝阳市(龙城区、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、北票市、朝阳县、凌源市)

辽阳市(文圣区、宏伟区、辽阳县、太子河区、灯塔市、白塔区、弓长岭区)

菏泽市(成武县、曹县、定陶区、东明县、牡丹区、鄄城县、巨野县、郓城县、单县)

汕尾市(陆河县、陆丰市、城区、海丰县)

焦作市(温县、马村区、博爱县、武陟县、沁阳市、中站区、修武县、山阳区、解放区、孟州市)

乌鲁木齐市(天山区、乌鲁木齐县、头屯河区、达坂城区、水磨沟区、米东区、新市区、沙依巴克区)

百色市(田阳区、靖西市、凌云县、德保县、西林县、田林县、田东县、平果市、隆林各族自治县、那坡县、右江区、乐业县)

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日照市(莒县、东港区、岚山区、五莲县)

塔城地区(托里县、额敏县、裕民县、乌苏市、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市)

喀什地区(喀什市、伽师县、岳普湖县、疏勒县、泽普县、麦盖提县、叶城县、莎车县、英吉沙县、疏附县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县)

龙岩市(长汀县、漳平市、武平县、连城县、新罗区、永定区、上杭县)  宿州市(萧县、埇桥区、泗县、砀山县、灵璧县)

宜春市(奉新县、铜鼓县、袁州区、上高县、樟树市、高安市、靖安县、宜丰县、丰城市、万载县)

楚雄彝族自治州(牟定县、元谋县、大姚县、姚安县、禄丰市、永仁县、楚雄市、南华县、武定县、双柏县)

拉萨市(城关区、墨竹工卡县、尼木县、当雄县、林周县、曲水县、堆龙德庆区、达孜区)吉安市(吉州区、吉安县、万安县、青原区、遂川县、峡江县、泰和县、永丰县、井冈山市、新干县、吉水县、永新县、安福县)

玉溪市(华宁县、峨山彝族自治县、红塔区、澄江市、江川区、通海县、易门县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县)  宣城市(宣州区、绩溪县、旌德县、宁国市、泾县、广德市、郎溪县)

伊犁哈萨克自治州(新源县、尼勒克县、伊宁县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、巩留县、特克斯县、伊宁市、霍城县、昭苏县)

马鞍山市(和县、雨山区、含山县、花山区、当涂县、博望区)

温州市(瑞安市、龙湾区、苍南县、瓯海区、龙港市、文成县、泰顺县、乐清市、平阳县、鹿城区、永嘉县、洞头区)宁德市(福安市、福鼎市、霞浦县、柘荣县、屏南县、蕉城区、古田县、寿宁县、周宁县)

贵阳市(修文县、观山湖区、开阳县、云岩区、白云区、乌当区、息烽县、南明区、清镇市、花溪区)

鄂尔多斯市(鄂托克前旗、乌审旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、东胜区、杭锦旗、康巴什区、鄂托克旗、达拉特旗)

曲靖市(富源县、沾益区、师宗县、宣威市、陆良县、马龙区、会泽县、罗平县、麒麟区)

铜仁市(石阡县、德江县、松桃苗族自治县、万山区、沿河土家族自治县、碧江区、印江土家族苗族自治县、思南县、江口县、玉屏侗族自治县)

石家庄市(正定县、深泽县、行唐县、长安区、新乐市、裕华区、井陉县、赞皇县、元氏县、井陉矿区、灵寿县、晋州市、藁城区、平山县、高邑县、辛集市、赵县、新华区、鹿泉区、桥西区、栾城区、无极县)

南充市(蓬安县、西充县、高坪区、南部县、阆中市、嘉陵区、顺庆区、仪陇县、营山县)

内江市(东兴区、市中区、威远县、资中县、隆昌市)

清远市(连山壮族瑶族自治县、英德市、连南瑶族自治县、连州市、清城区、佛冈县、阳山县、清新区)

牡丹江市(穆棱市、爱民区、林口县、宁安市、东安区、绥芬河市、西安区、阳明区、东宁市、海林市)

岳阳市(岳阳楼区、湘阴县、汨罗市、平江县、华容县、临湘市、君山区、岳阳县、云溪区)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

阿坝藏族羌族自治州(松潘县、理县、小金县、若尔盖县、汶川县、壤塘县、金川县、阿坝县、九寨沟县、红原县、茂县、黑水县、马尔康市)

阿里地区(措勤县、日土县、革吉县、噶尔县、改则县、普兰县、札达县)

南平市(政和县、邵武市、武夷山市、浦城县、松溪县、建瓯市、建阳区、光泽县、延平区、顺昌县)

晋中市(太谷区、左权县、灵石县、昔阳县、榆次区、祁县、和顺县、平遥县、榆社县、寿阳县、介休市)

阜阳市(颍州区、临泉县、颍东区、界首市、太和县、颍泉区、颍上县、阜南县)

　　今年以来，房地产市场延续止跌回稳趋势。

　　从楼市成交来看，克而瑞研究中心根据自然资源部和国家统计局数据估算，一季度，全国一二手房成交总量同比增长10%，其中二手房率先大幅增长34.7%。

　　从土地市场来看，据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减，多地相继拍出高溢价地块，其中，4月22日，杭州两宗地溢价率分别达到59.4%、74.4%。

　　业内人士认为，一季度房地产市场正式迎来交易规模的企稳信号，尽管4月新房成交增长动能转弱，但二季度或将延续止跌企稳态势。核心城市优质地块土拍竞争激烈，预计这些项目未来将多开发为改善型产品，有助于促进改善性住房需求释放，推动房地产市场止跌回稳。 

　　一二手房成交总量同比增长10%

　　近日，自然资源部公布的数据显示，一季度，全国办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%。克而瑞研究中心指出，这是官方公开披露的全国二手房交易规模数据。

　　而国家统计局的数据显示，1—3月份，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3%。克而瑞研究中心据此估算，一季度全国商品房成交大约219万套。

　　克而瑞研究中心认为，相比一季度一手房的持续筑底而言，二手房市场先一步迎来大幅上涨，并拉动一季度一二手房成交总量达到383万套，同比增长10%。2025年初房地产市场也正式迎来了交易规模的企稳信号。

　　从4月的成交情况来看，据克而瑞研究中心监测，重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米，环比下降14%，与去年同期基本持平。同比来看，一线城市率先回稳，4月上半月成交量较去年同期增长32%；二线和三四线城市则同比分别下降10%和8%，更多是局部复苏。

　　对于未来市场走势，克而瑞研究中心认为，今年以来楼市处于止跌回稳通道中，2月市场止跌企稳，3月传统营销旺季来临新房成交达到年度高点，而4月新房成交增长动能转弱，全月成交预计将环比回落。不过由于去年基数较低，同比或延续持平，二季度或将延续止跌企稳态势。

　　重点城市土拍溢价率持续保持20%左右

　　不仅楼市成交企稳，土地市场热度也不断升温。

　　据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块，其中，4月22日，杭州萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%；4月1日，杭州出让的8宗地中有4宗溢价率超50%；4月7日，重庆渝北区新牌坊地块溢价率达38.9%；4月2日，苏州姑苏区地块以溢价率23.8%成交。

　　同时，在核心城市土拍带动下，土地出让金同比增长显著，今年截至4月22日，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。

　　今年以来，房企投资聚焦核心城市，央国企资金优势凸显。据中指研究院统计，今年截至4月22日，22个重点城市溢价成交（溢价率>0）宅地中，央国企拿地金额占比达58%，民企拿地金额占比升至24%，主要是滨江一季度补仓力度较大，带动民企整体拿地占比提升。高溢价率地块来看，22个重点城市宅地溢价率在70%以上的地块中，央国企的占比达70%。

　　从重点房企布局城市来看，北京、杭州、上海、成都等是房企要进驻或深耕城市。据中指研究院监测，一季度共8家房企拿地金额超百亿元，其中5家房企拿地最多的城市均为北京，2家房企在杭州拿地居首位，中海、建发在北京+杭州拿地金额占比分别达76%、65%。

　　对于当前的土地市场，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，核心城市土拍升温传递出一个重要信号，即随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成，让商品住房回归商品属性也是近年来构建市场+保障的住房供应体系的应有之义。未来企业通过开发高品质改善型产品，有助于进一步撬动住房消费潜能释放，推动房地产市场止跌回稳。同时，也需看到，当前房地产市场仍处于修复阶段，房企普遍采取“聚焦核心城市”的投资策略，这一策略一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧，也是多地土拍高溢价的重要原因，而除部分核心城市外，更多城市的土地市场短期仍面临压力。

　　4月24日，周大福在港交所公告，截至2025年3月31日止三个月（2025财年第四季度）零售值同比下降11.6%。

　　其中，中国内地的同店销售跌幅有所收窄。季内，内地直营店及加盟店的同店销售分别同比下降13.2%及8.7%。

　　香港及澳门市场方面，同店销售跌幅与上一季度相若。同店销售同比减少22.5%，香港的同店销售下跌21.5%，而澳门则减少25.6%。

　　公告提到，尽管宏观经济环境不佳及黄金价格高企影响了消费意愿，但公司在产品优化方面取得积极成效，尤其是在中国内地的同店销售跌幅有所收窄。（闫妍）